“有關系能買到鵬潤家園的房子嗎”？上述這句話被編成微信和短信，最近在北京房地產行業內流傳著。一時間，鵬潤家園的房子仿佛“洛陽紙貴”，一房難求。

　　在2003年即已交房的國美系旗下的北京鵬潤家園項目，在時隔10余年后再次向市場推出了108套房源，稀奇的是，這些房子全部比市場上周邊二手房房價低30%左右，而且每周僅推出5套房左右。

　　這些單套面積至少在147平方米房源的價格設定在了3.5萬元/平方米左右，而該項目周邊的二手房價格，大多已經摸升至5萬元/平方米以上。

　　人民網記者在北京鵬潤家園附近走訪后了解到，西二環附近已經基本上沒有新盤在售，據鵬潤家園的銷售人員介紹，這次鵬潤家園推出的108套房源，都是項目的尾房。

　　鵬潤家園臨時銷售中心的一位銷售人員告訴記者，鵬潤家園項目在今年5月15日一共推出了108套房源，全部都是尾房銷售，已經開賣了20多天，這些房源已經剩下的不到20套。據悉，鵬潤家園將這些尾房命名為“鵬潤家園V期·云璽”，實際上也是該項目5個樓棟中的“豪苑”B座的部分房源在售。

　　百余套項目尾房何來？

　　不過，據人民網記者調查了解及援引早前多家媒體報道，現在鵬潤家園項目出售的“豪苑”B座此前遭遇過產權轉讓及騙貸售樓等問題。

　　記者查閱的公開資料顯示，總建筑面積30萬平方米鵬潤家園項目分為“豪苑”、“文苑”、“靜苑”和“雅苑”4幢樓，均為住宅性質。鵬潤家園項目在1997年動工到2000年推出現房銷售，不過其中“豪苑”因為戶型設計偏大而導致后期銷售遇阻，之后恰有一家名為北京建業投資有限公司表示要買下“豪苑”用作出租經營。

　　隨后即有官方消息指出北京建業投資有限公司購買“豪苑”過程中存在3億多元的虛假按揭貸款，并且涉嫌貸款欺詐，而北京建業投資有限公司實際控制人出逃，鵬潤家園項目開發商被動卷入案件，并承諾作為擔保方償還貸款。

　　因北京市房地產交易系統僅收錄了2002年以后房產交易記錄，因此記者未能查閱到鵬潤家園項目“豪苑”此后的權屬及抵押情況，但當時即有媒體報道指出涉及北京建業投資有限公司騙貸的正是鵬潤家園項目正在銷售尾房的“豪苑”B座。

　　另外，當時亦有行業人士對鵬潤家園項目騙貸一案發表看法認為，虛假按揭騙貸經常出現的接盤方可能只是懸空的產權人，產權過度只是項目開發商掩飾的融資手段，而以出租房屋的方式來管理旗下所謂已經出售的物業，既可以避免空置率，又可以掩飾可能存在的虛假產權交易事項。

　　目前鵬潤家園新推出和在售的房源戶型包括147平方米的兩居室、159平方米的兩居室以及186平方米的三居室，另外還有204平方米的三居室，不過據稱該戶型已經售罄。這些房源的銷售價格在3.4萬元/平方米到3.8萬元/平方米之間，單套總價折后在500萬元至635萬元之間，其中有一套位于2層的149平方米的兩居室特價房，折后單價實際只有3.4萬元/平方米。

　　“鵬潤家園這些尾房在開盤時并沒有做宣傳，我們與鏈家地產有了合作，客戶可以從鏈家地產這邊找到我們銷售中心，然后由我們與客戶完成簽約，通過鏈家地產介紹過來的話，也會有一定的房款優惠。”鵬潤家園的這位置業顧問告訴記者。

　　實際上，人民網記者在找到該項目的臨時銷售中心時，也正是通過該項目附近的鏈家地產的一位房產經紀介紹過去。

　　單價比周邊低1.5萬元/平方米

　　鵬潤家園除了交房10余年再推尾房銷售外，該項目近期備受市場人士和購房者關注的是目前項目的銷售價格僅僅維持在3.5萬元/平方米左右，而鵬潤家園對面的“金泰城·麗灣”項目目前的二手房價格也已經站到了5萬元/平方米以上，因此鵬潤家園新推房源價格較周邊項目便宜1.5萬元/平方米左右，也讓這些市場人士和購房者頗為咋舌。

　　“鵬潤家園的這些尾房價格比較低也是可以理解的。一是這些房源本來就是尾房銷售，清盤在即，而且項目已經交房很多年了，相比其他70年產權的新房，該項目的產權只剩下50年左右，因此在價格上會有一些折讓，”鵬潤家園臨時銷售中心的一位置業顧問向記者解釋，“另外，因為鵬潤家園是塔樓，設計的是3梯8戶，所以也就沒有類似南北通透這樣有吸引力的戶型，這在價格上也是有所折讓。”

　　鵬潤家園的這位銷售人員也進一步告訴記者，對于鵬潤家園的這些尾房，目前該項目的開發商并不急于出售，因為項目從今年5月中旬推出108套房源以來，基本上可以用“搶購”來描述，在過去20多天的銷售時間里，項目目前已經剩下不到20套房源。

　　“現在項目開發商各個戶型還剩多少房源我們銷售人員都不清楚，因為我們自己都沒辦法看到銷控表。但是項目確實賣得非常好，現在開發商每周都只拿出5套房源，因為到項目看房和購房的購房者非常多，你今天下午能夠看到的戶型明天可能就沒了。”鵬潤家園的這位置業顧問告訴記者。

　　另外，這位置業顧問也進一步向記者透露，雖然開發商現在只是拿出項目尾房清盤，但是因為項目銷售情況非常好，所以最近兩周的價格波動也比較大，“這些房子的價格一直在漲，過去兩周時間里每平方米價格大約漲了5000元左右”，其預計接下來這些房源的價格還會有一些漲幅。

　　“鵬潤家園拿地的時間比較早，而且這么多年過去了，當初拿地的價格可能也就是每平方米幾千塊，現在即使賣每平方米2萬元開發商也還是有利潤的，但是既然價格這么便宜，開發商接下來當然也會希望價格賣得高一點，價格當然是能漲就漲，畢竟剩下的房源已經沒幾套了。”鵬潤家園的這位置業顧問進一步向記者介紹。

　　因為鵬潤家園尾房銷售價格相對周邊項目價格較低，雖然項目銷售并未做大幅宣傳，但仍然吸引到不少購房者前來，在記者走訪該項目的當天，就至少遇到3組客戶在現場了解項目情況。

　　供不應求致“一房難求”

　　另外，在鵬潤家園的臨時銷售中心，記者還見到了項目方貼出的一份《客戶告知》，其稱因為鵬潤家園項目近期銷售異常火爆，房源供不應求，因此也出現了個別渠道商、中介經紀人私自向客戶承諾并且向客戶收取各種費用的行為。按照上述置業顧問的介紹，甚至有部分中介經紀人在對鵬潤家園的尾房房源進行“倒號”獲利。

　　記者在此前也從知情人士處得到消息，鵬潤家園項目的尾房房源雖然在售，但實際上房源都控制在區域內的中介人士手中，一般的購房者基本上也很難買到。

　　上述鵬潤家園的這位置業顧問則向記者解釋，這種情況其實就是部分中介機構的經紀人在“倒號”，但實際上購買鵬潤家園的尾房仍然要通過臨時銷售中心來完成簽約。

　　“開發商是禁止倒號這種做法的。我們現在只與鏈家地產有合作，但是鏈家地產的這些中介經紀人也只能向客戶推薦，把這些客戶推薦過來，即使完成成交，這些中介經紀人也不會從中抽取提成，最終是由鵬潤家園的銷售中心來完成簽約。”上述鵬潤家園的置業顧問向記者介紹說。

　　據了解，鵬潤家園項目的開發商是北京鵬潤房地產開發有限責任公司，而這家公司的背景是國美系旗下的房地產平臺，當年國美公司實際控制人黃光裕犯案入獄，國美系旗下的北京鵬潤房地產開發有限責任公司同樣受到牽連。

　　記者嘗試聯系鵬潤家園項目開發企業北京鵬潤房地產開發有限責任公司，向其求證為何公司選擇在此時推出上百套尾房并低于周邊項目價格銷售，以及在此期間這些尾房是否一直空置，不過截至記者發稿，暫未能聯系上北京鵬潤房地產開發有限責任公司方面。(余燕明)