□馮海寧

　　國家統計局昨天發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市無論是新房還是二手房，房價均全線上漲。

　　雖然中國樓市在3月份已經顯示出回暖跡象，但主要是交易量回升。4月份數據則表明，不少城市的樓市已經從量漲走向價漲。尤其是，有樓市風向標之稱的四個一線城市房價全部上漲，不但會引領其他城市樓市走向復蘇，也會給經濟增長添力。

　　由于宏觀經濟復蘇有一個較為漫長的過程，今后一段時間還將維持寬松的貨幣政策，所以，一線城市今年房價下跌的可能性很小。當然，房價快速上漲的概率也很小，因為一線城市的限購政策還沒有放開。

　　隨著一線城市樓市進入量價齊漲周期，不僅一線城市土地市場會升溫，與房地產相關聯的多個行業也將逐漸復蘇，這正是“3·30”樓市新政想要的結果。

　　但量價齊漲也會引發不少憂慮。比如，不利于地方政府改革土地財政和支持創新。盡管輿論多年來一直呼吁改革土地財政，發展新興產業，培養新的財政收入來源或主體稅源，但從實際情況看，地方GDP與財政收入對房地產依賴仍然比較大，在支持創新方面還需更努力。

　　也就是說，這輪量價齊漲會增加地方政府與房地產的黏合度，不利于房地產與地方經濟、地方財政“松綁”。畢竟，房地產屬于傳統行業，隨著人口、住房需求的逐漸變化，恐怕難以對經濟增長和財政收入提供可持續的支撐。

　　當然，量價齊漲也為完善房地產稅收帶來了機會，比如說，針對多套住房研究征收房產稅，似乎不能再拖了。此外，給樓市添柴加火的刺激政策不應該再出臺，某些已經出臺的刺激政策可考慮適時退出。