門(mén)檻

　　房企準(zhǔn)入有條件，必須同時(shí)符合才可進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)。

　　優(yōu)惠

　　房屋被征收人自主購(gòu)買(mǎi)商品房，可享受不低于1%優(yōu)惠。

　　保障

　　規(guī)定三方權(quán)利與義務(wù)，購(gòu)房者訂購(gòu)后鎖定已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議房源。

　　為大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造工程，并結(jié)合達(dá)州市的實(shí)際情況，近日，達(dá)州市人民政府正式研究同意達(dá)州市住建局《關(guān)于搭建棚戶(hù)區(qū)改造服務(wù)平臺(tái)組織居民自主購(gòu)買(mǎi)商品房作為安置房的實(shí)施辦法》。屆時(shí)，該服務(wù)平臺(tái)將連接起具備條件的房企和房屋被征收人，并通過(guò)該服務(wù)平臺(tái)引導(dǎo)科用國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貨款的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的居民自主購(gòu)買(mǎi)市域范圍內(nèi)商品房作為安置房。為達(dá)州市棚戶(hù)區(qū)改造工程，特別是房屋被征收人的安置問(wèn)題提供新的思路，實(shí)現(xiàn)政府搭臺(tái)，房企唱戲，居民自主選擇的三方互動(dòng)局面。

　　嚴(yán)格把關(guān)房企準(zhǔn)入條件 服務(wù)平臺(tái)實(shí)行統(tǒng)收統(tǒng)發(fā)

　　據(jù)了解，進(jìn)入該服務(wù)平臺(tái)的房企實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度，需同時(shí)具備境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)及以上資質(zhì)、無(wú)不良市場(chǎng)交易行為記錄、建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)以及同意對(duì)房屋被征收人在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)按市場(chǎng)原則協(xié)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議確定的購(gòu)房?jī)r(jià)格上再給予不低于1%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。

　　達(dá)州市及各縣市區(qū)住建、房管部門(mén)將根據(jù)準(zhǔn)入條件對(duì)欲進(jìn)入服務(wù)平臺(tái)的房企進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)符合條件的房企及提供的房源信息進(jìn)行統(tǒng)一收集，并依托服務(wù)平臺(tái)面向社會(huì)統(tǒng)一發(fā)布。

　　“棚戶(hù)區(qū)改造居民可依據(jù)服務(wù)平臺(tái)提供的房源信息，自主選購(gòu)商品房。”達(dá)州市住建局相關(guān)工作人員說(shuō)，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的房源地址、戶(hù)型圖、面積和聯(lián)系電話(huà)等信息面向全社會(huì)公開(kāi)。一旦發(fā)現(xiàn)房企提供虛假房源信息等情況，將立即對(duì)其在服務(wù)平臺(tái)上除名并通過(guò)媒體曝光。

　　居民通過(guò)平臺(tái)自主購(gòu)房 享受不低于1%房?jī)r(jià)優(yōu)惠

　　該服務(wù)平臺(tái)對(duì)符合條件的商品房源統(tǒng)一發(fā)布后，由棚戶(hù)區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋被征收人可自行組織團(tuán)購(gòu)或自主選購(gòu)商品房作為安置房。

　　房屋被征收人選擇購(gòu)買(mǎi)商品房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在與項(xiàng)目實(shí)施單位簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，根據(jù)房源信息按市場(chǎng)原則和售房程序與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主議價(jià)購(gòu)房，并可享受確定的購(gòu)房?jī)r(jià)格上再給予不低于1%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。

　　另外，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位匯總正式生效的購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償協(xié)議，按照國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行的付款要求提供相關(guān)資料。房屋被征收人及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須積極配合棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位向國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行申請(qǐng)付款。銀行審核后，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施單位按產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置協(xié)議和購(gòu)房合同支付補(bǔ)償款。征收補(bǔ)償款不足購(gòu)房款部分由房屋被征收人自行支付；征收補(bǔ)償款購(gòu)房剩余部分由項(xiàng)目實(shí)施單位支付給房屋被征收人。

　　明確三方權(quán)利與義務(wù) 保障服務(wù)平臺(tái)有序運(yùn)轉(zhuǎn)

　　同時(shí)，華西城市讀本記者從《關(guān)于搭建棚戶(hù)區(qū)改造服務(wù)平臺(tái)組織居民自主購(gòu)買(mǎi)商品房作為安置房的實(shí)施辦法》中了解到，該辦法明確規(guī)定了房企、房屋被征收人及主管部門(mén)三方的權(quán)利與義務(wù)，以保障服務(wù)平臺(tái)的有序運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　據(jù)了解，按補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限鎖定已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的房源，在鎖定期間房企不得對(duì)外出售。補(bǔ)償安置協(xié)議生效的，按認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂正式購(gòu)房合同；未生效的，終止認(rèn)購(gòu)協(xié)議，解除該房源鎖定。房企并按合同約定按時(shí)提供符合條件的商品房源，辦理權(quán)屬登記等證件，并按規(guī)定落實(shí)好后續(xù)物業(yè)管理等工作。房屋被征收人自主購(gòu)房除了享受不低于1%的房?jī)r(jià)優(yōu)惠外，還可享受按購(gòu)買(mǎi)商品房建筑面積每平方米200元的房屋辦證稅費(fèi)和維修資金補(bǔ)助。主管部門(mén)則負(fù)責(zé)做好政策宣傳、信息發(fā)布等相關(guān)服務(wù)工作。對(duì)房源需求量大的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域開(kāi)展宣傳、營(yíng)銷(xiāo)等工作。