文/廣州日報記者林琳

    小王幫業主贖契被“忽悠”，張先生私下交易被買家“騙房”，小羅對條款不謹慎多交了幾點傭金……二手市場成交活躍，買家急入市唯恐樓價上漲，賣家見行情好愿意套現，卻往往被一時疏忽所害，最后“賠了夫人又折兵”。市場人士建議買賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣，多方了解交易風險，避免被人“下套”。

    案例一：買家幫業主墊資贖契后業主“走佬”

    買家小王今年3月看中了位于番禺大石的一套二居室，售價120萬元，但還有30萬貸款沒有還清，無法過戶。因此，業主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用于贖契。然而不久小王就聯系不上李先生了。小王恍然大悟，原來業主卷錢走人了！小王將李先生告上法院，法院也判李先生應歸還30萬贖契費用及支付相關損失費，但李先生不知所終，還款日期遙遙無期。

    專家意見：

    “買家幫業主贖契是二手房交易中最普遍的風險之一。” 搜房網二手房集團廣州總經理謝淦解釋，一種風險是買家給了贖契的錢，但業主拿到錢后不去贖契，直接卷錢走人，導致買家損失了幾十萬。另一種風險是，房子贖了出來，業主卻不肯賣了。這兩種情況都造成買家資金的受損。他建議，如果買家被要求墊資贖契，買賣雙方議定要簽訂詳細的贖契合同，合同中注明“買方出資贖契后，因賣方原因導致無法交易過戶或本次交易無法繼續進行的，屬于賣方違約，則賣方應向買方支付等額于總樓價20%的違約金”。

    案例二：私下交易 過戶后尾款“飛了”

    賣家張先生最近想以“賣一買一”的形式換購一套改善型住房，考慮到買賣雙方私下交易不用支付中介費，張先生經朋友的朋友介紹，認識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意，雙方很快就簽訂了購房合同，并完成了過戶手續。但是，當房產證上的名字改成陳小姐的名字后，張先生卻聯系不上陳小姐了，而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當了，但是由于沒有進行網簽和三方合同，無處申冤。

    專家意見：

    隨著二手房交易的逐步透明化，買賣雙方的權益都得以保證，二手房交易非常安全。但是，由于部分業主和買家貪圖便宜，企圖走捷徑，還是會有各種各樣的情況發生。一位資深中介人士告訴記者，買賣雙方議定要簽訂正規的三方協議、銀行面簽，出現資金糾紛等問題時，才能出具各種過戶材料，保障自己的權益。

    案例三：

    中介為收高傭金

    把房價抬高賣

    不久前，小羅發現自己租住的小區附近有中介開始宣傳買家收0.5%傭金的業務。考慮到家門口的中介更方便，小羅聯系該中介，并順利購入一套165萬元的小三房。最近，他發現相同條件的房子一般只賣160萬元，他的房子比其他房子高出近5萬元，百思不得其解。后來經過多方打聽，小羅才明白其中道理，原來“傭金只收0.5%”和“只向買家收傭金0.5%”不同，該中介規定買賣雙方要收取傭金3%，因為在買方收不到這么多錢，就向賣方收取傭金，而賣方實際上把中介收取的傭金通過房價的方式轉嫁給小羅。

    專家意見：

    收傭與經紀人的提成掛鉤，為了更多的收入，經紀人自然愿意配合抬高價格。因此，建議買家在置業前，要充分了解該片區的房源均價，以防支付過多的費用。