6月27日，位于海淀稀缺地段的金隅翡麗·藍爵堡三期開盤，在前兩期持續熱銷的基礎上，項目推出61-132平方米的洋房產品受到購房者的爭搶，開盤短短兩小時，熱銷3.2億元，成交均價達到了45100元/平米。業內人士表示，該項目是海淀區域性價比很高的項目，且戶型方正通透，在海淀區域土地供應銳減的情況下，項目的熱銷在情理之中。

　　“日光盤”上演

　　“開盤兩小時賣了3.2億元，當天熱銷71套，成交總價3.6億元，基本日光。”金隅翡麗項目的相關負責人告訴記者。

　　據悉，金隅翡麗此次推出61-132平方米的六層電梯洋房和203-239平方米的疊拼別墅，均為海淀罕見的低密度房源，同時從一居到疊拼涵蓋剛需到改善全產品段，因此大獲歡迎。

　　金隅翡麗的熱銷也是近期北京樓市的一個縮影。事實上，在其之前，已有多個普通住宅項目實現開盤日光，4月底，泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城等項目均實現日光，6月推盤的首開香溪郡也實現開盤日光。目前，這一熱銷行情正在向上傳導，5月初海淀另一高端盤如園開盤推出35套房源于當天就已全部售罄，而近期以超過25萬/平方米的單價成為市場焦點的龍湖西宸原著6月24日被爆出首期開盤的30套當日售罄。

　　來自機構的數據顯示，北京新房商品住宅可售去化強度連續三個月增加，5月新房商品住宅可售去化強度比為7.75%，環比上漲2.14個百分點，同比也上漲1.72個百分點。在快速去化的支撐下，北京商品房總體成交呈跳漲之勢，2-5月，樓市成交以月均1000套的增幅大肆上漲，5月新建商品住宅成交量更是創下年內新高。

　　高品質吸引置業者急入場

　　記者在采訪中了解到，項目開盤熱銷與產品品質和稀缺性密不可分。

　　據介紹，作為金隅翡麗項目的收官之作，藍爵堡在多個維度上提升了品質，此次推出房源的戶內新增了戶式中央空調、地采暖、彩色可視對講門禁系統、門、窗磁報警器系統等，還采用五層垂直園林綠化，由低矮的灌木到高聳的喬木，層層遞進，四季常青，實現了濃郁豐富的綠色生態社區。

　　業內人士告訴記者，海淀區土地稀缺，樓盤也多為高層住宅，而藍爵堡是目前海淀區唯一低密度的高端樓盤，極具稀缺性。密度低、高性價比、品質好、學區房，使得金隅翡麗·藍爵堡在北京市場上獨一無二。

　　開盤現場，多個置業者認同了這一觀點。“土地價格越來越高，豪宅越來越多，再等下去就要付出更高的成本了。”一位購房者說。

　　在地價抬升帶動房價上漲的定律之下，漲價已成不可逆轉之勢。今年上半年，多個地王項目進入推盤期，10萬+、20萬+項目前赴后繼，大幅抬升房價。研究機構數據顯示，今年1-5月，北京新建商品房成交均價同比上漲4.21%。而另一方面，隨著北京土地供應的日漸減少，地價攀升之勢愈演愈烈。4月27日，五環外的海淀永豐產業基地的一宗地塊樓面價已達4.3萬元/平方米，“面粉”貴過“面包”，在該地成交半個月后，周邊多個項目伺機而動，率先開始漲價或計劃漲價，有的項目漲幅達3000元/平方米。而6月25日拍賣的大興瀛海彈丸之地更是引發房企大打出手，足見土地市場競爭之烈。

　　“土地越來越稀缺，地價自然越來越高，漲價基調已定。”業內人士表示，大勢如此，對于置業者而言，唯有加快入市，才能降低房價上漲帶來的置業壓力。

　　“雙降”強化入市動機

　　除了市場大環境“逼迫”置業者加快入市步伐之外，近期政策利好也為置業者入市增添了不少自發色彩。

　　6月1日，公積金貸款利率降低及北京公積金貸款新政全面執行，首套房認定大幅放寬，二套房則可享受到三成超低首付的福利，大大減少了購房壓力；同時，央行五六月連續兩月降息，一年期存款基準利率已降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個百分點，一系列政策組合拳使購房政策環境空前寬松，進一步提振購房信心，帶動置業者入市熱情。

　　受成交激勵以及政策利好影響，6月北京入市新盤大增。據北京市住建委網站數據顯示，6月僅上半月，北京市場已有19個項目獲批入市，與5月全月基本持平，而在6月14日單日，就有合計8個項目同日領證。除此之外，6月將是房企半年度業績最后沖刺期，房企推盤力度空前，也是供應大增的重要推手。在供需兩旺的格局之下，6月樓市繼續大幅回升。

　　京華時報記者 桂瑰