業內人士認為，大興的住宅供應相對緊缺，而商辦項目則呈現集中供應態勢。圖為今年入市的首開保利·熙悅誠郡。

　　今年上半年，大興區的新盤成交量已突破6000套，銷售速度跑贏市場，由于新盤供應較少，大興區的土地成交也受到熱捧，6月25日、30日，旭輝連續在大興拍下瀛海、龐各莊兩宗土地，掀起大興土地市場新熱潮。記者了解到，6月底至7月初，大興集中推出8宗地塊，類似旭輝這樣的高價地拍出，對于大興樓市的整體成交量、價都將起到明顯的提振效果，也將促使開發商積極入市。

　　新地成交或刺激區域樓市

　　“龐各莊比我們還偏，昨天剛賣的地價都快12000元/平方米了，我們項目才賣14000元/平方米，還送精裝修，”7月1日，位于南六環外、大興魏善莊的北京城建·北京密碼一名銷售人員對記者說，項目在6月中旬推出了200多套房源，沖刺了一波業績，下一次再開盤，預計將打算上調價格。

　　6月30日，旭輝聯合體以24.11億元拍下位于南六環外的大興龐各莊地塊，由于住宅部分已經全部競拍為限價房，銷售限價為9335元/平方米。業內預計未來旭輝可售商品房部分將以loft為主，樓面將超過11700元/平方米。

　　按成本推算，未來旭輝地塊的房價將在2.5萬元/平方米以上，遠超目前區域的商住售價，地鐵直達、區域已率先發展的天宮院板塊商住項目售價在2.2萬元/平方米-2.4萬元/平方米，高價拿地將對旭輝形成一定挑戰。

　　記者了解到，北京密碼項目是4.2米層高的LOFT項目，主推40-70平方米的小戶型，今年2月首次開盤，上述銷售所說的14000元/平方米是單層的價格，以雙層實際面積計算，目前北京密碼的成交均價在17000元-18000元/平方米。

　　除了位于魏善莊的北京密碼外，同樣位于龐各莊的商住項目富力飛常Haos目前商住產品報價14000元/平米，同樣贈送精裝修，項目銷售人員對記者表示，項目賣的是115-181平米的大戶型商住，由于面積較大，目前還沒有調價。

　　新盤較少住宅供應緊缺

　　而今年以來大興區新盤較少，記者從北京市住建委網站獲悉，截至6月30日，大興新取得預售證的住宅樓盤僅有7個，是中冶·德賢公館、遠洋天著、首開保利·熙悅誠郡、中信府、融創紫禁壹號院、中建國際港、金科天籟城(自住房)。其中，獲批價格最高的是位于亦莊河西區的融創紫禁壹號院，最高獲批單價超過了10萬元/平方米，最便宜的是位于生物醫藥板塊的自住房金科天籟城，限價15000元/平方米。

　　據機構統計，7月大興預計入市的項目僅有3個，分別是位于舊宮板塊的國韻村，位于亦莊河西板塊的亦莊·金茂悅，報價35000元/平方米，以及位于亦莊的純新盤通泰·國際公館。

　　記者了解到，通泰·國際公館早在今年4月就預計入市，但由于蓄客不足，開盤時間一拖再拖；而國韻村的報價則出現了跳漲，從一期的32000元/平方米上調至37000元/平方米，但項目相關銷售人員對記者表示，目前二期還沒有取證，價格還未最終確定。此外，開始蓄客的還有新盤金融街·天恒南苑，項目位于大興槐房西路與西紅門路交會處，項目預計2015年9月底一期開盤，2016年12月入住。

　　據郭毅介紹，今年以來，大興區商品住宅月均成交千套左右，整體價格也保持上漲勢頭。6月底-7月初，大興集中推出8宗地塊，雖然位置相對分散，但類似旭輝這樣的高價地拍出，對于大興樓市的整體成交量、價都將起到明顯的提振效果，也將促使開發商積極入市。

　　區域前景被普遍看好

　　“大興樓盤整體供應不多，今年的銷售情況很穩定，去化率也比整體市場要好，這是房企敢拿地的原因，”亞豪機構市場總監郭毅表示，根據亞豪監測的數據，今年上半年大興的商品住宅成交超過6000套，約占北京全市的16%，位列各區縣之首。

　　旭輝集團有關負責人表示，公司之所以在大興拿地，是覺得大興的市場相對比較理性，價值平穩上升，價格小幅波動，并沒有大起大落的情況出現。而且整個片區的區域價值還沒有透支，而產品類型分布也比較合理。

　　據記者了解，未來趨勢來看，大興區依托北京新機場，擬規劃建設300平方公里的北京新航城，新航城戰略定位為“世界樞紐、中國門戶、區域引擎、生態新城”，其中龐各莊定位為臨空產業配套服務區。去年年底首都第二機場前期籌備和辦公駐地正式入駐龐各莊，旗下航空、貿易、財務、客貨、傳媒、建發、物業等七大支柱產業，也將相繼進駐；而未來大興線將有望南延途經龐各莊連接固安，這也意味著該區域交通等配套資源將逐漸完善，從長遠來看，區域具備一定的投資前景。

　　本版采寫、攝影

　　新京報記者 自曾暉

　　大興區部分在售項目表

　　(數據來源：新京報記者根據公開資料整理，以開發商公布信息為準。)

　　項目 狀態 位置 戶型(平方米) 報價(元/平方米)

　　通泰·國際公館 7月開盤 經濟技術開發區科創十三街 88-90二至三居 未定

　　國銳·金嵿 在售 亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角 64-142一至三居 精裝修，30000-45000

　　和成璟園 在售 東五環大羊坊橋東南角 140-200三居和四居 精裝修，33000

　　遠洋天著 在售 大興開發區東區小羊坊南街 270-400 1000萬元/套

　　亦莊·金茂悅 7月初開盤 亦莊南海子公園東南1000米 74-128二至三居 35000

　　北京城建·海梓府 在售 經濟開發區博興西路與泰河二街交叉口東南角 94-154三居 31000

　　中信府 在售 經濟技術開發區三海子東路 140-2103-5居 35000

　　國韻村 7月底開盤 大興區東南四環榴鄉橋南1000米 86二居，108-138三居 精裝，報價37000

　　首開保利·熙悅誠郡 在售 大興區東南四環榴鄉橋南800米 84-156二至四居 毛坯，均價41000

　　中冶·德賢公館 在售 大興區東南四環榴鄉橋南800米 136-178三至四居 精裝，43000—45000

　　■ 熱點

　　商辦項目

　　開打“搶客戰”

　　業內人士介紹，由于大興老城區如黃村、天宮院等地的住宅用地已經快速去化，目前這兩個板塊的住宅新盤都已幾乎售罄，未來將進入以商住、寫字樓項目為主競爭。

　　記者獲悉，2014年至今，黃村已經出讓了7宗商服用地，總建面近70萬平方米，未來的競爭將十分激烈。其中最引人關注的要兩大綜合體項目——首開萬科中心、泰禾中央廣場，由于兩項目緊鄰，都規劃了較高標準的商業和寫字樓，形成了直接對打。

　　記者了解到，首開萬科中心早已建好了售樓處，預計在2015年年底就交房，但至今還未確定開盤時間，而泰禾中央廣場是泰禾在北京推出的首個廣場系產品，項目樣板間已在6月27日開放。

　　“預計8月份開盤，先賣的是不限購、精裝修的LOFT產品，現在排號最高能減免4萬元。”項目銷售人員說，項目是50年產權，戶型面積為40-160平方米，總價150萬/套-350萬/套。按目前的報價估算，泰禾產品的售價將超過3.5萬元/平方米。業內人士指出，2014年4月泰禾以高價拍下上述地塊，光樓面價就高達20000元/平方米左右，先推精裝LOFT也是為了快速回款。

　　業內人士指出，今年大興推售的項目中，除了北京密碼外，亦莊板塊還有大批商住、寫字樓項目在售在建，比如經開·壹中心、首創·悅都匯等，LOFT報價都在2萬元/平方米左右，競爭非常激烈。