淘房，這個標簽用在淘寶司法拍賣的房產上，似乎特別合適。寧波法院不少房產拍賣通過淘寶網進行，這些房源起拍價低、成交價也普遍低于市場評估價。

　　但司法拍賣大多需要一次性付款，僅有部分房源可以貸款按揭購買，市民想“撿漏”這樣的房子，不僅要考慮經濟承受能力，還要注意稅費成本。法官提醒市民：要理性參與，切勿盲目跟風競拍。記者張文靜通訊員王韶輝

　　淘寶司法拍賣房產有法院成交率超七成

　　在淘寶司法拍賣的欄目下，記者通過房產、寧波兩個關鍵字進行搜索，發現司法拍賣的房產共有標的物6797件，其中26件正在進行，285件即將開始。

　　2012年11月北侖法院率先嘗試淘寶司法拍賣房產，成為寧波首家做此嘗試的法院。目前司法拍賣涉及的資產處置法院為寧波市中級人民法院、北侖區人民法院和鄞州區人民法院等三家法院。

　　據北侖區法院介紹，該院截至目前共有房產標的物373件在淘寶上進行司法拍賣，其中成交266件，未成交107件(包含正在拍賣進行中的58件)，成交率超過七成。

　　拍賣成交價低于市場評估價

　　有的房價相當于打6折

　　司法拍賣房，最吸引人的當然是其低于市場的價格。

　　以寧波區域正在進行的司法拍賣房產為例，所有的起拍價均低于評估價。例如，鄞州都市森林一套評估價740萬元的房子，起拍價為591萬元；海曙聯豐路一套評估價385萬元的房產，起拍價為307萬元；江北區立方寓一套評估價35萬元的房產，起拍價28萬元。這些房源的起拍價較評估價，均相當于打了8折。

　　起拍價低，成交價也大多低于評估價。以5月26日剛剛結束拍賣的房產為例，鄞州金色水岸一套評估價247萬元的房子，經過26次出價、最終以210萬元的價格成交，便宜了37萬元，相當于房價打了8.5折；江北親親家園一套評估價199萬元的房子，經過23次出價、最終以137萬元的總價成交，相當于房價打了近7折；海曙區榮安佳境一套評估價327萬元的房子，經過1次出價，最終以193萬元成交，便宜了134萬元，相當于房價打了近6折。

　　大多需要一次性付款

　　部分房源可貸款按揭

　　低于市場評估價的司法拍賣房源，確實吸引了一部分市民的注意。鄞州的胡先生，曾打進本報熱線來咨詢此類房源的購買。他在淘寶司法拍賣欄目下看中了一套房產，價格實惠，學區還算合適，就聯系了法院，一咨詢發現房子需要一次性付款。“一次性付清全款有些難度，吃不消。”胡先生說。

　　記者查詢淘寶司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。一次性付款，成為購買這些低于市場價的司法拍賣房屋的一道門檻。

　　但在北侖區法院處置的淘寶拍賣房產上，房源大多貼上了“可貸款”的標簽，意味著可以選擇貸款按揭的模式進行付款。在這些房源的競買須知中，會告知貸款平臺的聯系方式，“并要求競買人在開拍日5個工作日前，自行與銀行聯系，貸款審核是否通過以以上機構答復為準。”

　　稅費需要買家承擔

　　無故悔拍保證金可能被沒收

　　司法拍賣的房產與傳統拍賣相比，可以為當事人減少拍賣傭金，當事人只需繳納房屋款、稅費及拖欠的水費、電費、物業費等。

　　購買市場上的二手房時，一些稅費可以由賣方承擔。但在淘寶司法拍賣房源的介紹中，稅費則均注明由買受人負擔，也就是說房屋過戶的各種稅費均需要買家承擔。

　　法官提醒各位買家：在網拍前詳細閱讀拍品的情況介紹，參拍過程中保持冷靜，理性對待，參與司法網拍必須遵守誠信原則，無故悔拍可能導致所交的保證金被沒收，被列入拍賣黑名單。