江北一家樓盤雙休人氣滿滿，沙盤前都站滿了看房人。
“江北新區(qū)”規(guī)劃獲批，南京城里最忙碌的人恐怕要數(shù)來江北買房的市民和地產(chǎn)商的銷售員了。剛剛過去的雙休這兩天，南京長江隧道口、未來江北新區(qū)核心區(qū)以及橋北的多家樓盤迎來蜂擁而至的買房人，有一家樓盤在一天時間里甚至接待了上千看房市民，雙休銷量也比過去翻了好幾番。
揚子晚報全媒體記者 馬祚波
看現(xiàn)場：
“搶房”場景重現(xiàn)售樓處
用“全線飄紅”來形容過去這幾天的江北房地產(chǎn)市場，似乎并不為過，從之前的南京城“房價洼地”，到如今的關(guān)注度暴增，江北新區(qū)的利好可謂“看得見摸得著”。
上周六晚上，長江隧道北口的樓盤正榮潤錦城在微信朋友圈里發(fā)布了一條消息，稱“今日來訪量突破1000人”，而這一數(shù)據(jù)幾乎是平常四五倍。“江北新區(qū)獲批，聽說要漲價的消息，買房人立馬就行動起來了”，一位營銷人士說，目前江北的主要住宅板塊一處是在橋北，一處是在隧道北口的區(qū)域，可能是由于距離長江隧道比較近，到江北來看房的市民通常選擇他們樓盤作為第一站，所以才會出現(xiàn)來訪量猛增至1000人的場面，若以組來劃分的話，大概也有四五百組的看房人，遠(yuǎn)超平日的水準(zhǔn)，最終雙休兩天的銷售也超過200套。
“搶房是什么樣的場景，我算是體會到了。”緯三路過江隧道口的華潤國際社區(qū)在雙休期間正常銷售，由于未來可能被劃分為江北新區(qū)核心區(qū)，聞訊趕來的買房人在休息日的一大早就趕來“搶房”，一位剛接觸房產(chǎn)銷售行業(yè)的銷售員直呼“吃不消”。他向記者坦言，前期樓價賣得比較便宜，均價在14000元/㎡到15000元/㎡左右，江北新區(qū)獲批后稍微提價三五百元，雙休兩天認(rèn)購了200多套，買房人為“搶房”還起了爭執(zhí)。“一套不到110平方米的房源，三組客戶都要買，我們正在核實認(rèn)籌順序的時候，他們自己爭執(zhí)起來了”，銷售人員說，雖然最后平息了事態(tài)，可是買房人的“熱情”實在有點想不到，為了滿足市場需求，下一批房源將近期推出。
采訪中，有買房人向記者表示，之前猶豫要不要在江北買房，現(xiàn)在看到這陣勢，還是早點出手算了。“買的人多，價格肯定漲，早買早受益”，一位市民說。
江北沿山大道上的新盤萬科璞悅山、青奧公園旁的新盤保利西江月，都在雙休日感受到了市場的火熱。營銷人士說，盡管這兩家樓盤均未開盤銷售，但受到江北新區(qū)獲批的利好，繳納認(rèn)籌金的意向客戶人數(shù)明顯增加，比上周四獲批前的平均水平增長了三四倍，兩家樓盤也在考慮盡快推新上市。
看數(shù)據(jù)：
江北樓盤貢獻(xiàn)率提升20個百分點
來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，截至到昨晚8點，江北新區(qū)獲批后的三天里(7月3日至7月5日)，南京樓市的認(rèn)購量分別為277套、679套和710套，而這三天內(nèi)的江北板塊認(rèn)購量分別為129套、332套和455套，江北片區(qū)總的認(rèn)購量為916套，全市總認(rèn)購量則為1666套，江北樓盤的銷量占到全市55%的比重，而平常江北的占比一般在30%左右。
再來看看上周整體的數(shù)據(jù)，6月29日到7月5日的一周時間里，南京全市共認(rèn)購商品住宅2931套，環(huán)比下探24%，其中江北板塊認(rèn)購新房1413套，在全市占比48%。在之前的一周(6月22日至6月28日)，南京全市認(rèn)購新房3865套，江北認(rèn)購1086套，江北板塊占比為28%。相比之下不難看出，上周南京江北的認(rèn)購量整體上漲了30%，在全市的銷量占比也從28%提升至48%，“貢獻(xiàn)率”提升了20個百分點。
還有一組另類的數(shù)據(jù)，來自江北樓盤正榮潤錦城的一位銷售主管，上周六其在微信運動上曬出的步數(shù)竟然達(dá)到70477步，按照平均每步0.7米計算，這位主管一天竟然步行了近50公里，看來為了接待客戶，算是拿生命在運動了。
看后市：
市場越燥熱，買房越需要冷靜
截止到目前，南京江北的住宅可售套數(shù)為20081套，全市可售套數(shù)則為51127套，江北的樓市庫存占了全市剛好四成，也就是說，南京每10套待售房源中，有4套來自江北板塊，在業(yè)內(nèi)人士看來，這一數(shù)據(jù)并不支持江北樓價的大幅飆升，以及當(dāng)前出現(xiàn)的“搶房”情形。
“你要說是新區(qū)規(guī)劃‘惹的禍’，恐怕還不太好反駁”，一位樓市專家表示，江北新區(qū)獲批后，地產(chǎn)商像是立即被打了雞血一樣興奮起來，身邊人的話題也從股市轉(zhuǎn)移到江北板塊，“賣早了”、“再投資幾套”的聲音不絕于耳，江北新區(qū)帶給了太多人房價升值的期望，也加速了大批市民出手的速度。不過，市場燥熱期往往更加需要冷靜判斷，也需要“意見領(lǐng)袖”為樓市適時降溫，因為一個盲目“搶房”的房地產(chǎn)市場并非理性的市場，也不符合南京樓市平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期。