京華時(shí)報(bào)制圖覃超

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中仍有69個(gè)城市房?jī)r(jià)低于一年前。但與3月相比，4月新建商品住宅成交量回升明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有18個(gè)，比3月增加6個(gè)。北京新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅擴(kuò)大。其中，4月北京二手房成交量達(dá)1.7萬(wàn)套，創(chuàng)近25個(gè)月新高。

　　■發(fā)布

　　房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，70大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。其中，受4月份市場(chǎng)成交量較好的影響，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量較3月增加6個(gè)。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，今年4月，僅深圳一城市房?jī)r(jià)較去年上漲0.7%，其

　　余69城房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)。

　　北京新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月上漲

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。劉建偉援引數(shù)據(jù)稱，當(dāng)前分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。其中，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲。其中，深圳4月環(huán)比上漲1.8%，上海環(huán)比上漲0.7%，廣州環(huán)比上漲0.4%。

　　具體到北京，數(shù)據(jù)顯示，4月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。3月份北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，結(jié)束之前連續(xù)8月下跌的局面。4月北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.1%，漲幅也較3月明顯擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月環(huán)比上漲且漲幅擴(kuò)大。

　　■分析

　　1利好政策助樓市回暖

　　劉建偉分析指出，在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，導(dǎo)致部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從2014年6月一線城市進(jìn)入全面房?jī)r(jià)下跌，到2015年3月一線城市開始進(jìn)入全面企穩(wěn)，再到今年4月，持續(xù)11個(gè)月的市場(chǎng)調(diào)整接近結(jié)束，之前的領(lǐng)跌城市出現(xiàn)企穩(wěn)，溫州、杭州等城市出現(xiàn)標(biāo)志性止跌。張大偉認(rèn)為，去年下半年以來(lái)樓市新政策持續(xù)出臺(tái)，這種情況下，前期觀望的購(gòu)房人群加速入市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇非常明顯。張大偉還稱，雖然目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，但貸款利率下調(diào)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，房企最困難的

　　時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開，后續(xù)繼續(xù)寬松的可能性依然較大。

　　交通銀行金融研究中心分析師夏丹分析認(rèn)為，一線城市剛需和改善需求旺盛，對(duì)政策刺激的敏感度較大，加上上海等多地提高公積金提取額度，提升了居民購(gòu)置更大房屋的能力，樓市新政的利好效果率先在一線城市為主的重點(diǎn)城市中得以體現(xiàn)。

　　2一線城市量?jī)r(jià)升溫可期

　　在夏丹看來(lái)，未來(lái)樓市將繼續(xù)分化，5月滬深等重點(diǎn)城市成交將繼續(xù)回暖，新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭，而供過(guò)于求的二三線城市受新政的提振作用將較為有限,成交量難明顯上漲，庫(kù)存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價(jià)。

　　張大偉也指出，從實(shí)際情況看，自5月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)開局良好，有40個(gè)城市成交量較4月上升9%，其中，石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚(yáng)州等城市成交量增幅超過(guò)三成。

　　3北京二手房市場(chǎng)將繼續(xù)升溫

　　據(jù)張大偉介紹，4月全月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了17191套，這一簽約量為近25個(gè)月最高，是在2013年3月以來(lái)成交量首次突破1.7萬(wàn)套。張大偉稱，3·30新政后，北京二手房因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅的降低整體成交明顯升溫。從房?jī)r(jià)看，成交均價(jià)明顯上漲，特別是涉及5改2的營(yíng)業(yè)稅減免房源，大部分都出現(xiàn)了明顯的提價(jià)。據(jù)張大偉介紹，北京中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)為42.08%，比3月平均上漲5個(gè)百分點(diǎn)。

　　張大偉告訴記者，營(yíng)業(yè)稅等調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期明顯改變，隨著二手市場(chǎng)掛牌量與有效客源量的同步快速增長(zhǎng)，二手房均價(jià)將繼續(xù)上漲，而后市北京二手房單月成交量有望繼續(xù)在1.5萬(wàn)套至1.7萬(wàn)套間徘徊，甚至突破1.7萬(wàn)套。據(jù)張大偉介紹，受五一假期因素影響，北京5月新房上半月簽約3519套，較4月上半月的3978套略有回調(diào)，但二手房網(wǎng)簽達(dá)7518套，較4月上半月的6509套繼續(xù)上漲。

　　京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳