上半年杭州土地市場昨上演“收官之戰”

　　擊退濱江龍湖 九龍倉成最大贏家

　　□本報記者 許曉蕾

　　昨天下午，杭州市區(含蕭山、余杭，不含富陽)上半年最后3宗地塊出讓，以18億元的總價分別被中交杭州投資有限公司和九龍倉競得。

　　其中，中交摘得一宗商業地塊，九龍倉獨享兩宗申花住宅地塊。

　　杭州主城區已有3個月無宅地出讓

　　主城區上一宗宅地出讓，已經是3月17日的事情了。“3·30樓市新政”后，雖然市場明顯轉暖，但政府有效控制了推地節奏，以減少前期存量的去化壓力。

　　昨天出讓的兩宗宅地均位于申花單元，即原萬馬藥業及萬里塑膠地塊，總建筑面積在10萬平方米左右。

　　從地圖上看，兩宗地塊均位于申花板塊的莫干山路沿線，隔方家埭路南北分布，周邊有石祥路、莫干山路、豐潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同構架起通達的城市交通路網，交通便捷。目前，周邊在售房源的價格在18000-22000元/平方米不等。

　　由于所處位置規劃和配套都已相對成熟，所以上述地塊一經掛牌就引起了眾多開發商的注意。昨天的出讓會，有包括萬科、龍湖、江蘇新城等多家開發商前去競價或觀戰。

　　九龍倉擊退濱江龍湖，強勢拿地

　　位于慶隆單元的14號地塊，由于僅有一家單位參與報價，直接成交。地塊由中交杭州投資有限公司以37086萬元競得。

　　另據悉，此次是該公司首次進入杭州市場，昨天拿到的這宗地塊將成為中交杭州總部。

　　后面的兩宗宅地才是重頭戲。有消息稱，尚未在杭州拿地的“中民投”對兩宗宅地興趣頗大。不過，在昨天的出讓會上，“中民投”卻顯得十分低調，僅出手一次。

　　率先競價的是12號萬馬藥業地塊，九龍倉率先報價，中民投、濱江、龍湖也紛紛跟進。幾輪報價后，中民投和龍湖都放棄了競爭，任由濱江和九龍倉繼續爭奪。雙方你爭我奪，在經過半小時的競價后，九龍倉以6.59億元的價格競得該地塊，成交樓面價15231元/平方米。

　　或許是求勝心切，13號地塊剛一開拍，濱江就出價7億元，直接把溢價率拉到了9%以上。但是，許久未拿地的九龍倉和最近春風得意的龍湖也毫不退讓，穩步跟進。3家開發商在輪流報價了21輪后，最終九龍倉以7.78億元的價格再次摘得上述地塊，成交樓面價14540元/平方米。

　　九龍倉系緊急“補倉”，或做小戶型

　　九龍倉上一次拿地是去年底，聯合綠城摘得蕭山一地塊，一舉成為地王。但是，九龍倉上一次單獨拿地，已經要追溯到2011年了。

　　截至目前，杭州主城區范圍內由九龍倉負責操盤的樓盤僅有九龍倉碧璽和九龍倉君璽。前者已經進入尾盤銷售階段，后者是市中心高端樓盤，去化周期相對較慢。對于九龍倉團隊而言，其實現在的杭州土地儲備是完全不夠的。所以，這一回，九龍倉需要緊急補倉。

　　昨天，九龍倉杭州公司總經理孫琪對媒體表示：“九龍倉在杭州已經很久沒有拿地了，我們要深耕杭州市場。”

　　對于該地塊仍將聯合綠城開發的傳言，孫琪表示否認。“今天拿的這兩塊地將獨立操盤，產品定位以中小戶型為主。之前我們在拱墅區打造了‘碧璽’，希望未來能深耕拱墅區。”