機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告，對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)也作出展望。根據(jù)該報(bào)告，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積將小幅增長(zhǎng)，新開工降幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速企穩(wěn)。

　　政策面將有新進(jìn)展

　　根據(jù)中指院的“中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，宏觀經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中增速放緩，貨幣環(huán)境保持穩(wěn)健偏松。在房地產(chǎn)政策預(yù)期方面，下半年房地產(chǎn)制度改革將有新進(jìn)展，包括推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”進(jìn)程加快、取消限外令促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化運(yùn)行、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)施等長(zhǎng)效機(jī)制工作將逐步展開，同時(shí)以京津冀一體化為代表的區(qū)域協(xié)同發(fā)展不斷加快。經(jīng)濟(jì)下行壓力和庫(kù)存仍然居高的背景下，地方政策仍將持續(xù)寬松，甚至將會(huì)較中央靈活自主先行一步：地方公積金政策已調(diào)整過半，未來(lái)調(diào)整城市范圍和調(diào)整力度仍可能增大；購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免、響應(yīng)住建部“327”通知允許調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘行Х隆?/p>

　　下半年將迎推貨高峰

　　受益于2014年以來(lái)的寬松貨幣政策以及中央穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)政策、措施，今年1-5月，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比小幅下降0.2%，降幅較年初大幅收窄。在預(yù)期貨幣政策進(jìn)一步寬松的情況下，預(yù)計(jì)下半年仍將延續(xù)銷售回暖的趨勢(shì)，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)約4.4%，全年同比增幅在2.0%-5.0%之間。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，下半年是推盤高峰，供應(yīng)量季節(jié)性增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)新開工同比將好于上半年。但受到2014年下半年土地購(gòu)置面積持續(xù)下滑影響，下半年供應(yīng)量或受到限制。綜合季節(jié)因素、土地購(gòu)置等多方面因素影響，預(yù)計(jì)下半年新開工面積較上半年有所增長(zhǎng)，但同比仍下降，降幅約為1.6%，較上半年收窄；全年新開工降幅預(yù)計(jì)在7.0%-8.6%之間。

　　回升力度將平穩(wěn)

　　從歷史周期來(lái)看，在政策出現(xiàn)大幅寬松后，樓市呈現(xiàn)回暖跡象。2008年末，在連續(xù)的降準(zhǔn)降息、降低首付比例等多項(xiàng)寬松政策實(shí)施后，樓市開始回暖，持續(xù)時(shí)間為10個(gè)月，在2009年11月達(dá)到小高峰。2012年2月，樓市開啟新一輪的上升區(qū)間，持續(xù)12個(gè)月后在次年2月達(dá)到小高峰。從本次下行周期來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)回暖跡象，且貨幣政策有望進(jìn)一步放松，因此房地產(chǎn)上行通道已經(jīng)完全打開，結(jié)合歷史規(guī)律預(yù)計(jì)此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但是，由于目前主要城市人均住房建筑面積已經(jīng)接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足，預(yù)計(jì)此輪回升力度將不如前兩輪。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 李廣軍