■本報地產評論員 金海亮 ■新華社圖

　　都說金三銀四紅五月，事實上今年的6月更是不得了，不僅新房賣得呼呼的，二手房也俏得很。來自南京網上房地產的統計數據，6月南京二手房成交8185套，環比上月的7539套上漲646套，環比漲幅8.57%，同比上漲102.40%，達到兩年來的最高值。

　　6月一直大雨滂沱

　　成交熱情依然高漲

　　數據顯示，6月周成交都在1600套之上，6月第二、第三周更是高達2076套和1839套。

　　上月初，家住寧南的市民喬女士想為父母買套二手房，原想就挨著自己家買個兩房的戶型。通過中介，她看中了一套91㎡的兩房，總價185萬元，房子情況比較符合預期，就想著再和房東還還價，結果第三天就接到中介的電話，通知她房子賣出去了，問她還考慮其他房源。緊接著，喬女士又看了兩套房，也是一猶豫就被別人搶先定了，“二手房居然賣得這么好。”喬女士很受刺激。幾次遇挫之后，喬女士把選房區域放大，最后在江寧買了房。

　　“近期買房人的熱情確實比較高漲，大雨都擋不住。”滿堂紅置業市場營銷部高級主任金鑫告訴《揚子樓市》。雖然6月后半個月一直是大雨滂沱，但成交量并沒有受影響。“這種雨天、大熱天前來看房的客戶，對買房有著迫切需求，誠意十足，平常天可能帶看五組能成交一組，雨天帶看兩組有時就能成交一組。”

　　賣得多房源更多

　　月掛牌量大幅飆升

　　比成交漲幅更明顯的其實還有最近一段時間的掛牌量。365二手房網統計數據顯示，南京二手房6月份掛牌量為20136套。今年以來，月均掛牌量除了2月因為春節，房源量有所下降外，其他5個月都在1萬套以上，從3月份開始更是一路走高，4-6月份的掛牌量均超過了2萬套。

　　365二手房網主編文濤介紹，正常月份，月均掛牌量都在8000套左右。今年從3月起，已經連續四個月達到正常月份的兩倍甚至更多。

　　而《揚子樓市》從我愛我家獲悉，僅這一家品牌中介，6月門店的掛牌量就達到了8000多套。中廣置業市場部經理保曉蕾也表示，近期掛牌量一直居高不下，6月比5月又多出2到3成。

　　供應居高不下，房源價格上漲動力不足。6月，南京二手房掛牌均價17144元/㎡，環比5月下跌79元/㎡，成交均價則略有上漲。中原地產運營中心總監李千娥表示，二手房的交易價格自今年年初以來，都維持平穩水平。我愛我家市場高級研究員胡俊石告訴《揚子樓市》，總體成交均價比上月微漲1.3%，這樣的漲幅基本可以忽略不計。

　　成交前20名

　　六成是改善盤

　　最近新房市場上改善房源賣得風生水起，二手房的交易格局同樣正發生悄然改變。365二手房網的統計數據顯示，在南京主城成交前二十名的名單中，改善盤占據了6月榜單的主導位置。西堤國際、朗詩國際街區、雅居樂花園、仁恒翠竹園等高端盤較以往排名有所上升。而本次入榜的20個小區中，改善盤有12個，占比達到60%。

　　中廣置業保曉蕾調取了門店6月的成交信息后告訴筆者，6月單套二手房的成交面積已達130㎡，比5月110多㎡的成交面積大了不少。大面積的成交區域主要集中在江寧和龍江區域，如江寧的東渡青年國際、市政天元城、21世紀假日花園，6月的成交面積在120-150㎡，龍江龍鳳花園和長陽花園成交的也都是大戶型。

　　滿堂紅金鑫認為，最近降息降準，利好消息不斷，7月二手房買賣還會延續此前的活躍。文濤則認為，二手房房價隨著成交量放大，將結束下降趨勢，但房價大漲與成交量的進一步放大都不太可能。