4月份鄭州市區房價每平方米8074元

　　比3月份漲了68元，商住房多賣了1037套

　　4月份鄭州市房價漲跌情況再現房管部門與統計部門“打架”的情形。昨日，市住房保障和房地產管理局發布的數據顯示，4月份鄭州市區商住房銷售均價為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元;而國家統計局當天公布的數據顯示，4月份鄭州市新建商品住宅價格環比下跌了0.2%。鄭州晚報記者 胡審兵

　　商住房月銷量

　　時隔倆月再上8000套

　　據市房管局公布的數據，4月份鄭州市區商住房賣了8263套，比3月份多賣1037套，平均每天賣房超過275套。也是時隔兩個月后，鄭州市區商住房月銷量再上8000套。

　　從房價來看，4月份，市區商住房銷售均價為每平方米8074元，比3月份每平方米上漲了68元。4月份鄭州市區二手住房成交了4480套，比3月份多成交19套;二手住房交易均價為每平方米7741元，比3月份每平方米上漲了71元。

　　4月份，市區商品房投放114.8萬平方米，環比增長108.6%，同比增長47.72%;其中商品住房投放95.38萬平方米，環比增長129.1%，同比增長133.44%。

　　鄭州晚報記者統計顯示，截至4月份，鄭州市區商品住房累計可售面積為685.5萬平方米。按照2014年12個月的月均銷量測算，這些房子還可再賣9.95個月。

　　從國家統計局公布的數據來看，4月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。二手住宅價格方面，4月份與3月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅2.4%，為深圳市;最低下降1.0%，為大理市。

　　數據“打架”主要因計算方式不同造成的

　　國家統計局當天公布的數據顯示，鄭州市4月份新建商品住宅價格環比下跌0.2%。

　　為什么鄭州市房管局的數據與國家統計局的數據對房價漲跌幅判斷截然相反?對此，業內人士分析稱，這是這兩個數據的計算方式不同造成的。簡單來說，市房管局的數據使用簡單的算術平均法計算的，而國家統計局的計算方式是經過復雜的移動平均及加權平均法得來的。打比方說，一個城市3月份只有A、B兩個住宅樓盤對外銷售，且A、B樓盤的房子均為100平方米，采用算術平均法，A樓盤賣了10套，均價為每平方米8000元;B樓盤賣了5套，均價為每平方米 10000元，則當月該城市住宅銷售均價為每平方米約8667元。如果4月份，該城市仍然只有A、B兩個樓盤對外銷售，采用算術平均法，A樓盤賣了5套，均價仍為每平方米8000元;B樓盤賣了10套，均價每平方米仍為10000元，則當月該城市住宅銷售均價為每平方米約9333元。實際上，該城市這兩個月的房價并沒有改變。

　　針對4月鄭州市區商品房和商品住房的投放量和銷售量雙雙保持較大增幅、商品住房價格穩中有升的情況，市住房保障和房地產管理局工作人員分析，主要是3月底國家連續出臺的調控政策開始顯現效果，市場預期明顯轉好，部分開發企業和群眾信心得到提升，商品住房呈現出了供銷兩旺的市場形勢。而對于樓市來說，量在價先，在銷售量增加的情況下，價格通常也會有所提高;另外從供求形勢看，前4個月市區商品住房供銷比分別為 1.03∶1，供銷差距較小，因此商品住房價格繼續保持穩中有升的態勢。