御林山景為福永一處大型在售“村委統建樓”。

　　■ 深圳特區報記者 姚堯 文/圖

　　“合作建房”也可以對外銷售？如今，寶安福永片區有兩處正在熱銷的樓盤就屬此類，民間稱作“小產權房”，不僅設有售樓處，還通過網絡大肆宣傳。記者近日前往現場調查，售樓人員稱房屋無正規房產證，要簽合作建房合同。

　　熱銷樓盤是廠房配套宿舍

　　日前，本報記者前往寶安大道福永橋頭路段，一處名為鴻福花園的大型樓盤正在銷售，其由八棟樓圍合組成，包含商鋪共1500套房源。在樓盤一樓，簡易木質樓梯上即為售樓處，屋內擠滿看房的客戶。

　　據一名售樓員稱，該樓盤的開發商為某金屬公司，建設用地屬橋頭社區，2013年開工建設時，是作為金屬公司廠房配套宿舍而建，而該公司的真正廠房遠在寶安沙井街道。售樓人員坦言，該樓盤沒有任何施工手續，客戶買房只能與某金屬公司簽訂《合作開發合同》，橋頭社區也會為客戶開具一張產權證明，她補充稱：“小產權房是沒有什么保障的。”

　　記者了解到，鴻福花園自2014年底開盤以來，均價為每平方米6800元，從單身公寓小戶型至156平米的大戶型均有銷售，從售樓處掛在墻上的銷售業績表可以看到，除商鋪外，近九成的房子都已售出。開發商還給客戶提供貸款服務，期限為5年，貸款利率比普通商品房貸款高。

　　有知情人稱，該樓盤在銷售期間從未遇到執法部門的阻力。就在售樓處外50米的位置，就有一個寫有福永執法的鐵皮房，里面有3名穿制服的工作人員。難道此樓盤已取得土地使用證及建房許可等批文？這有待執法部門調查。

　　統建樓售樓處挺豪華

　　御林山景為福永另一處大型在售樓盤，位于鳳凰山腳下，緊鄰臺灣美食街，共有五棟31層的住宅樓，共800多戶，目前只剩下60多套尾盤在銷售。在樓盤二樓，售樓處裝修豪華，似正規合法樓盤，記者一時也無法判斷。

　　記者從售樓處了解到，該樓盤價格僅為附近商品房的三分之一，一套120多平方米的三房兩廳，總價約為117萬元。為何該樓盤價格如此低廉？售樓小姐道出玄機，原來該樓盤為“村委統建樓”，由鳳凰社區出資建設，無房產證，客戶買房只能拿到社區出具的《房屋使用證》以及一份《共同建房合同》。“小產權房買到手有保障嗎？”記者問。售樓小姐回答：“幾百戶人住在這里呢，你放心吧，我們賣房子都沒人會查的。”

　　“小產權房”不能流通入市

　　根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。另根據《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建設住宅，有關部門不得向違法建造和購買的住宅發放土地使用權證和房產證。

　　廣東華商律師事務所孫龍杰律師表示，根據法律及相關法規的規定，“小產權房”不得流通入市，銷售即屬違規，這種房屋既沒有國家部門頒發的土地使用證、預售許可證等相應使用土地的合法憑證，購房合同在國土房管部門也不會給予備案，更無法辦理合法的《房地產證》。所謂“產權證”并不是真正合法有效的產權證。市民一旦購買這類房，遇到與城市規劃相沖突時，業主難以得到安置補償。此外，房屋沒有質量保障，入住后物業管理也容易出現問題。