10余家純新盤蓄勢(shì)待發(fā)
上周末，江北3家大牌純新盤招商蘭溪谷、保利西江月、世茂明發(fā)榮里選擇同一天亮相，紛紛公開售樓處和樣板間，可謂集中發(fā)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年江北將迎來(lái)10多家純新盤上市推新，其中不乏金地、保利、綠地、世茂等品牌房企的項(xiàng)目，隨著這一眾項(xiàng)目的紛紛推出，江北的整體住宅市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一輪全面升級(jí)。
三大項(xiàng)目同一天亮相
三大項(xiàng)目同一天亮相
下半年純新盤集體爆發(fā) 緯三路開通將影響江北樓市格局
剛剛過(guò)去的周末，南京僅3家項(xiàng)目推出了800多套房源，雖然各家房企未見大規(guī)模推盤動(dòng)作，但是江北板塊卻并不寂寞，一天里，有3家純新盤同時(shí)公開了售樓處。地處青奧體育公園板塊的保利西江月，在6月13日正式公開項(xiàng)目售樓處。該項(xiàng)目戶型面積為90—125平方米，其中90平方米面積段有3種戶型。據(jù)銷售介紹，項(xiàng)目本月底開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)在1.6萬(wàn)元/平米左右，與同板塊在售的正榮潤(rùn)江城基本持平。
另外，招商江北高新區(qū)項(xiàng)目——招商蘭溪谷也于周末正式亮相，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)21棟小高層，面積為76、89、120平方米，首開將會(huì)推出兩棟樓。
同一天，榮里也公開了臨時(shí)營(yíng)銷中心，這是世茂和明發(fā)聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目。榮里將打造寬景洋房和小高層住宅，主力戶型在90—140平米之間，預(yù)計(jì)年內(nèi)三季度上市。再加上上周已經(jīng)開放售樓處的純新盤萬(wàn)科璞悅山，江北板塊至少有4個(gè)新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。據(jù)網(wǎng)友爆料，因?yàn)闋?zhēng)搶客源，江北高新區(qū)有兩家樓盤銷售人員發(fā)生了肢體沖突，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見一斑。
下半年純新盤集體爆發(fā)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了招商蘭溪谷、榮里、保利西江月等新盤之外，下半年江北還將有美麟香漫山、金地格林格林、旭輝銀城白馬瀾山、通宇林景熙園、贊城等總計(jì)10多家純新項(xiàng)目陸續(xù)上市。新盤數(shù)量占到全市下半年面市純新盤的四分之一，而體量幾乎占到全市上市量的一半。
其中，江北的改善市場(chǎng)將在下半年集中爆發(fā)。繼6月第一周金地推出首個(gè)江北項(xiàng)目格林格林之后，第二周再次公布其旗下另一個(gè)江北項(xiàng)目——金地淺山藝境，這一新盤將主攻改善客群；一山相隔的榮里和觀山悅，也將為該區(qū)域洋房市場(chǎng)增加火力；而白馬瀾山作為旭輝和銀城的共同開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)主打科技洋房產(chǎn)品，同樣令人關(guān)注。
下半年，江北剛需市場(chǎng)也不示弱，即將開盤的美麟香漫山作為目前區(qū)域內(nèi)定價(jià)唯一低于10000元的項(xiàng)目，受到剛需客的關(guān)注。此外，江北項(xiàng)目贊城預(yù)計(jì)也將于年內(nèi)上市，主打地鐵剛需樓盤。
緯三路開通將影響江北樓市格局
面對(duì)板塊內(nèi)如此巨大的上市體量，業(yè)內(nèi)也發(fā)出了不同的“聲音”。
萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人徐婧接受采訪時(shí)表示，絲毫不擔(dān)心新盤銷售，目前已在著手準(zhǔn)備江北項(xiàng)目首開事宜，預(yù)計(jì)7月正式開盤。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華則指出，一線品牌房企涌入江北，說(shuō)明開發(fā)商看好這一板塊的未來(lái)發(fā)展，另一層面也會(huì)加劇板塊內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)。
“江北片區(qū)范圍較大，又被分為珠江鎮(zhèn)、橋北、高新區(qū)等小板塊，開發(fā)商都是以組團(tuán)形式出現(xiàn)的。其中有一些板塊之前就存在房企扎堆、庫(kù)存較大、房源滯銷等問(wèn)題，此時(shí)再加入新房企，無(wú)疑會(huì)讓問(wèn)題擴(kuò)大。另外，諸如緯三路隧道附近以及地鐵三號(hào)線沿線，原先品質(zhì)樓盤較少但供需旺盛，隨著新鮮血液的加入，會(huì)讓板塊的面貌煥然一新。”吳翔華說(shuō)。
新景祥相關(guān)負(fù)責(zé)人費(fèi)晟則認(rèn)為，下半年上市房源的主力軍主要集中在江浦，年底緯三路過(guò)江隧道開通會(huì)對(duì)緯七路隧道附近的樓盤產(chǎn)生一定的客戶分流，不排除開發(fā)商為求跑量，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的情況。費(fèi)晟對(duì)著記者說(shuō)：“江北片區(qū)一直是房源去化比較穩(wěn)定的區(qū)域，一線房企的加入讓這個(gè)舞臺(tái)變大了，更有利于板塊整體形象提升。同時(shí)，也預(yù)示著下半年的銷售會(huì)出現(xiàn)兩極分化，買房人都奔著品牌房企的產(chǎn)品去了，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的中小型房企而來(lái)是一次巨大挑戰(zhàn)。”