人民網北京7月3日電(徐倩)時至年中，又到了各大房企拼上半年成績單的時候。雖然上半年全國樓市政策利好不斷、市場回暖，但是根據中國指數研究院發布的房企半年業績顯示，1-6月品牌房企平均銷售目標完成率為41.4%，仍有部分房企完成率不足四成。

　　在CRIC監測的20家典型房企銷售數據中，相比去年，2015年房企對銷售目標的要求并不高，目標增長率均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。然而，半年已過，20家典型房企平均目標完成率為41%。

　　盡管調低銷售目標，但是一些房企的達標率尚不到三成。例如，遠洋地產半年銷售額為120億元，銷售目標完成率僅為29%；招商地產半年銷售額為205億，銷售目標完成率為34%。

　　在上海房企的表現上，上海龍頭房企綠地的銷售額為823億元，落后于萬科、恒大。今年年初，綠地董事長張玉良曾經對外表示今年的銷售額將達到2800億元，而半年時間點已經過去，綠地的銷售額未達到千億元，預計下半年銷售業績壓力大。而在上海主戰場上，綠地老大的地位也被萬科取代，綠地上半年在上海銷售額為118億元，以2億元的差距落后于萬科。

　　根據中指院和億翰中國的數據，記者發現上海的品牌房企新城、旭輝、陽光城、景瑞的銷售額分別為124億、107億、115億，29億，而其年初任務分別是280億、250億、300億，100億，均未完成年初既定銷售業績的一半。

　　盡管世茂房地產在年初已經表示不再制定銷售目標，而是對回款率、利潤率等指標重點考核，但是其上半年的銷售額為303億元，同比去年有所下降。

　　上半年銷售額未達標或許和房企的推盤節奏相關。旭輝董事長林中曾經表示：“旭輝今年的推貨高峰期在下半年，有9–10樓盤計劃在9–12月推出，今年的可售貨源達500億元人民幣，目標去貨率50%，屆時銷售目標亦可達標，如果去貨率達到60%，銷售額接近300億元人民幣。”

　　新城集團高管歐陽捷也表示：“上半年，新城控股業績完成率達到44.28%，比歷史同期要好不少，主要是今年年初抓得緊，包括春節期間都沒有放松。當然市場的回升支持更大，也幫助企業順利實現較好的業績。從增長角度看，同比增長27.7%，相比百強房企平均增長率還是跑贏大勢的。”

　　而景瑞地產執行市場總監耿俊峰也表示：“上半年90%以上的城市公司還是達到目標了，而且目前的土地獲取節奏和土地供貨節點基本在三四季度，是有信心完成全年業績指標的。”

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，如果有四成以上的房企未完成任務，其實和整個行業是相關的：“從營銷的角度看，業績沒有完成主要在價格還沒有提升，實際上成交量已經上升。但企業為了積極去庫存，還是堅持一個比較靈活的定價策略。這使得銷售金額實際上很難得到提升。從這個角度看，也反映了此類房企經營還是受到行業大市的波動。”

　　對于下半年房地產市場的走勢，歐陽捷認為下半年房地產庫存壓力依然巨大：“上半年待售面積減少有限且不會超過1%，在建施工面積仍需要至少6年時間消化，房企土地儲備量也需要消化2-3年。雖然銷售有所回升，但同比增長并不明顯，去化周期也遠遠沒有接近合理區間，多數城市仍在18-24個月以上。”

　　(注明：由于各大房企的年中財報尚未對外發布，本文涉及房企的銷售數據來自第三方統計機構，僅供參考。)