如果中海地產(chǎn)的物業(yè)分拆上市成功，將成為國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的上市物業(yè)公司，其規(guī)模也僅次于彩生活、萬(wàn)科等企業(yè)。

　　當(dāng)萬(wàn)科（000002.SZ）物業(yè)上市還停留在遙遠(yuǎn)的設(shè)想階段時(shí)，中海地產(chǎn)（00688.HK）已經(jīng)搶先了一步，將物業(yè)分拆上市提上日程。

　　5月18日晚間，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司與中海宏洋（00081.HK）附屬公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以5000萬(wàn)元收購(gòu)中海宏洋物業(yè)管理公司。同時(shí)，公司考慮將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆及以介紹方式在聯(lián)交所上市可能性。不過(guò)，尚未就是否或何時(shí)進(jìn)行可能分拆作出最終決定。

　　如果中海地產(chǎn)的物業(yè)分拆上市成功，將成為國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的上市物業(yè)公司，其規(guī)模也僅次于彩生活、萬(wàn)科等企業(yè)。

　　財(cái)報(bào)顯示，2014年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入港幣20.1億元（其中香港及澳門(mén)地區(qū)港幣2.3億元，內(nèi)地港幣17.8億元），同比增長(zhǎng)13.6%。在管面積逾5000萬(wàn)平方米，同比增加25.0%。

　　中海地產(chǎn)的物業(yè)主要分布在內(nèi)地和香港。截至2014年年底，中海物業(yè)管理在內(nèi)地的項(xiàng)目約199個(gè)，管理面積約4550萬(wàn)平方米，覆蓋北京、廣州、上海、深圳、佛山、杭州等29座城市。管理項(xiàng)目包括住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、政府物業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，為其提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，當(dāng)中包括小區(qū)安全管理、樓宇及配套設(shè)施的自動(dòng)化、維修和管理、環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)及開(kāi)展小區(qū)文化活動(dòng)等。

　　在香港，中海地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)公司除了為公司發(fā)展的香港豪宅物業(yè)項(xiàng)目提供優(yōu)良的物業(yè)管理服務(wù)外，管理服務(wù)亦覆蓋商業(yè)大廈、商場(chǎng)、大型屋苑、公共屋村、私人物業(yè)、公共設(shè)施、出入境口岸、中央駐港機(jī)構(gòu)辦公大樓及軍事用地等，管理面積約450萬(wàn)平方米。

　　而在收購(gòu)中海宏洋物業(yè)管理公司后，中海地產(chǎn)的物業(yè)管理面積將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　中海宏洋主要在中國(guó)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)，中海地產(chǎn)間接擁有中國(guó)海外宏洋約37.98%權(quán)益。中海宏洋物業(yè)管理公司規(guī)模尚不得知，不過(guò)根據(jù)中海宏洋的公告，在2013年、2014年分別虧損（除稅后）630萬(wàn)元人民幣、10萬(wàn)元人民幣。

　　可以對(duì)比的是，截止 2014 年底，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同管理面積1億平方米，彩生活合約管理物業(yè)面積為2.1億平方米。