在前期股市走強的情況下，不少從中獲利頗豐的買家都試圖借此機會購置房產。然而，近期的股市連續下挫，讓不少購房者的置業計劃受到了較大的影響。由于本輪股市調整，前期不少打算下定金或已經交定金的客戶選擇延后買房。

　　購房者推遲買房

　　“本來打算再漲10%，拿出股市賺的錢買套大房子，但誰知本輪股市調整這么猛，前期掙的錢又套進去了。”本周一，股民王先生無奈地表示，連日來的股市調整導致他只能調整購房預算。

　　在前期股市走強的情況下，不少從中獲利頗豐的買家都試圖借此機會購置房產，然而，近期的股市連續下挫，讓不少購房者的置業計劃受到了較大的影響。由于本輪股市調整，前期不少打算下定金或已經交定金的客戶選擇延后買房。

　　“我們就有一個大客戶，上個月已經交了意向金，還給我推薦了幾只股票，近期告訴我們，能不能過段時間再交定金，一些資金在股市里套住了。”北京某高端項目銷售小張笑著告訴記者，“客戶遇到的情況我也理解，因為我也買了他推薦的那幾只股票。”

　　除了高端項目外，一些剛需、改善項目同樣受到本輪股市調整的沖擊。左家莊一家房產中介的負責人告訴記者，在近期取消看房計劃的購房者中，不少都是因為股市資金縮水的原因，經紀人聯系客戶帶看時，不少看房者心情都較為低落。

　　“連日來的股市調整導致他只能調整購房預算。”易居(中國)執行總裁丁祖昱表示，由于暴跌，很多資金來不及獲利了結，不少股民成為了套牢一族，而套牢一族當中，很多資金是準備進入樓市的錢，這下耽誤了購房，實際上是當前最大的利空。從各個案場反饋，周六周日已經有好多客戶延遲下定了，原因都是上周股市持續下跌，大家都被套牢了。

　　不是蹺蹺板

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,股市和樓市基本同向變化，雖然在先后順序和節奏上存在差異，但二者肯定不是“蹺蹺板”的關系。

　　楊紅旭表示，股市和樓市具有較高的關聯度，主要表現為大周期變化上的一致性。2005年股價下跌，70城房價漲幅縮小。2006年房價漲幅盤整，股價上漲。2007年房價大漲，環比漲幅9月見頂，股價大漲上證指數10月達到6124點歷史高點。2008年股價與房價同步回落。而2008年10月至2009年1月，上證指數在底部徘徊，此時房價下跌，其后股價與房價同步上漲。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，從全球成熟市場的經驗來看股市和樓市的關系，在一個中長期階段，股市、樓市和經濟發展整體的趨勢是一致的，當然，股市、樓市之間存在著各自的規律，也會出現一些短期的背離，但是，這種背離往往不是因果關系下的此消彼長，更多的是各自的規律在發揮作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互聯網泡沫的影響，香港的股市有過一輪快速的上漲，而當時香港的樓市仍然處于低迷狀態。也就是說中長期來看，經濟發展、樓市、股市是一個同步、同向的過程，本身并不存在“蹺蹺板”效應。

　　“說股市、樓市有你沒我，那是不懂兩者流向，從我們實際情況看，股市和樓市絕對不是蹺蹺板關系，是同進退的關系。”朝陽某高端項目負責人表示，“股市上漲的時候，不少客戶信心滿滿，去年有實力能買800萬房子的客戶，已經有實力買1200萬的房子。反之，當股市連續下挫，也許上月還能買千萬別墅的買家現在只能買平層了。”

　　慢牛最有利于房市

　　丁祖昱預計，持續暴跌會影響購買力。暴跌將投資者原來的盈余一掃而空，買房資金大打折扣，之前掃樓的大批客戶許多都是股市獲利群體，因為錢來得太容易。但今天剛賺來的錢又像風一樣被刮掉，購買力立馬出現問題。因此慢牛才是最有利于房市，而暴跌則將對房市形成重大利空。

　　胡景暉認為，對于現在一些認為股市五六月份的調整會有大量資金撤出重新投入到樓市的說法有點一廂情愿。從政策層面來看，房地產的投資屬性比以往沒有顯著提升。目前，北上廣深四個一線城市并沒有解除限購，二、三線城市去庫存壓力仍然很大，雖然國家的貨幣政策和稅費政策日趨寬松，但是政府所鼓勵的是滿足居民的自住型需求，而非投資投機。從投資渠道來看，由于房地產信托投資基金Reits等間接投資房地產的方式尚在試水階段，房地產投資形式仍然單一化。反觀股市，目前自然人與機構投資者均可根據自身實際需求開立上限為20戶的A股賬戶和封閉式基金賬戶，不管是國家鼓勵政策還是證券公司服務創新，老百姓都能更便捷地參與到股票市場的投資中來，而近一段時間股票市場的火爆事實上還是基于資本市場的投資屬性和居民的投資偏好及投資配比的轉變。從這點來講，即便股票市場有些階段性調整，也不會造成大量資金撤出去投資房地產市場。

　　京華時報記者 邢飛