一手樓與二手樓市場(chǎng)均大熱。廣州日?qǐng)?bào)記者軒慧 攝
深圳樓市怎一個(gè)熱字了得。一手市場(chǎng)方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周有9個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為2475套，推盤套數(shù)較前一周翻番，大幅增長(zhǎng)約100%。9個(gè)項(xiàng)目中，日光盤項(xiàng)目有2個(gè)。另外，深圳二手住宅成交上周以3650套成交，創(chuàng)下自2011年3月以來的新高。
文/廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉
一手市場(chǎng)
暴雨也澆不熄的買房熱
上周六，深圳遭遇了今年以來最大暴雨的侵襲。在這樣一個(gè)大雨磅礴的天氣里，深圳再迎推盤潮。其中，地處龍華的中海錦城二期當(dāng)天在福田大中華國(guó)際交易中心開盤，本次開盤推出719套80至135平方米的3~5房，均價(jià)約4萬元每平方米，近4000名購房者冒雨排隊(duì)。最終，719套房在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄，開發(fā)商吸金超28億元。中海錦城賣房的速度有多快？相當(dāng)于每1分鐘賣掉5套房。價(jià)格很抵嗎？記者了解到，2014年11月底中海錦城一期開盤時(shí)均價(jià)為3.2萬元/平方米，半年時(shí)間內(nèi)，均價(jià)漲了25%。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周有9個(gè)項(xiàng)目入市，總共推售套數(shù)為2475套，推盤套數(shù)較前一周翻番，大幅增長(zhǎng)約100%。同時(shí)，所有的項(xiàng)目均銷售過80%，其中銷售過9成的項(xiàng)目有5個(gè)，日光盤項(xiàng)目有2個(gè)。由此可見，市場(chǎng)熱情又再次被點(diǎn)燃，供需兩旺的情況再次出現(xiàn)。
一手樓批售量走高
上周有3個(gè)項(xiàng)目批售，總共批售1349套住宅，160套商業(yè)。雖然批售的項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，但都是主力項(xiàng)目，批售量較上周增長(zhǎng)近20倍，開發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期看好。
據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示上周一手住宅成交1323套，成交面積為13萬平方米，環(huán)比下降19%，均價(jià)約為2.8萬/平方米，環(huán)比上升12%。
由于規(guī)土委數(shù)據(jù)存在滯后，目前反映的數(shù)據(jù)為前幾周推盤的成交數(shù)量，故成交套數(shù)及面積均有所下降，但是本周開盤熱潮涌動(dòng)，2475套的實(shí)際成交相比上周大幅增長(zhǎng)，新房?jī)r(jià)格也預(yù)計(jì)將繼續(xù)回升。
二手市場(chǎng)
成交量上漲幅度驚人
據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅共成交3650套，環(huán)比上升12%，均價(jià)3.1萬元/平方米，環(huán)比下降6%。繼5月首周成交2740套，第二周成交3261套后，上周二手住宅成交3650套刷新了自2011年3月以來的周成交紀(jì)錄。5月前三周，深圳二手樓市成交已經(jīng)達(dá)到了9651套，逼近萬套大關(guān)。
根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，3·30新政至今，二手房市場(chǎng)總成交量接近170萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)近135%，上漲幅度驚人。
分區(qū)來看，福田及南山仍然是均價(jià)最高的區(qū)域。其中福田受學(xué)位房國(guó)城花園及閣林網(wǎng)苑兩個(gè)均價(jià)過10萬元的樓盤拉動(dòng)，均價(jià)保持在5萬元以上。南山本期的均價(jià)為4.1萬元，主要受四海公寓、匯園雅居的拉動(dòng)。全市成交套數(shù)繼續(xù)上升，均價(jià)方面的波動(dòng)只是成交結(jié)構(gòu)的變化，主要受南山高端盤成交稍微減少影響。
預(yù)期：
短期繁榮仍可以延續(xù)
深圳中原地產(chǎn)周報(bào)分析認(rèn)為，自去年9·30新政實(shí)施以來，政策持續(xù)共振，不斷改善供需雙方預(yù)期。央行降息降準(zhǔn)陸續(xù)來臨，行業(yè)政策放松也成為主流趨勢(shì)，短期繁榮在一年內(nèi)仍然可以延續(xù)。
深圳樓市緊跟政策面，成交量仍然在增速放量上漲，未來表現(xiàn)仍可期待。