7月重慶樓市有望破淡季困局

　　雖然上周末央行降息和定向降準的消息并沒有“拯救”周一的股市，但“雙降”確實再次給開發商和購房者“減負”，加上公積金、稅收優惠補貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給傳統7月樓市淡季注入一些“正能量”。

　　6月27日，中國人民銀行決定，自6月28日起對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發揮好提高企業資金運用效率的作用。

　　同時，自28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　自去年以來，房地產行業利好不斷。自2014年11月份本輪降息周期開啟后，包括此次降息，這已是本輪寬松周期中第四次降息和第三次降準，5年以上商業個人住房貸款基準利率也相應下調至5.4%。據相關報道，對比近10年數據發現，5.4%已是“史上最低”住房貸款基準利率。

　　6月份，各大房企為沖刺業績，多產品線放量，供應持居高位，六月份成交也受改善類物業及商用物業帶動，再攀高峰。據騰訊房產重慶站數據中心統計，2015年7月重慶主城預計只有12個項目入市。在7月開盤項目中，最大的亮點是九龍坡區開盤項目罕見的領先樓市，有5個，占到開盤總量的41.7%。最受關注的為金科星辰和歐鵬首府十一棟。

　　走過了“金三銀四”“紅五火六”的銷售旺季，雖然樓市目前進入平淡期，但“雙降”確實再次給開發商和購房者“減負”，加上公積金、稅收優惠補貼、全面放開限購等利好消息，刺激購房需求積極入市，或給傳統7月樓市淡季注入一些“正能量”。

　　一些地產商已開始搶抓先機。如保利地產，目前針對旗下所有項目推出“保利三伏貼”，貼首付免息分期、貼裝修、貼十年物管費。此外，部分特惠房源執行高層封頂套內7900元，洋房封頂套內10000元，別墅封頂套內15000元。值得指出的是其保利江上明珠項目，目前推出了單價4500元，首期3萬元、總價39萬元輕松搞定觀音橋公園三房的重磅促銷。

　　此外，據華宇品牌相關人士透露，華宇地產在6月底開展了為期9天的華宇全國房交會之后，7月份還將醞釀一場重磅營銷活動。而龍湖地產本月度將在個別項目繼續執行6月份推出的“零首付”計劃，7月營銷動作還在醞釀中。

　　重慶晚報記者 史順婷