商品房跑步奔向“高端”

    “市場華麗地反復(fù)抽打我們的耳光，六環(huán)沿線出現(xiàn)了一波8萬＋的項目。”彼時，房產(chǎn)圈嘴仗還打得熱火朝天，認(rèn)為北京4環(huán)房價破8萬元還比較遙遠(yuǎn)。此時，顛覆就來了，近期多個遠(yuǎn)郊區(qū)項目預(yù)售價格超過8萬元。圈內(nèi)人不禁發(fā)出感嘆：“三觀被顛覆，我只想靜靜。”

    通州項目單價破8萬元

    “前一陣還在談四環(huán)8萬，兩個月后六環(huán)都有破8的了。價格一出毀三觀，如果只有一個，你可以說他傻大膽，但現(xiàn)在一波都這樣。”昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其個人公眾號中，曬出通州龍旺西里清水灣嘉園項目的預(yù)售信息，這個靠近6環(huán)的項目119號樓的擬售價格達(dá)到8.2萬元/平方米。

    通州房價今年出現(xiàn)明顯上漲的趨勢。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，今年以來通州商品房住宅簽約合計2878套，成交均價為22226元/平方米，同比上漲幅度達(dá)到2.3%，領(lǐng)先于其他區(qū)域。不過，從2013年以來，通州僅供應(yīng)了7宗包含居住類的土地，且全部位于臺湖及宋莊等區(qū)域。

    對于通州房價進(jìn)入新一輪上漲的趨勢，張大偉認(rèn)為，通州市場的漲幅在2012年至2013年期間低于全市漲幅，導(dǎo)致最近市場有明顯的補(bǔ)漲動能。且相比大興、房山，臨近CBD的獨(dú)特優(yōu)勢，使通州市場的需求基數(shù)龐大，“未來的運(yùn)河CBD將是明星區(qū)域，通州也將是未來市場最活躍的區(qū)域。”

    大波“破8”郊區(qū)物業(yè)來襲

    北京晨報記者昨日從市住建委官網(wǎng)上查詢到，近期獲得預(yù)售許可的項目中，有多個物業(yè)預(yù)售價格超過8萬元/平方米。21日，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)映月臺嘉園獲得預(yù)售許可，平均價格高達(dá)13萬元/平方米，突破了之前同區(qū)域的歷史紀(jì)錄。該項目有的房型按套內(nèi)面積擬售單價計算，甚至達(dá)到142069元/平方米。此項目具有一定的代表意義，2013年11月該地塊成交，是北京首宗計劃現(xiàn)場競配自住房的地塊，雖然后來調(diào)整為競配公租房，但這種競拍方式影響了后續(xù)一系列地塊的拍賣。

    高端化無獨(dú)有偶，位于六環(huán)外的門頭溝也驚現(xiàn)預(yù)售單價突破8萬元的項目。與映月臺嘉園同一天取得預(yù)售許可的瀧悅長安嘉園便是其中之一。該項目位于門頭溝永定鎮(zhèn)，預(yù)售單價高達(dá)6萬至8萬元。其中9號樓101室按建筑面積擬售價格為84533元/平方米，按套內(nèi)面積擬售單價達(dá)到90197元/平方米。位于門頭溝新城的西山藝境同樣如此，5號住宅樓2單元103室按建筑面積擬售單價81251元/平方米，按套內(nèi)面積擬售單價達(dá)85872元/平方米。

    政策對高端市場有利

    商品房市場高端化的趨勢已日趨明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月中旬，2015年北京單價在10萬元以上的頂豪簽約量已達(dá)到122套。4月份總價過千萬元的高端物業(yè)成交合計178套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了17.9%，同比上漲幅度也達(dá)到了22%。

    不過，6環(huán)沿線的物業(yè)單價突破8萬元著實讓業(yè)內(nèi)瞠目結(jié)舌。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為如此高昂的價格或許不會被市場買賬，可能不會有交易，“清水灣8萬多誰會買啊。還記得當(dāng)年的國花園嗎？賣不出去都拆了。”不過也有人認(rèn)為，8萬元的預(yù)售價可能會帶動周圍的房價上漲，就開發(fā)商而言，自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場，隨著土地供應(yīng)量少價增，商品房高端化將成為趨勢。

    “過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應(yīng)的減少，過去的二手豪宅從設(shè)施面積上又不匹配現(xiàn)在高端需求的要求，地價屢創(chuàng)新高的情況下，要求企業(yè)在高端產(chǎn)品上創(chuàng)新，目前高端市場外移并不能簡單地視同房價的上漲，未來市場的劃分會逐漸差別化。”張大偉表示，過去的高端市場大部分是投資屬性，但現(xiàn)在具備了第一居所的功能，政策對高端市場有利，“未來頂豪及超頂豪的價格有望持續(xù)上漲。”

    北京晨報記者 楊奕

    ■新聞鏈接

    北京二手房

    成交量價齊增

    北京晨報訊（記者 楊奕）北京樓市成交繼續(xù)升溫。上周，新建住宅成交價格環(huán)比、同比均出現(xiàn)顯著增長；二手房的成交也出現(xiàn)量價齊增。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，上周北京新建住宅網(wǎng)簽2120套，環(huán)比回落4.93%；剔除保障房，成交均價為29231元/平方米，環(huán)比增長12.62%，比去年同期增長18.85%。成交量下降和成交價格上升，主要是自住房網(wǎng)簽的回落對價格起到結(jié)構(gòu)性拉升作用。

    二手房方面，上周簽量4297套，比去年同期增長135.97%；二手住宅成交均價為31725元/平方米，比去年同期增長8.89%。就上周我愛我家合同簽訂量而言，環(huán)比增長2%，在5月11日央行降息后，市場實際成交情況保持基本持平微有增長的態(tài)勢，日均成交量比降息前10天高出10%左右。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，二季度北京樓市將延續(xù)小陽春，成交量增長，價格呈現(xiàn)相對平穩(wěn)的趨勢。