福永橋頭社區的小產權房小區已建好，約有1500套，已銷售近九成。

　　深圳商報記者 彭晨 文/圖

　　近期樓市火爆，“小產權房”也來分杯羹，廣告鋪天蓋地，價格不到一萬元一平方米，還能分期付款，福永鳳凰、橋頭兩個社區就有兩處超大規模“小產權房”小區入市。記者現場暗訪發現，兩小區總計約有2000套房公然銷售，看房者絡繹不絕。

　　位于鳳凰山腳下的一處大型小產權房小區，從去年開盤銷售至今，還沒人來查處過。

　　“福永執法”駐點小產權房小區

　　昨日上午，記者來到福永橋頭社區，這里有一處規模頗大的小產權房小區正在對外出售。該小區緊靠寶安大道，距離新修建的地鐵11號不到200米，地理位置比較優越。小區由8棟21層高樓合圍而成，整個小區已經初步建好，正在做收尾工程。

　　小區一樓的一間商鋪被臨時改造成了售樓中心，前來咨詢市民還是不少，中介忙得不亦樂乎。售樓中心一面墻上懸掛著銷售表，大部分房子都被掛上“已售”標識。一名中介人員稱，該小區總計有1500戶，房屋面積從30至150平方米不等。土地權屬為原村集體土地，屬福永橋頭社區，開發商為福華金屬公司。

　　“村里出地、開發商出資建設，合同也是和開發商簽訂。”中介一邊介紹小區情況，一邊領著記者看樣板房。小區做工比較粗糙，毛坯房內的墻壁有不同程度空鼓現象，有些地方甚至可以看見明顯的裂縫，小區四周全是工業區，周邊環境比較遭。中介說，小區是從今年1月開始銷售的，目前只有約100套單位，每平方米單價在9000至10000元不等。首付一半，剩余一半可分五年還清，可以隨時進駐裝修。小區沒有任何證照，只有一份合作建房合同，上面并未注明房屋年限。

　　記者在采訪期間，有一集裝箱房擺放在該小區旁邊，房子上面寫有“福永執法”四個大字，里面也有人員值守。對于這里公然銷售小產權房，里面沒有任何動靜，人員在房間吹著空調喝茶聊天。

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　　美食街延伸工程變成小產權樓

　　在福永鳳凰社區也有一處規模較大的小產權房小區對外銷售，該小區就在鳳凰山風景區腳下，由5棟塔樓組成，每棟高28層，總計約有800套單位。這個小區是在2014年建成的，很快就對外出售，目前只剩下不到70套房，每平方米價格約10000元。

　　2012年9月本報就對鳳凰山腳下違建進行了詳盡報道，當時該小區只是建到5層，不過打著鳳凰美食街延伸工程的名義，該工程并無任何施工手續，是社區自行開工建設。有知情人稱，當時媒體報道之后，工地就停工了一段時間，可是后來風聲一過，又開始大肆建設。不到兩年時間，就建起了5棟高層，并公然對外出售。

　　除了有一份共同建房合同之外，還有一本房屋使用證給到購房者。記者看到該證上注明有房屋年限，從2011年至2081年。該小區開發商就是鳳凰股份公司，土地權屬仍在鳳凰社區名下，物業也是鳳凰股份公司下屬鳳凰物業。記者查詢了最近福永街道內最近新開盤正規商品房價格，便宜一點的也要每平方米2.2萬元，像鳳凰社區旁邊一處大型的正規樓盤，價格已經達到每平方米3.7萬元。

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　　小產權房風險高糾紛日益增多

　　近年來，有關小產權房糾紛日漸增多，本報也曾多次報道過。龍華青湖一小產權房小區，物業隨意征收水電費。沙井一小產權房小區，因物業收費不合理與業主發生矛盾，管理處直接停了業主水電，業主討說法反遭毆打。光明新區公明一小產權房小區，電梯頻頻上演停頓、滑墜等“驚魂”事件，原本用來活動的二樓架空層也被人改成了住宅公開銷售。

　　面對各類紛爭時，買房者往往處于弱勢地位，很難爭取到自己應得的權益。另外，小產權房還面臨著違約、拆除、抵押再轉讓等各類風險。2014年，本報就報道過一名李姓市民，在購買小產權房后，入住了10年時間，結果卻遭開發商無償索回。最后，經深圳市仲裁委員會審理，當年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發商，同時無法獲得已交付的近半購房款。