5月，住宅市場熱起來了，6月，樓市持續升溫。隨著信貸等各項政策的逐步寬松與落實，購房者買房成本與貸款難度相對下降，刺激了入市需求，成交量持續上漲。相對東莞樓市而言，供需相對平衡，庫存量穩定，房價上漲可能性不大。

　　房價穩保“九字頭”

　　上周，東莞樓市房價依然在9千大關上運行，住宅均價9473元/平方米，環比微漲2%，同比上漲3%。縱觀近兩周的房價表現，受到產品結構性的拉動作用比較大。首先，這兩周的均價皆受碧桂園低價項目的影響，上周黃江碧桂園翡翠山較為熱銷，其價格高于東坑的碧桂園豪庭，因此對整體均價的拉低作用相對減少。其次，上周中小面積、總價低的別墅產品成交出眾，成交總價區間集中在200萬元—300萬元/套，約占別墅成交的50%，環比上漲11個百分點，而其中150平方米—250平方米的產品就占別墅總成交的76%。

　　多個開發商表示，在政策組合拳的作用下，東莞的樓市逐漸回暖。不過在去年，開發商未完成銷售任務，因此開發商今年保持理性的營銷計劃，不會盲目漲價，而是通過推出老帶新、帶精裝修等促銷活動走貨。

　　上周樓市交投熱度再次高升

　　上周東莞的新增供應有所放緩。據統計，全市共有12個項目有商品房新增供應，住宅1216套，合計面積約16.49萬平方米，環比下降26%；非住宅新增342套，面積約為1.2萬平方米，環比下降33%。

　　6月第二周，東莞樓市成交上升趨勢明顯，全市共有1956套住宅產品成交，面積約22.02萬平方米，環比上漲近兩成，同比增長2倍多；非住宅成交296套，面積約1.46萬平方米，環比增長三成，同比增長17%。據統計，全市共有172個項目有住宅產品成交，環比前一周增加38個項目，其中成交20套以上的項目就有45個，環比增加了15個。

　　臨深片區依然是主力軍

　　從供應區域來看，臨深片區依然是主力，尤其是樟木頭，有三大項目集中進行供應，長虹百薈花園推出216套93平方米—95平方米剛需戶型，香樟1號140套71平方米—102平方米兩、三房，保利生態城67套112平方米—218平方米經濟型別墅。產品方面，70平方米—100平方米剛需戶型是主角，但高端項目產品供應有所增加，錦繡山河有180套180平方米—338平方米的豪宅產品以及63套別墅供應，而保利生態城、藍山錦灣、蜜糖等項目都有別墅供應。

　　從預售證來看，近期預計有保利中惠中央公館、綠茵溫莎堡香堤、花樣年江山薈、金地藝境花園、碧湖東岸、金凱水都鉑爵公館等項目上市。

　　在成交方面，經歷6月首周短暫的“微降溫”后，上周樓市交投熱度再次高升，主要因為深圳客的拉動。首先，深圳客戶需求依然旺盛，臨深片區依然是主戰場，片區住宅成交量約占總成交的40%，其中黃江、鳳崗位居區域排行榜前二名；其次，受碧桂園項目成交拉動，黃江碧桂園翡翠山上周新品集中網簽，周成交271套，支撐著成交量的高位運行。

　　明星效應促進推貨

　　經過短暫的休整，6月第二周東莞樓市再度升溫，營銷活動明顯增加，從暖場活動往大型活動發展，足見房企推貨熱情的高漲。據悉，上周金地仟百匯辦音樂節巨星陳楚生助陣，順勢推出2期樓王99平方米—142平方米三、四房，受到客戶的積極響應，獲得良好的去貨；鼎峰源著韓紅、沙寶亮助陣鼎峰2015音樂盛典，也獲得極高的人氣。

　　實際上，明星活動從5月份以來有逐步升溫的趨勢，可見房企為了迅速獲得人氣，讓項目宣傳最大化，明星營銷依然是有效的渠道，預計后市明星活動仍是亮點。另外，部分項目為搶節點，提前舉辦“端午”主題的活動，如中央財津、花香十二苑等項目。新盤方面，振業松湖雅苑陸續舉辦暖場活動，吸引客戶登門進行蓄客；而碧桂園大朗項目天匯正式登場，上周末開放銷售中心，預計上市時間也不遠，或將對大朗市場再度造成沖擊。