經歷一段時間調整之后，天津武清在市場整體回暖之下實現復蘇，伴隨著京津冀一體化高度落實，武清樓市重拾復蘇態勢，6月28日，鴻坤原鄉半島大湖示范區的開放吸引上千看房者，同日，位于武清新城核心區的遠洋香奈首期開盤售罄。不過，武清市場今年分化得非常明顯，新舊項目之間，不同客群之間均有不同表現。

　　市場加速回暖

　　鴻坤原鄉半島位于武清中央水城板塊，是繼鴻坤原鄉郡之后，在武清布局又一新盤。6月28日，鴻坤原鄉半島大湖示范區的正式開放，吸引了千余人到訪，氣氛異常火爆。

　　鴻坤原鄉半島項目負責人表示，首推產品“棲云”位于項目最佳觀景之地，主打120-140平米濱湖洋房、170-200平米半島聯排以及220-400平米獨棟。項目即將于近期入市，從目前蓄客情況看，已經超出預期，顯示武清樓市市場復蘇以及對產品的認可。

　　在鴻坤原鄉半島亮相當日，相隔不遠的遠洋香奈首次開盤，首期所推房源在開盤當日全部售罄，成為今年武清市場首個日光盤。項目負責人表示，遠洋香奈正在積極準備二次加推，不過目前沒有明確日期。據悉，二次加推均為高層產品，比較適合改善型客戶的需求，因為首開的成功經驗，許多客戶殷切期盼二次加推的到來，可以預計的是，如果不提前進行預訂排卡，屆時很難找到自己滿意的房源，因為早已被搶購一空。

　　來自相關機構的數據顯示，天津市商品房供應量和成交量連續4月均出現大幅上漲，在天津各個區域中，武清樓市供應量和成交量都呈現領跑態勢。

　　客群出現分化

　　從低迷到復蘇，近些年備受關注的武清樓市在過去一年實現輪回。

　　近年來，武清區由于地處北京和天津交界，并有購房可得天津“藍印戶口”等優惠，大量消費者選擇在此購房。去年5月31日，實行了20年的天津藍印戶口政策即畫上句號，作為藍印戶口最大的收益區域——天津武清在投資學籍的家長們最后搶房潮之后陷入低迷。

　　“之前藍印戶口之下，武清買房主要是來自北京等外來客群，置業需求多數以剛需為主。”武清某項目銷售人員表示，以前，在武清，“藍印戶口”市場占總體房地產市場的30%至50%，藍印取消后雖然短期對市場產生影響，不過，隨后武清樓市又開始反彈，這主要得力于武清本地客群。

　　鴻坤原鄉半島項目負責人表示，項目同時輻射京津兩地，成為武清樓市特色之一，從目前客群結構看，客群來自天津、北京兩地比例接近，這與香河、固安樓市過分依賴北京客群不同。此外，在環京樓市中，武清的經濟水平超過其他區域，這也為房地產發展提供堅實經濟基礎。“從我們蓄客情況看，來自武清本地的改善客群占據很大比例。”

　　遠洋香奈負責人表示，遠洋香奈業主以武清當地人為主，有一小部分北京客群，口碑在武清極佳，前期圈層營銷非常成功，樹立了項目高端品位的形象，籌備階段便來訪不斷，首開當日便做到一搶而空，輕松售罄。

　　項目加速完善配套

　　不過，記者在調查中發現，在近期新項目亮相開盤獲得市場關注的同時，區域一些配套產品不具優勢的項目銷售仍未見起色。“武清市場今年分化得非常明顯，新舊項目之間，不同客群之間均有不同表現。”武清某項目銷售人員表示，現在購房者更趨理性，更注重配套。

　　武清作為京津冀一體京津同城示范新城的重要組成部分，是京津聯絡線中心處，最優越的核心區位。伴隨著京津冀一體化國策高度落實，武清迎來新的發展機遇期。據統計，武清每年吸引京津冀地區的購物人群超過200萬人，成為京津兩地城市白領休閑購物的最佳去處之一。

　　在區域配套上，位于天津市武清區佛羅倫薩小鎮對面的京津城際鐵路武清站目前正在進行整體擴建。工程結束后，城際站面積將擴大約一倍，可滿足每年418萬人次的旅客發送量。

　　在項目配套上，此次鴻坤原鄉半島示范區開放的同時，“鴻生活”全系生活配套也進行了簽約發布：星巴克、眉州東坡、漫咖啡以及益潤醫療的簽約進駐儀式同時舉行，為鴻坤原鄉半島未來的生活提供了完備的保障。作為佛羅倫薩小鎮內項目，遠洋香奈私享威尼都意式食尚購樂園、凱旋王國及全球商品博覽匯等頂級城市配套，教育醫療設施完善，未來將成為武清的時尚生活新中心。

　　業內專家表示，在近期各種利好政策疊加、市場預期調整等多重因素刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，武清各項目也加快了入市和供應節奏，然而，無論是客群，還是產品，分化將成為未來武清市場主要特點。

　　京華時報記者 邢飛