北京公積金中心昨天傍晚宣布，住房公積金貸款利率從28日起下調。從最近的20次房貸利率變化看，眼下貸款利率已經跌破2009年歷史最寬松時期的標準。

　　本報訊（記者 范輝）在央行宣布降息降準之后，北京公積金中心宣布住房公積金貸款利率從28日起下調。5年期（含）以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%。這是今年以來北京公積金第三次降息。

　　根據北京公積金中心規定，6月28日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日后仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　北京住房公積金管理中心相關負責人表示，6月28日（含）后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，從最近的20次房貸利率變化看，現在的貸款利率已經跌破2009年歷史最寬松時期的標準，當時商貸基準利率為5.94%，公積金基準利率為3.87%。以首套房公積金貸款為例，貸款100萬元、貸款期限30年、采用等額均還方式(每月還款額相同)，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。

　　市場統計數據顯示，多次降息后，公積金利率已經是歷史最低，對購房者的吸引力大漲。全國從2015年來，已經有過百城市發布了不同力度的公積金松綁政策，包括北京、上海等超過30個城市還增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　一次又一次的政策調整，主要原因都是為了救市。從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業貸款利率的6.8折，對于市場有直接的刺激影響。

　　另外，這種調整也代表了2014年以來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級。業內預計，后期將會有更多的樓市救市政策出臺。但因為各地市場庫存壓力不同，市場表現也會不同。整體而言，刺激政策對一二線城市相對影響較大，而三四線城市目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。