經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)開(kāi)始正式進(jìn)入上漲通道，且一線城市領(lǐng)漲。

　　6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷(xiāo)量創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，為今年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)；新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市漲幅明顯，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京市新房環(huán)比上漲1.1%，而二手房則上漲了4.3%。那么，都是什么項(xiàng)目在漲價(jià)？什么樣的房子漲幅最高？下半年漲勢(shì)會(huì)持續(xù)嗎？且看本報(bào)記者從一線帶回來(lái)的調(diào)查。

　　□調(diào)查

　　前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目

　　6月14日，開(kāi)年銷(xiāo)冠項(xiàng)目——北京城建·北京密碼2號(hào)樓新品加推開(kāi)盤(pán)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，此次開(kāi)盤(pán)加推，僅用了僅僅不到一個(gè)月的蓄客時(shí)間，就有逾500人到場(chǎng)選房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即認(rèn)購(gòu)157套房源。

　　該項(xiàng)目位于大興區(qū)南六環(huán)外魏善莊鎮(zhèn)，一期已于2月5日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，一度成為北京全市一季度的銷(xiāo)冠項(xiàng)目。此次開(kāi)盤(pán)的二期產(chǎn)品比一期價(jià)格每平方米上漲了1500元/平方米。記者從項(xiàng)目銷(xiāo)售人員處得知，北京密碼為4.5米高挑LOFT產(chǎn)品，面寬達(dá)6米，采用中庭結(jié)構(gòu)，南北通透，此次推新主打戶(hù)型為升級(jí)后的3.5居。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在多重利好的帶動(dòng)下，位于燕郊的大盤(pán)匯福·悅榕灣近期也調(diào)高了價(jià)格。匯福地產(chǎn)副總經(jīng)理劉振剛告訴記者，該項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品均價(jià)從8000元/平方米調(diào)高至10000元/平方米，住宅產(chǎn)品的二期暫時(shí)還沒(méi)有銷(xiāo)售，但其價(jià)格將高于一期。據(jù)悉，匯福·悅榕灣公寓10號(hào)樓是其樓王產(chǎn)品，6月20日已經(jīng)面市，這也是該項(xiàng)目公寓一期中最后一棟板樓公寓產(chǎn)品。

　　另?yè)?jù)記者了解，政策利好直接帶動(dòng)了燕郊諸多項(xiàng)目的預(yù)期，不少項(xiàng)目都有漲價(jià)的打算。

　　5月初，海淀區(qū)中關(guān)村的永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊創(chuàng)下56.4億總價(jià)及逾5萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)紀(jì)錄，歷史性地挑起了區(qū)域住宅價(jià)格體系的新一輪洗牌。很快，永豐地王對(duì)周邊高端項(xiàng)目的“帶漲效應(yīng)”便顯現(xiàn)出來(lái)。據(jù)悉，5月23日，二期開(kāi)盤(pán)的華潤(rùn)萬(wàn)橡府，成為區(qū)域首個(gè)受益盤(pán)，當(dāng)日便實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)8億元，刷新了今年千萬(wàn)級(jí)豪宅的單日成交紀(jì)錄。5月底以后，項(xiàng)目單價(jià)調(diào)高1000-2000元/平方米。

　　區(qū)域庫(kù)存少的項(xiàng)目

　　隨著需求入市和庫(kù)存下降，在今年北京樓市整體回暖之下，成交主力的改善產(chǎn)品價(jià)格也水漲船高。

　　隨著近幾年海淀土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，價(jià)格一直保持平穩(wěn)的昌平越來(lái)越多地承接了海淀溢出的首置和首改居住需求，今年出現(xiàn)價(jià)格微漲態(tài)勢(shì)。近日，位于昌平某改善項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，與周邊其他項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目從去年每平米2.6萬(wàn)到近期開(kāi)盤(pán)的每平米2.8萬(wàn)。“與周邊其他已經(jīng)漲到每平米3萬(wàn)的項(xiàng)目相比，我們算是微調(diào)吧。”

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，昌平區(qū)整體市場(chǎng)以剛需和部分改善為主，整體市場(chǎng)的庫(kù)存總量并不多，從目前市場(chǎng)情況下看，3500套的可售住宅只夠一年市場(chǎng)消化，供不應(yīng)求的市場(chǎng)背景也致使昌平在售產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)上漲壓力。

　　剛改、改善等產(chǎn)品出現(xiàn)供需矛盾的不僅僅是昌平，一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，通州普遍為小戶(hù)型剛需產(chǎn)品和40-50年產(chǎn)權(quán)商住項(xiàng)目、70年普宅一手房已經(jīng)不能夠滿(mǎn)足供需。

　　作為改善項(xiàng)目的代表樓盤(pán)之一，合生濱江帝景去年8月的入市價(jià)格為29500元/平方米，今年5月的報(bào)價(jià)在30000-35000元/平方米，近期其報(bào)價(jià)水平更是攀升至35000-37000元/平方米。另?yè)?jù)華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目銷(xiāo)售表示，“目前銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)上漲至2.55萬(wàn)元/平方米。”

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，從普宅市場(chǎng)成交排行來(lái)看，目前排名靠前的項(xiàng)目均為改善型樓盤(pán)，這些樓盤(pán)共同點(diǎn)在于：定位改善型需求，售價(jià)多在30000元/平方米左右，戶(hù)型以舒適型兩到三居為主，位置不是特別偏遠(yuǎn)。然而，隨著樓市回暖，開(kāi)發(fā)商自然有了漲價(jià)、加推新貨量的底氣。

　　處于收尾階段項(xiàng)目

　　“目前項(xiàng)目只剩下洋房部分，126平米四層精裝電梯洋房即將加推，總價(jià)430萬(wàn)起。”位于臺(tái)湖某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員向記者表示。

　　去年上半年，該項(xiàng)目正式入市，當(dāng)時(shí)面市的房源為85平米-126平米高層板樓，總價(jià)220萬(wàn)/套起，折扣單價(jià)每平米2.88萬(wàn)。隨著高層板樓在春節(jié)后售完，隨后126平米平層、180-220平米上躍及252平米下躍三種產(chǎn)品，新入市的洋房產(chǎn)品報(bào)價(jià)每平米超過(guò)3.4萬(wàn)，在今年4月首次開(kāi)盤(pán)就實(shí)現(xiàn)了3億元的成交。

　　對(duì)于項(xiàng)目提價(jià)，銷(xiāo)售人員解釋?zhuān)?xiàng)目最早入市的產(chǎn)品為高層，而目前在售的為花園洋房，產(chǎn)品類(lèi)別不一樣，價(jià)格自然不同。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在城區(qū)以及大興、昌平等多個(gè)區(qū)域，不少老項(xiàng)目均出現(xiàn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，一般采取低開(kāi)高走策略，項(xiàng)目初期借助性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)換取銷(xiāo)售量，在項(xiàng)目獲得市場(chǎng)認(rèn)可的情況下，逐步提高其產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格，特別是到了項(xiàng)目后期，項(xiàng)目往往在增加產(chǎn)品附加值的基礎(chǔ)上，開(kāi)始進(jìn)行價(jià)格上調(diào)，增加項(xiàng)目整體利潤(rùn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，老項(xiàng)目拿地時(shí)間早成本相對(duì)較低，因此在定價(jià)上具備先天優(yōu)勢(shì)。此外，老項(xiàng)目在處于銷(xiāo)售期的過(guò)程中，項(xiàng)目周邊各項(xiàng)配套的完善程度不斷提升，使得老項(xiàng)目的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)愈發(fā)突出。再加上近兩年北京高價(jià)地頻出，諸多在售老盤(pán)周邊都涌現(xiàn)出高價(jià)地，促使購(gòu)房者更加肯定了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。綜合作用下，老項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房客群的吸引力更強(qiáng)，需求高企使得項(xiàng)目具備了短期內(nèi)持續(xù)加推的先決條件。但是，隨著老項(xiàng)目庫(kù)存壓力、資金壓力得到緩解，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提升對(duì)后市的價(jià)格預(yù)期，老項(xiàng)目將會(huì)率先漲價(jià)。

　　二手房：朝陽(yáng)、大興領(lǐng)漲

　　隨著改善型置業(yè)者涌入二手房市場(chǎng)，改善型區(qū)域如朝陽(yáng)、大興等二手房量?jī)r(jià)齊漲。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份北京市二手房環(huán)比均價(jià)漲幅前三位的區(qū)域分別是亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)8.49%，大興區(qū)3.98%，朝陽(yáng)區(qū)3.17%。這三個(gè)區(qū)域的二手房均價(jià)分別為亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)28417元/平米，大興區(qū)25574元/平米，朝陽(yáng)區(qū)37134元/平米。

　　“朝陽(yáng)區(qū)域二手房房源供應(yīng)量大、交通便利、綜合配套和設(shè)施較為完善，在改善型需求成為北京樓市購(gòu)房需求主力的現(xiàn)階段，朝陽(yáng)區(qū)吸納了較多的改善人群置業(yè)，形成了區(qū)域成交量、價(jià)較為明顯的增長(zhǎng)。據(jù)我愛(ài)我家成交數(shù)據(jù)顯示，目前朝陽(yáng)區(qū)月均價(jià)已經(jīng)比去年8月的最低值33829元/平米上漲了8.94%，同比也已經(jīng)上漲了1.51%，未來(lái)預(yù)計(jì)朝陽(yáng)區(qū)二手房均價(jià)仍將溫和上漲。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

　　另外，對(duì)于京南大興區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)這兩大區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格反彈，胡景暉表示，京南區(qū)域目前事實(shí)上已經(jīng)成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點(diǎn)區(qū)域，一方面是由于近年來(lái)京南區(qū)域建設(shè)速度較快，配套資源在快速聚集，軌道交通也不斷在區(qū)域延展；另一方面，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響，京南區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景值得看好。在這兩大背景因素的影響下，大興區(qū)和亦莊區(qū)域的二手房交易相對(duì)活躍，均價(jià)上漲速度也相對(duì)較快。

　　胡景暉還告訴記者，從我愛(ài)我家門(mén)店反映的情況來(lái)看，目前市場(chǎng)交易熱度依然相對(duì)較高，中、大戶(hù)型成交較為突出，顯示出改善型人群購(gòu)房的偏好，同時(shí)房屋從掛牌到交易成功的平均時(shí)間也在縮短，個(gè)別區(qū)域的熱點(diǎn)房源出現(xiàn)了業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象。由于這些市場(chǎng)特征的存在，預(yù)計(jì)6月份北京二手住宅成交均價(jià)仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面，而同比價(jià)格的漲幅預(yù)計(jì)將進(jìn)一步拉大。

　　在成交向好的拉動(dòng)下，業(yè)主的心態(tài)也在改變。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月第三周，全市新增房源掛牌價(jià)較上周上漲了1.4%，庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比持續(xù)下降，這反映出業(yè)主心理價(jià)位的進(jìn)一步抬升。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，在整體預(yù)期向好的大環(huán)境下，未來(lái)房?jī)r(jià)將有一定程度的上升空間。

　　數(shù)據(jù)

　　統(tǒng)計(jì)局：5月一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲

　　市場(chǎng)的回溫態(tài)勢(shì)已經(jīng)非常明顯。6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示，5月份，住宅銷(xiāo)量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯。

　　從城市看，房?jī)r(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過(guò)半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。

　　房?jī)r(jià)也處于漲幅擴(kuò)大的通道中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出了明顯的復(fù)蘇狀態(tài)，出現(xiàn)價(jià)格上漲的城市越來(lái)越多，而且漲幅處于加速狀態(tài)。上漲城市中，深圳達(dá)到了環(huán)比6.7%的爆發(fā)恐慌式上漲，創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄。同時(shí)，5月份，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　原因

　　市場(chǎng)向好推動(dòng)樓市上升

　　多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假（6.20-6.22），北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交808套，成交面積8.54萬(wàn)平方米，環(huán)比五一小長(zhǎng)假分別大漲149%、177%，而同比去年漲幅更是高達(dá)218%、182%，這一成交量還創(chuàng)造了近3年端午小長(zhǎng)假的新高。

　　“再次證明目前北京樓市仍處于上升周期當(dāng)中，并且已進(jìn)入快速上升通道”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，寬松的貨幣政策、稅費(fèi)的減免等政策促使成交進(jìn)入上行快車(chē)道。在此之前，6月上半月，北京新房與二手房合計(jì)住宅簽約12617套，環(huán)比上漲了14.3%，同比漲幅更是達(dá)到了152%，其中，二手房住宅簽約套數(shù)達(dá)到了8974套，創(chuàng)造了同期2013年3月來(lái)的最高點(diǎn)，環(huán)比上漲了19.3%，同比上漲數(shù)倍，新建住宅同比環(huán)比也均明顯上漲。

　　記者從鏈家地產(chǎn)了解到，在一系列寬松政策刺激下，購(gòu)房者的入市積極性已被調(diào)動(dòng)，改善性需求的廣泛入市也為二手房市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展增添了動(dòng)力。與此同時(shí)，全市新增房源掛牌價(jià)較上周上漲了1.4%，庫(kù)存房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的房源占比持續(xù)下降，這反映出業(yè)主心理價(jià)位的進(jìn)一步抬升。

　　庫(kù)存方面，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京商品房住宅庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，相比2014年12月中旬的9.5萬(wàn)套新建住宅庫(kù)存，截至6月初，北京可售庫(kù)存套數(shù)已經(jīng)降低到了8.1萬(wàn)套，目前的商品房住宅（剔除保障房自住房）庫(kù)存接近2012年庫(kù)存。

　　供應(yīng)方面亦不遜色。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有37個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括14個(gè)純新盤(pán)以及23個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　北京商品住宅供應(yīng)自5月開(kāi)始抬頭，月度開(kāi)盤(pán)量首次突破30個(gè)，6月繼續(xù)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，上半月已有15個(gè)項(xiàng)目入市，全月入市量預(yù)計(jì)將超過(guò)30個(gè)，再加上7月37個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)入市量，北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)將連續(xù)3個(gè)月維持在30個(gè)項(xiàng)目以上。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，在滯后了一個(gè)月之后，供應(yīng)市場(chǎng)的回暖節(jié)奏已趕上成交，北京住宅市場(chǎng)的全面回暖已正式鋪開(kāi)，而7月37項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)量也將創(chuàng)造今年的月度供應(yīng)新高。

　　供需比推高房?jī)r(jià)

　　在購(gòu)房者積極入市的同時(shí)，北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)和成交卻保持在低位，供需比成為房?jī)r(jià)上漲的推手之一。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年4月至2015年4月的兩年時(shí)間內(nèi)，北京住宅類(lèi)用地總計(jì)供應(yīng)113宗，剔除配建、自住房及各類(lèi)保障房等因素，實(shí)際商品住宅用地僅供應(yīng)550萬(wàn)平方米，折算成商品房住宅只有4.5萬(wàn)套，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

　　而通州區(qū)域的庫(kù)存更是達(dá)到了6年來(lái)的最低，“2015年來(lái)，通州市場(chǎng)成交上漲，而庫(kù)存則明顯下調(diào)。7616套的庫(kù)存，已經(jīng)是通州住宅市場(chǎng)最近六年來(lái)的最低。經(jīng)過(guò)多年消化，最近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應(yīng)集中在臺(tái)湖等新區(qū)。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅處于凈去化狀態(tài)。”張大偉介紹稱(chēng)。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月通州截至22日，簽約商品房合計(jì)1165套，創(chuàng)造最近2年的新紀(jì)錄，剔除其中國(guó)風(fēng)美侖的集中簽約，也達(dá)到了716套，均價(jià)達(dá)到了24817元每平米。

　　事實(shí)上，受供地的影響，通州近年的供地以商用為主，區(qū)域內(nèi)純新普宅項(xiàng)目已鳳毛麟角，7月預(yù)計(jì)入市的4個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中有2個(gè)為純新商住。

　　“有了需求的拉動(dòng)，在可銷(xiāo)售項(xiàng)目不多的情況下，開(kāi)發(fā)商自然有了漲價(jià)、加推新貨量的底氣。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為。

　　觀點(diǎn)

　　◎亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅

　　漲價(jià)項(xiàng)目會(huì)不斷增多

　　在調(diào)控政策利好不斷的市場(chǎng)背景下，當(dāng)前北京樓市已經(jīng)走出低谷，整體市場(chǎng)進(jìn)入了上揚(yáng)周期，5月、6月、7月，樓市持續(xù)處于高速供應(yīng)的行情中，市場(chǎng)成交量隨之被連續(xù)拉升后，漲價(jià)項(xiàng)目將會(huì)不斷增多，北京新房市場(chǎng)的整體價(jià)格水平也將開(kāi)始步入升溫期。從市場(chǎng)整體來(lái)看，價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)步上漲，但漲幅不會(huì)太大，漲幅在10%-20%之間。如果市場(chǎng)熱度保持這樣的話，明年的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)相對(duì)較大，因?yàn)榻衲赀€有一定的庫(kù)存量可供消化，但明年受今年供地不多的影響，供需缺口會(huì)比較明顯地體現(xiàn)出來(lái)。下半年樓市依然是分化的狀態(tài)，各區(qū)域漲幅高低也不同，之前項(xiàng)目較少的區(qū)域漲幅會(huì)高，但庫(kù)存量大的區(qū)域漲幅不會(huì)太大，其中，大興、通州和昌平的漲幅可能會(huì)高于平均水平，而順義、房山等區(qū)域的漲幅則會(huì)低于市場(chǎng)平均水平。

　　◎易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

　　需求旺盛使項(xiàng)目漲價(jià)動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈

　　實(shí)際上各類(lèi)房企項(xiàng)目漲價(jià)，背后的心理是一致的，即這個(gè)時(shí)候漲價(jià)已經(jīng)不會(huì)嚇跑潛在的客戶(hù)，購(gòu)房需求總體趨于旺盛，項(xiàng)目漲價(jià)有底氣。對(duì)于一些地段好的項(xiàng)目，漲價(jià)的動(dòng)機(jī)是最強(qiáng)烈的。而一些地段差的項(xiàng)目，實(shí)際上如果資金壓力不大，也會(huì)主動(dòng)漲價(jià)。

　　從趨勢(shì)看，下半年房?jī)r(jià)漲幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。一般來(lái)說(shuō)，大城市月度漲幅1%的水平是完全可以實(shí)現(xiàn)的。中小城市部分市區(qū)項(xiàng)目增幅0.5%的月度增幅也是可以實(shí)現(xiàn)的，北京目前市場(chǎng)需要擔(dān)憂(yōu)的三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是：第一是庫(kù)存開(kāi)始出現(xiàn)不足的端倪，若不積極供地和加大投資力度，可能后續(xù)市場(chǎng)壓力會(huì)比較大；第二是市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始朝看漲預(yù)期轉(zhuǎn)變，后續(xù)若沒(méi)有一個(gè)有效的引導(dǎo)，會(huì)帶來(lái)投資者炒房力度的加大；第三是各類(lèi)概念板塊很多，比如通州板塊，這個(gè)時(shí)候房企可能會(huì)變相漲價(jià)。

　　◎深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉

　　房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素減退

　　經(jīng)過(guò)4-5月份的釋放，去年以來(lái)股指上漲帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)已經(jīng)開(kāi)始減退，而且這一擾動(dòng)因素將在6月份及下半年邊際遞減。股市財(cái)富效應(yīng)減退，加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)整，驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的短期因素就不存在了。“拔起蘿卜帶起泥”的投資需求、怕以后買(mǎi)不起房而提前入市的需求也將消停下來(lái)。但是，由于貨幣環(huán)境整體寬松不變、房貸利率觸及歷史底部、管理層希望樓市回升等等，加上一線城市固有的供求矛盾、人口凈流入等，一線樓市在未來(lái)將保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢(shì)。

　　京華時(shí)報(bào)記者魯歡邢飛潘秀林京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠