(黎郡小區(qū)學(xué)區(qū)劃分里沒有綠地之窗。)
(綠地之窗學(xué)位公示說明。)
“媽媽，等到9月，我就能到長沙上小學(xué)了嗎？爸爸也能天天陪我了吧？”這是即將滿6歲的健健每日必向母親馬瑞云確認(rèn)的一件事?！班?，等你今年幼兒園畢業(yè)了，我們就從耒陽去長沙讀書，就能在爸爸身邊了?！瘪R瑞云總是這樣回答健健。
為了把健健從耒陽接到身邊，在長沙上小學(xué)，馬瑞云夫婦貸款在長沙綠地之窗買了一套新房。但買房后，馬瑞云發(fā)現(xiàn)，健健今年竟不能入讀之前置業(yè)顧問口頭承諾過的那所小學(xué)。眼看明(16)日就是小學(xué)集中報(bào)名時(shí)間，馬瑞云心急如焚。
事件：承諾買房有學(xué)位如今卻無書可讀
馬瑞云是典型的東北姑娘，為了愛情，大學(xué)畢業(yè)后便義無反顧地跟著耒陽小伙李耒來到湖南安家。去年，李耒在長沙找到了一份較滿意的工作。從此，夫妻二人開始了兩地分居的生活。
“聚少離多，孩子也需要父愛，所以即使手頭錢不多，我們還是決定在長沙安個(gè)家?！瘪R瑞云告訴記者，在確定到長沙武廣片區(qū)安家后，她把片區(qū)內(nèi)的樓盤看了遍。
“最終決定在綠地之窗買房，最主要是因?yàn)樾^(qū)與黎郡小學(xué)離得特別近?！瘪R瑞云回憶說，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問拍著胸脯告訴她，綠地之窗的業(yè)主只要拿著購房合同就能入讀黎郡小學(xué)了。看到馬瑞云仍有些猶豫，置業(yè)顧問不斷游說她，“綠地是500強(qiáng)企業(yè)，進(jìn)個(gè)小學(xué)沒什么難的，放心吧?！瘪R瑞云吃了這顆定心丸后，于2014年8月初簽訂了購房合同。
想到今年9月就能把健健接到長沙上小學(xué)，馬瑞云覺得花再多的錢也是值得的。
然而，5月8日，網(wǎng)上的一則公示讓馬瑞云驚呆了。原來，在長沙教育信息網(wǎng)上，《長沙市雨花區(qū)2015年小學(xué)學(xué)區(qū)范圍公示》(以下簡(jiǎn)稱《公示》)顯示，黎郡小區(qū)學(xué)區(qū)劃分里竟然沒有綠地之窗樓盤。這意味著，即使健健是適齡兒童，也無法在今年入讀黎郡小學(xué)。更讓馬瑞云憂心的是，綠地之窗不僅沒有劃分在黎郡小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)，雨花區(qū)教育局《公示》中的所有小學(xué)學(xué)區(qū)里都找不到綠地之窗的劃分“歸屬”。
推諉：綠地之窗一經(jīng)理稱“業(yè)主空口無憑，沒錄音”
承諾的學(xué)位怎么說沒就沒了？明日，黎郡小學(xué)開始集中報(bào)名，錯(cuò)過了報(bào)名期或許就意味著健健無法來此讀書。這樣的“現(xiàn)實(shí)”讓馬瑞云無法接受，她不知道日后該如何向健健說明這些變故。馬瑞云只是綠地之窗業(yè)主代表的一位。今日，馬瑞云與小區(qū)眾多業(yè)主一起來到綠地之窗營銷中心，希望公司領(lǐng)導(dǎo)給個(gè)說法。
一位自稱是經(jīng)理的舒姓負(fù)責(zé)人接待了業(yè)主們。當(dāng)業(yè)主質(zhì)疑為何說好的學(xué)校學(xué)位“不翼而飛”了時(shí)，舒姓經(jīng)理開口便稱“不知道置業(yè)顧問有此承諾的說法”。
見諸多業(yè)主都表示當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)確實(shí)被“承諾”后，他又說“現(xiàn)在有些銷售員已經(jīng)調(diào)走了或者已經(jīng)離職了，空口無憑，你說的都是一面之詞。如果說當(dāng)時(shí)拍了照、錄了音，該找誰就找誰?！彪S后，他又拿出擺在桌上的一個(gè)牌子，指著說：“上面寫了，所有銷售員口述的內(nèi)容僅供參考，不作為法律依據(jù)。”
面對(duì)舒姓經(jīng)理的推諉之詞，馬瑞云激動(dòng)起來。在她看來，買房就是為了讓孩子來長沙讀書，可如今，這一切竟因一句“空口無憑”而化為泡影。
解決：承諾去教育局進(jìn)行協(xié)商
見到業(yè)主情緒激動(dòng)，綠地之窗一位自稱是置業(yè)顧問的佘姓員工立即出面進(jìn)行安撫。他表示，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需正式交房以后方可入學(xué)。因?yàn)轳R瑞云等業(yè)主合同上的交房日期是2016年6月30日，因而今年無法入讀也是有理有據(jù)。對(duì)于為何沒有綠地之窗的學(xué)區(qū)劃分，他解釋稱是公司還沒有去教育局申報(bào)，沒有申報(bào)的理由則是因?yàn)檫€沒有達(dá)到交房條件。
考慮到已有部分業(yè)主的孩子達(dá)到適齡階段，他建議符合入讀條件的業(yè)主集體寫一份“關(guān)于綠地之窗業(yè)主送子女適齡入學(xué)的申請(qǐng)”，提供包括業(yè)主姓名、身份證、房號(hào)、子女姓名及身份證的書面材料以及身份證、戶口本復(fù)印件等。
“需要今年入學(xué)的業(yè)主把材料一起提交上來以后，我們交到公司開發(fā)部，請(qǐng)他們?nèi)ャ暯印Ｗ羁煲粋€(gè)星期，最晚到本月月底，給大家一個(gè)答復(fù)。”佘姓置業(yè)顧問稱。
教育局：綠地之窗沒有申報(bào)學(xué)位 業(yè)主正式交房后才可入讀
記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于綠地之窗學(xué)位的問題，長沙綠地高鐵新城置業(yè)有限公司與長沙市雨花區(qū)人民政府有一份協(xié)議，里面提到“該項(xiàng)目小學(xué)及初中階段學(xué)區(qū)暫劃定為黎郡小學(xué)及相應(yīng)中學(xué)”。那么為何在《長沙市雨花區(qū)2015年小學(xué)學(xué)區(qū)范圍公示》中，找不到綠地之窗的學(xué)區(qū)劃分呢？
記者跟隨業(yè)主代表來到長沙市雨花區(qū)教育局。該局基礎(chǔ)教育科的一位工作人員稱，綠地之窗沒有過來申報(bào)學(xué)位，因而網(wǎng)上是查不到綠地之窗的學(xué)區(qū)劃分。那是否需要達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行申報(bào)呢？該工作人員給予了否認(rèn)。他指出，開放商應(yīng)該盡早來教育局申報(bào)。
只要開發(fā)商過來申報(bào)是否就意味著能夠入讀呢？該工作人員稱，開發(fā)商申報(bào)過后，住宅樓盤業(yè)主需占產(chǎn)權(quán)全部份額并在正式交房、實(shí)際居住以后，方可入學(xué)。
類似馬瑞云家這樣情況的適齡孩子難道只能等到明年交房才有書可讀？“可按進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女辦理入學(xué)。”該工作人員解釋，例如雨花區(qū)的公辦小學(xué)招在收完本地有空余學(xué)位的都會(huì)公示出來，屆時(shí)辦理了進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女報(bào)名手續(xù)的孩子可入讀相應(yīng)的學(xué)校。
律師：建議業(yè)主保留證據(jù)以免被忽悠
“引入名校”、“提供學(xué)位”……在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的當(dāng)下，正在成為房地產(chǎn)銷售的賣點(diǎn)。與此同時(shí)，爽約情況屢屢發(fā)生。
紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南天地人律師事務(wù)所律師王歡認(rèn)為，如果開發(fā)商在宣傳的時(shí)候沒有明確的說買了它的樓盤就能入讀某個(gè)學(xué)校，就難以構(gòu)成對(duì)雙方產(chǎn)生約束力的允諾。因此，他提醒廣大市民在購買學(xué)區(qū)房時(shí)，一定要跟開發(fā)商仔細(xì)確認(rèn)并保留相關(guān)證據(jù)。
有業(yè)內(nèi)人士直言，開發(fā)商借名校做宣傳已是業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，如果樓盤確實(shí)有名校的學(xué)位時(shí)，一般會(huì)把教育部門的學(xué)區(qū)范圍認(rèn)定書展示在營銷中心，購房者要注意甄別，“最好通過教育部門核實(shí)一下學(xué)區(qū)劃分，以免被忽悠”。