今年5月，北京住宅租賃市場進入淡季，但市場成交均價不降反升。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計 ，截至5月14日，北京住宅租賃市場成交均價同比增長3.71%。北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在畢業(yè)之前，大學生提早租房的情況增多，其中大學生夫妻一起租房占主力軍。

　　大學生提早租房能省錢

　　“眼看著就要到新的畢業(yè)季，大學生已經(jīng)開始提早動手租房了。”石景山區(qū)魯谷區(qū)域麥田一門店經(jīng)紀人介紹說，目前，魯谷地區(qū)遠洋山水小區(qū)一居室的月租金是3800至4300元，兩居室的月租金是5500至6300元。永樂小區(qū)一居室月租金3300元至3900元，兩居室的月租金為4200元左右。這樣的報價若是雙方再協(xié)商一下，業(yè)主還能再降200至300元。可是等到接下來的租賃旺季，業(yè)主不但不會降價，反而還會提價100至200元呢。正是考慮到了淡季與旺季房租的不同變化，大學生租房的計劃比以往提前付諸行動了。

　　北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，進入5月，大學生提早租房的情況明顯增多，其中大學生夫妻一起租房占主力。此外，還有部分大學生情侶一起租房。“如今大學生夫妻、情侶都是單獨租房，所以大學生合租的情況很少見。”一位中介經(jīng)紀人如是說。

　　丁丁租房品牌推廣負責人牛歡強告訴記者，目前大學生提前租房選擇的地點距離工作單位或?qū)W校比較近，而且房子是否臨近地鐵也是他們考慮的重要因素之一。正因為如此，地鐵2號線的東直門和復興門、地鐵1號線的大望路和國貿(mào)、13號線的天通苑等地，成為大學生租房的熱點區(qū)域。

　　淡季北京房租也上漲

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月14日，北京住宅租賃市場均價為3974元/套，與4月同期相比上漲0.55%，與去年5月同期相比上漲3.71%。北京住宅租賃市場成交量也有上漲，與4月同期相比增長3.57%，比去年同期增長16.43%。另據(jù)快有家市場研究中心調(diào)查顯示，5月上旬，通州區(qū)住宅租賃市場成交均價為2833元/套，環(huán)比4月上旬上漲了7.3%；海淀區(qū)平均成交均價為6495元/套，環(huán)比4月上旬上漲了3.9%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師宋輝表示，在前幾年，北京春節(jié)住宅租賃旺季過后，4月、5月市場的成交量、成交均價都會出現(xiàn)回落，這種特征已形成一種常態(tài)。自2015年起，這一“常態(tài)”發(fā)生了變化，4月、5月間市場成交量、成交均價均未出現(xiàn)回落。這是因為暑期大學生租賃需求為規(guī)避市場供求熱點時期和價格快速上漲的租賃旺季，在5月出現(xiàn)了較大規(guī)模的提前釋放。宋輝認為，在這種情況下，預計北京5月下半月住宅租賃市場成交均價還會出現(xiàn)小幅上揚，而市場成交量也有可能繼續(xù)出現(xiàn)小幅增長。

　　北京晨報記者 武新