6月下旬開始，大興集中推出多個地塊，使斷頓50多天的北京土地市場掀起小高潮。昨日，這輪大興土地爭奪的最后一戰激烈打響，龍湖首開聯合體成為“終結者”，以“25.95億元總價＋配建近9萬平方米限價房”奪得大興瀛海地塊。

　　樓面價到了3萬元／平方米

　　延續前幾個地塊的態勢，昨天下午出讓的地塊依舊“未拍先熱”，在現場競拍前已收到13次網上報價，吸引了龍湖首開聯合體、碧桂園、恒大、保利、金融街等13家房企或聯合體參與。

　　北京晨報記者在現場看到，競拍開場3分鐘不到就舉牌13次，恒大以25.95億元的價格觸及該宗土地價格上限，現場轉入競報限價房面積環節。龍湖首開聯合體、碧桂園、保利等房企競相舉牌，經過30多輪激戰，龍湖首開聯合體最終將該地塊收入囊中。根據國土局官網顯示，本次掛牌出讓宗地用地性質為F1住宅混合公建用地，土地面積為61030.67平方米。

　　“可怕的事情發生了。”中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3萬元／平方米，“按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格將突破5萬。”

　　大興庫存不夠一年去化

　　大興地塊為何這么火？“北京市場肉少狼多。”亞豪機構市場總監郭毅表示，今年北京計劃供地750公頃，上半年實現供地175公頃，完成率僅23.3%，“北京從沒有出現過地王解不了套的現象，無非是利潤預期和去化周期的問題。兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，讓城南成為樓市的需求熱點。”她認為，房企特別是上市公司，靠一線城市出成績，必須要拿地。

　　張大偉從供應的角度對該區域進行解讀，“目前大興庫存只有8799套，尚不夠一年去化，雖然近期出讓了多宗土地，但是企業競爭激烈，僅剩下有2萬平方米的商品房，只能供給150套左右商品房住宅。”他認為，這些地塊雖位于南五環外，但未來會有地鐵開通，房企高價拿地更多是因為對區域市場看好，“土地供應稀缺，導致土地市場爭搶持續出現，針對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企開始全面回歸一二線城市。”

　　13天總成交額110.7億元

　　從近期土地市場的表現來看，激烈的爭奪已司空見慣。6月25日以來，短短13天的時間里，這已是大興區域推出的第8宗地，總成交額達到110.7億元。

　　6月25日，同樣位于大興瀛海鎮姜場村02-1-1地塊旭輝地產經過72輪廝殺、突圍12家房企才得以拿下，總價2.25億元＋配建12600平方米自住房。

　　第二天，北京興創最終以1.22億元總價，贏得大興區采育鎮地塊。

　　6月30日，大興龐各莊鎮PGZ01-01、PGZ01-02地塊吸引了9家房企參與，經過84輪競拍，旭輝聯合體以“24.1億元＋配建59788平方米限價房”奪下該地塊。當天，威可多以9.7億元拿下大興新城北區地塊，溢價率11.49%。

　　7月前三天，每天均有一宗地塊成交。1日，K2地產經過47輪激戰，以4.68億元奪得大興龐各莊鎮PGZ02-34地塊，溢價率高達65.96%。2日，經過71輪舉牌，北京興展以“20億元+配建44252平方米限價房” 摘得大興龐各莊鎮PGZ01-04、PGZ01-05地塊，平均樓面價為12940元/平方米，而旭輝6月30日拿下的地塊樓面價為1.17萬元/平方米，兩天時間樓面價上漲1200元／平方米。

　　最火熱的是7月3日的大興區瀛海鎮區DX08-0002-0304地塊，共吸引了19家房企參與爭搶，最終北京城建以“22.8億元＋配建94078平方米限價房”競得。

　　北京晨報記者 楊奕