長春晚報記者 吳喏

　　近幾日，高考成績公布，街頭巷尾的都在熱議高考填志愿這件關系每個學子今后人生的大事兒。不少家長上網調查、咨詢名師、聽講座，功課做足了就是為了能給孩子填報一個最恰當的大學志愿。同樣，近期隨著樓市政策、價格的變化，怎樣買房更科學，也成為購房者面臨的“填志愿”難題。

　　抓重點：看清自身購房需求

　　考生填志愿時，首先做的就是根據自己的分數，圈定幾所目標學校。如果分數距分數線較近，那么就需決定是側重選重點大學還是選擇普通大學的重點專業。

　　選房時也一樣，抓重點最重要，購房者一定要看清楚自身的購房需求。“退房的客戶，很多都是對區域、樓層選擇后悔才退的，只要退房，多少都會有經濟損失。這是我們也不希望發生的。”凈月某項目銷售人員告訴記者。通常，對區域了解不多就買了，實際入住后上班不方便是最常出現的問題。因此，廣大購房者要和填高考志愿一樣，先在目標區域選定幾個重點樓盤，大概按照以下順序對比：區域、品牌、配套、價格、物業、面積、樓層、戶型。區域是首要，品牌可直接影響配套，好的物業能夠讓房子保持得更好，有利于日后二手轉讓。根據需求將重點抓好，買房通常不會有太大失誤。

　　要謹慎：價格低不代表全部

　　近期，不少項目紛紛調整了自身產品的價格，這就出現一些誤區，很多購房者沖著價格去買房，被一些起價低的項目“忽悠”，從而產生了一些沖動消費購房群體。

　　在二道某項目，正在選房的周先生告訴記者：“有些價格確實低，但樓棟在園區內位置不太好，離水景近，怕以后有味兒有蚊子。相中的樓棟價格要比這個每平方米貴幾百，所以我就猶豫了。”

　　隨后，記者又跟隨周先生去了他計劃看的東方廣場區域其他幾個項目。問題很快就顯現出來，其他項目價格雖然有些也較低，但位置更遠，周先生上下班開車可能多花40分鐘在路上。“就跟高考填志愿似的，以前覺得有些同學成績挺好，咋就上了離家近的普通大學。現在才覺得其實沒差啥，離家近生活方便，找工作也有優勢。這房子我還得買近點兒的，哪怕貴點兒，但是以后方便比啥都強。”周先生說。

　　往遠看：如今市場投資難度大

　　據業內人士分析：“最近庫存等原因造成一些項目調整價格，客戶的咨詢量和到訪量都有提高，其中除了剛需人群外，還有部分是投資人群。限購松綁、貸款、公積金的政策利好，讓投資門檻降低，但投資想要看到收益并不容易。”

　　據悉，高新南區八一水庫去年不少項目均價在5300元/平方米左右，但到了今年5000元/平方米左右也能選購到普通住宅；高新北區北湖區域，去年不少項目均價在4900元/平方米左右，但今年4500元/平方米也能夠選購到區域熱門小區。以這兩大區域為例，目前都存在交通、商業配套不足的狀況，以八一水庫為例，2013年起眾多項目交房使得生活區域形成，但始終價格沒有明顯上漲，因此使得如今的樓市投資難度更大。

　　“買在凈月新區可能現在租房、賣房還比較有市場，寬城市場也相對好些，但在八一水庫、北湖因為購房、租房市場有限，投資看到收益時間可能還得更長。”某項目負責人告訴記者。