“面包”不好賣了，“面粉”市場自然受到牽連。

　　盡管去年下半年以來，樓市的紅利連環(huán)出臺，也刺激寧波的商品房成交量一度攀升。然而，與眼下樓市回暖的主基調(diào)大相徑庭的是，土地市場仍舊“冰冷”。要知道，相比去年寧波的土地市場成交量，今年同比下降超過五成。

　　市場背后，持續(xù)超過600萬方的商品房庫存，一直是寧波樓市最大的痛。再加上“以價換量”促成的樓市熱度使得開發(fā)商們普遍出于成本考慮，拿地也變得頗為謹慎。

　　由此，今年的政府工作報告也提出了“2015年實施商品房土地供應(yīng)與存量消化掛鉤機制”的要求。昨天，寧波市區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃出爐，433.67公頃的住宅用地面積相交往年大幅削減，其中商品住宅用地為204.25公頃，相比去年足足“縮水”一半還多。

　　許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對此表示，政府明顯放緩?fù)频毓?jié)奏也是在意料之中。

　　計劃：

　　200萬方商品房用地同比“腰斬”

　　今年推地節(jié)奏將與存量消化掛鉤

　　依照計劃，今年市區(qū)將供應(yīng)國有建設(shè)用地1729.97公頃，其中備受房地產(chǎn)市場關(guān)注的住宅用地面積有433.67公頃，約占四成。除了各類棚戶區(qū)改造用地（含拆遷安置房用地），以及公共租賃房、限價房用地，商品住宅用地204.25公頃。

　　這里值得關(guān)注的是，僅200萬方的商品房用地預(yù)推總量，相比往年可以說是被“腰斬”，砍掉了一大半。對比前兩年的供地計劃，2014年市區(qū)住宅用地是超過682公頃，其中商品住宅用地就超過400公頃；再往前一年，2013年市區(qū)住宅用地是746公頃，其中商品住宅同樣超過400公頃。

　　再看市本級（指海曙、江東、江北圈內(nèi)、高新區(qū)、東錢湖、東部新城）范圍，今年計劃供應(yīng)的309.34公頃用地中，93.51公頃的住宅用地同樣占比也是大幅縮水。除了各類棚戶區(qū)改造用地（含拆遷安置房用地）30.25公頃，商品住房用地僅有63.26公頃。而前兩年，市本級的商品房用地計劃分別有140公頃和98公頃。

　　不僅如此，今年寧波市政府工作報告提出的“2015年實施商品房土地供應(yīng)與存量消化掛鉤機制” ，要求合理控制2015年商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模，實行年度商品住宅用地計劃供應(yīng)調(diào)節(jié)機制，促進土地市場可持續(xù)發(fā)展。

　　針對此項前提，錢江晚報記者也從市國土資源部門了解到，推地節(jié)奏不僅要與已辦理預(yù)售商品住宅存量消化時間相結(jié)合，而且還要與尚未辦理預(yù)售商品住宅存量消化時間相結(jié)合。

　　現(xiàn)狀：

　　“面包”冷中有升，“面粉”依舊慘淡

　　開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓?/p>

　　事實上，今年這個縮水的推地計劃，卻并沒有讓本地的業(yè)內(nèi)人士感到意外。一方面，政府工作報告要求推地的節(jié)奏必須跟著房子的庫存銷量來走；另一方面，去年下半年以來，雖說“面包”借著各項樓市政策的東風(fēng)銷量有所回升，接連幾月市區(qū)成交水平逼近四千，然而對比之下，“面粉”市場表現(xiàn)至今卻依舊只能用“慘淡”來形容。

　　克而瑞寧波機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2014年土地成交面積為293萬方，不足2013年土地成交量的一半，成交總金額為185億元，同比減少58.7%。其中住宅用地成交同比更是明顯縮水，總共82萬方的成交量占比僅是28%。

　　有業(yè)內(nèi)人士坦言，這很大程度上也與房企拿地?zé)崆橛嘘P(guān)。市場背后，市區(qū)超過600萬方的商品房庫存居高不下，一直是寧波樓市最大的擔(dān)憂。開發(fā)商“以價換量”千方百計去庫存，導(dǎo)致利潤空間一縮小再縮，因此出于成本考慮，拿地也變得頗為謹慎。

　　去年，雖有外來房企摘牌姚灣頭、東部新城等板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，榮安、雅戈爾、波威等本土企業(yè)也有拿地動作，但土地儲備數(shù)量均在1到2宗，而且?guī)缀跻捕际琴N著掛牌樓面價被拍走。而今年以來，宅地市場目前也僅有鄞州等個別區(qū)域開張掛牌。

　　有業(yè)內(nèi)人士對此還感慨：“想當(dāng)年土地市場火爆時，可謂推一塊，搶一塊，四五個房開要經(jīng)歷數(shù)十次舉牌的拼殺場面時常被掀起，如今這股硝煙卻幾乎不見。”

　　業(yè)內(nèi)：

　　利潤空間走低地價不低

　　拿不拿地開發(fā)商也在糾結(jié)

　　當(dāng)前，在房地產(chǎn)市場成交逐步回升的大形勢下，開發(fā)商對于拿地的態(tài)度到底如何？均勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理繆百年表示，盡管眾大鱷激烈拼搶、單價及總價地王頻出的時代已經(jīng)一去不復(fù)返，但是借著政策窗口期，一些去化不錯、而且手頭上“面粉”也所剩無幾的開發(fā)商，確實還是想拿地的。

　　只是，繆百年也稱：“一邊是房企想拿地，一邊是土地一級開發(fā)成本高價格下不來，呈現(xiàn)出甬城土地市場中二者博弈的現(xiàn)狀。”

　　寧波愛地房地產(chǎn)的銷售總監(jiān)許哲則對錢江晚報記者分析，一些大型開發(fā)商因為要保持規(guī)模并實現(xiàn)滾動開發(fā)，通過地段選擇和比價，看中合適的還是會出手，而且部分外來大鱷還或采用收購地塊或合作拿地開發(fā)的模式。“一些中型的開發(fā)商要實現(xiàn)的是順利去化，再根據(jù)實際利潤空間決定儲地計劃。至于一批小開發(fā)商，面對當(dāng)前整體行情，不排除盡快脫手結(jié)束開發(fā)的可能。”

　　按照多數(shù)業(yè)內(nèi)的推測，地價怎么走，很大程度上將是今年房開們決定是否拿地的關(guān)鍵因素。