中洲中央公寓的樣板房。

南都訊 5月25日獲批預(yù)售證的深圳中洲中央公寓E-CLA SS，因一套單位37.6萬元/平方米的“天價(jià)”而被外界關(guān)注。在深圳市規(guī)土委約談后，6月2日顯示，該套最貴單位的備案價(jià)格已經(jīng)從起初的37.6萬元/平方米降至17.6萬元/平方米，腰斬過半。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一批單位中選取一套天價(jià)備案多為營(yíng)銷手法。該公司內(nèi)部人士否認(rèn)營(yíng)銷說，表示配合政府要求，并兼顧再度市場(chǎng)調(diào)查情況，降低了備案價(jià)格。

業(yè)內(nèi)分析此為營(yíng)銷手段

5月29日，深圳市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示，位于寶安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日獲批預(yù)售，其中，39層(頂層)一套戶內(nèi)面積110 .14平方米的單位備案單價(jià)為37.6萬元/平方米，而該項(xiàng)目其余單位備案價(jià)格則多在4萬-7萬元/平方米，為帶精裝修發(fā)售。隨后深圳市規(guī)土委約談開發(fā)商，6月2日該套天價(jià)房的官方備案價(jià)格已經(jīng)降至17.6萬元/平方米，腰斬過半。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)于這一單套備案價(jià)格明顯高于其他單位的現(xiàn)象，多表示很有可能為營(yíng)銷手法，旨在通過這一事件引爆媒體報(bào)道，樹立產(chǎn)品高端的市場(chǎng)形象，建議“媒體應(yīng)該形成默契，不要去關(guān)注這樣虛張聲勢(shì)的操盤手法，這種現(xiàn)象也就沒有了市場(chǎng)。”

而最近一個(gè)因“天價(jià)”備案引來業(yè)界討論的是招商地產(chǎn)旗下的海上世界雙璽。該項(xiàng)目在去年7月一期產(chǎn)品以接近10萬元/平方米價(jià)格入市后，二期產(chǎn)品今年4月下旬開盤。此批產(chǎn)品最高備案價(jià)達(dá)20萬元/平方米，是一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價(jià)格則主要集中在8萬-16萬元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價(jià)格在10萬元/平方米左右。

開發(fā)商內(nèi)部稱配合政府

記者昨日采訪中洲地產(chǎn)兩位內(nèi)部人士，均承認(rèn)約談屬實(shí)，但是表示并非大家想象中的那種情況，政府相關(guān)單位曾現(xiàn)場(chǎng)看過產(chǎn)品，建議遵從市場(chǎng)行為，不希望價(jià)格定得太高。

“一方面公司重新做了市場(chǎng)調(diào)查，和政府溝通之后將備案價(jià)降低，也是為了表示公司對(duì)政府的理解和支持。”中洲內(nèi)部人士表示，上述高價(jià)格備案單位是本輪推出的頂樓產(chǎn)品，裝修和服務(wù)都是定制式的，電梯也是單獨(dú)入戶，之所以定位如此之高也曾希望體現(xiàn)項(xiàng)目的定位高端。但是這段時(shí)間再度市場(chǎng)調(diào)查之后，內(nèi)部討論決定將備案價(jià)調(diào)至當(dāng)前價(jià)位。

對(duì)于行業(yè)內(nèi)所言的“天價(jià)營(yíng)銷”，另一位中洲內(nèi)部人士予以否認(rèn)，并表示，中洲E-CLA SS并非住宅產(chǎn)品，為不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓，備案價(jià)格對(duì)于住宅市場(chǎng)價(jià)格并沒有太大影響。但該人士也稱，愿意配合政府調(diào)整價(jià)格備案。至于政府是否基于近期深圳房?jī)r(jià)上漲過快進(jìn)行約談，該人士表示不愿對(duì)此發(fā)表任何意見，并稱公司或有計(jì)劃于近期對(duì)外做公開解釋。

南都記者昨日聯(lián)系深圳市規(guī)土委，對(duì)方表示將在近期進(jìn)行回復(fù)。