在接連兩次降息后，五年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率雙雙創下10年來最低，為房地產回暖再度創造基礎。據融360最新監測數據顯示，5月，全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。

　　業內人士表示，在降息后，提供9折以下利率的銀行并沒有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。盡管利差減小，但首套房貸款政策依舊寬松。

　　北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率繼上月之后再次全部下降，但利率折扣漲跌不一。本月北京首套房平均利率從9.07折提高至9.08折，深圳從9.61折提高到9.63折，呈現小幅反彈；上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續增加。

　　數據顯示，降息后銀行優惠力度并未降低。全國35個城市中，提供9折以下利率的銀行共24家，相比上月增長兩家，但僅分布在北京、上海等幾個熱點城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商銀行針對合作樓盤推出的7折利率優惠刷新了全國首套房利率的下限。

　　融360房貸分析師袁媛認為，目前一線城市利率水平已接近2009年以來最低位，且樓市近期均呈現回暖的趨勢，所以房貸政策在短期內不會再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當前水平小幅波動。

　　與此同時，大多數銀行完成了二套房首付成數的調整，二套房貸款利率也出現了松動。

　　融360監測數據顯示，全國35個重點城市中，共有14個二三線城市共計21家銀行二套房貸款利率突破了基準利率1.1倍的底線，出現了松動。沈陽的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

　　但值得注意的是，一線城市二套房貸卻仍未現放松跡象。在尚未執行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經占到67家。其中上海新政執行率僅3成。一線城市中僅北京的新政執行率較高，但是北京執行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，降至4成的僅有兩家，可見銀行在調整二套房政策方面偏向保守。

　　融360房貸分析師袁媛認為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產市場已經呈現明顯的回暖趨勢，一線城市近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。記者 梁倩