中國國家統計局18日公布的“2015年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價全面反彈，70個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢明顯。

　　數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高為深圳，房價漲幅為1.8%；最低為廣東惠州，下降0.7%。

　　中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲。發布的數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有18個和28個，分別比上月增加了6個和16個。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均上漲0.3%。

　　值得注意的是，自去年5月以來，中國一線城市首次出現全面上漲。深圳房價自2014年12月實現反彈后，已經連續5個月領漲全國；北京繼3月止跌反彈后，4月房價環比上漲0.8%；上海則在3月房價持平的基礎上，上漲0.7%；廣州更是在4月實現逆轉上漲0.4%。

　　自“3·30新政”出臺之后，一線樓市的供求關系和市場預期均發生了微妙的變化。但中國城市間分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。

　　劉建偉指出，4月份北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均出現上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數二線城市房價出現上漲，絕大部分三線城市房價仍然下降。據測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　中原地產首席研究員張大偉表示，“3·30新政”對不同城市的影響差別顯著，市場供求基本面堪憂的三四線城市對于政策的強力刺激反應冷淡。“三四線城市多面臨天量庫存，再加上經濟發展不均衡、公共資源不均衡、產業布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”

　　即便是二線城市分化也非常明顯。世聯行的成交數據顯示，“3·30新政”以來，城市間的行情分化非常明顯，北上廣深領漲、漲幅遠高于平均水平；二線中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟南漲幅約為15%；同時，成都、長沙、中山等城市呈現負增長。

　　易居房地產研究院發布研報指出，4月份一線城市去庫存周期為11.6個月，已經連續4個月出現去庫存周期低于12個月水平，這反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫存水平跌幅則與3月份持平，預計隨著后續去化周期的持續收窄，房價也有望步入止跌反彈的通道中。

　　該機構進一步預測，二季度市場成交量將繼續上升，70城房價或在5月份完成止跌反彈態勢。(記者鄭鈞天)