五月樓市成交量大漲。

　　南沙片區將對容桂、大良樓市起到一定的拉動作用。

　　廣東自貿區南沙片區有望提升順德樓市保值能力

　　核心提示

　　全面放開限購、央行再度降息、廣東自貿區南沙片區掛牌……在輪番的樓市政策利好下，順德樓市五月份成交量大幅上漲，僅五月份前三周，樓市成交量已達4044套，比四月份前三周上漲超過六成，超過四月份交易總量的23%。

　　市場逐步轉好的情況下，五月底又有多個新盤入市。而隨著南沙片區的發展，如何通過對接南沙片區，“豐厚”自家“荷包”，順德多個鎮街都頻頻發力。

　　業內人士認為，隨著廣東自貿區南沙片區的掛牌，將提升順德樓盤的保值能力。

　　文／廣州日報記者胡迪

　　圖／廣州日報記者張宇杰

　　成交數據

　　五月交易量將創新高

　　根據數據統計，五月前三周順德樓市成交量達到了4044套，已經達到了今年以來月交易量的新高。五一節后，交易量在五月第二周井噴，達到了1850套；第三周減少了534套，為1316套。上周成交總面積112396.73平方米，環比下降32.63%；成交均價10467.27元/平方米，環比增加9.56%，其中一手樓成交量為1112套。

　　從各鎮街交易情況來看，大良、容桂、北滘等中心城區成交量明顯上漲，其他鎮街交易量則相對平穩。以容桂為例，從5月1日至5月18日，一手住宅網簽達611套，平均每天銷售套數達34套，已經超出了平時容桂一個月的成交水平。

　　從成交價格來看，樓價較為平穩，但略有上漲。成交均價過萬元的鎮街共三個，分別是大良、樂從、陳村，成交均價分別是13583元/平方米、13355元/平方米、11609元/平方米，其余鎮街成交均價在5000~9000元/平方米之間。

　　新貨供應

　　價格比較穩定

　　五月中旬，美的御海東郡花園、萬科金域濱江廣場、大良保利中悅花園以及北滘碧桂園西苑頤翠庭分別有新貨推向市場。雖然五月以來有諸多政策利好、且交易量大幅上升，但成交價格大多與之前持平。以保利中悅花園為例，目前準備推出住宅140套和商鋪8套，均價仍然在11000元／平方米浮動。

　　記者在大良部分樓盤走訪發現，目前看房者主要是剛需戶，投資者并不多。兩萬元首付、3萬元抵6萬元等各類促銷活動依舊豐富。不少銷售人員均表示，此前大多數消費者對于樓市的投資前景并不是很看好，“很多人都覺得價格已經到頂了”。

　　但是放開限購以及廣東自貿區南沙片區成立后，順德多了部分廣州客，本地的客戶數量變化不大。大良保利中悅花園的銷售人員表示，現在推貨更多的考慮年輕消費者的生活需要，定價都會參考周邊樓盤價格，不會出現大幅波動。

　　政策因素

　　廣東自貿區南沙片區影響幾何？

　　據了解，上海自貿區獲批后，周邊房價在數月內普遍上漲20%~30%。4月21日，廣東自貿區南沙片區掛牌，南沙房價也迎來飛升，住房均價已經漲至13000~14000元/平方米。而隨著順德區加快對接南沙，不少鎮街也瞄準了南沙市場，希望通過價格洼地，吸引南沙剛需戶和投資客。

　　廣東自貿區南沙片區掛牌前后，不少順德企業曾經到南沙考察尋找“商機”。有業內人士認為，南沙片區提前讓南沙樓市升值，若到了某種程度，也將帶動南沙周邊區域升值和保值。

　　而僅僅與南沙區大崗鎮一河之隔的容桂，在對接南沙方面也顯得最為積極，從數據上來看，效果也最為明顯。

　　據悉，容桂還將與南沙大崗之間建一座新橋，直接對接南沙。

　　業內觀點

　　佛山合富輝煌董事副總經理陳熹表示，未來南沙片區會迎來真正的大發展，能夠帶動容桂東部、大良五沙片區內的產業、人才引進。

　　此外，容桂碧桂園營銷副經理何雄輝認為，順德容桂對接南沙，容桂區域地產潛力將迎來巨大的發展機遇，區域升值是大勢所趨。同時，何雄輝認為，容桂樓市價格低洼的局面是否有望被徹底打破還不好說，還要看接下來政府的政策能否有效落地。

　　也有不少房地產內部人士表示，南沙片區最終影響幾何，仍然有待觀察。“最終還是要看南沙片區自身的發展情況，以及市場走向。”