廣州樓市仍有很大一部分需求沒爆發出來。(圖文無關)

　　上海定向微調住房限購政策或促觀望買家加快入市 樓市新政后

　　曾先生最近把一套別墅出租，8000元／月的租金無人問津，降到6500元／月仍未租出。中介銷售人員透露，別墅是“自?。顿Y型物業”，放盤半年租不出是“常態”。不過，別墅的買賣卻隨著股市的跌宕起伏開始回暖，甚至出現小幅反價現象。業內人士分析認為，7月~8月廣州別墅市場有望迎來成交“黃金期”。

　　文、表：記者林琳

　　圖：記者王維宣

　　案例：放盤半年難覓租客接手

　　宋先生的情況也類似于曾先生，他的別墅面積有420㎡，月租叫價8萬元，然而放盤半年來一直沒有租客接手。

　　“別墅面積大、月租貴，出租很難?！彼逊慷蛛娚躺倘浝砬卣萁榻B，“別墅的租客多數是目的性很強、有特殊要求的客戶，以500強企業、外資公司為公司高管租賃為主，其中多數都是外國人士。

　　有中介人士告訴記者，那些動輒數萬元租金的別墅太“高大上”，數千元的租賃并不算差，租不出的可能有各自的原因。中原地產營業經理潘偉超告訴記者，目前曾先生所在的別墅區租賃情況還算不錯，200平方米左右的別墅租金價格從6000~8000元／月不等，開發區企業的高管或經營者多喜歡在此租別墅居住，也有部分將這里的別墅用于內部員工辦公之用：“在他們看來，目前沒有購房的需要，而住兩三年的別墅租金也不過二三十萬元，還是挺能接受的?！?/p>

　　“現在不算‘好的月份’，好的月份指的是2013年左右的時候，最高峰時一個月能賣出30多套別墅，租出20套別墅。” 潘偉超說，目前別墅的價格和交易情況都比較平穩，每年漲幅為5%左右，“但是買別墅只能作為長線的考慮，想短線投資最好不要買。”

　　相關新聞：非上海戶籍居住一年以上單身者不可買房的規定，將有可能成為歷史。這是近日上海市出臺的《關于深化人才工作體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》中最受關注的政策，上?；驅⑾蚍蠗l件者定向微調住房限購政策。

　　搜房網廣州二手房電商大區總監陳少頻認為，一線城市是樓市“重地”，也是二、三線城市樓市走向的風向標，稍微有一點風吹草動，都可能對全國樓市產生影響，因而長期以來，一線城市堅守“限購令”是意料之中的事情：“這一次，上海出臺這份意見書的‘動作’雖小，但因其具有明顯的市場指引性，或將有助于觀望買家加快入市。同時對于二、三線城市的樓市也會有刺激作用，會引起一定程度的連鎖反應?！?/p>

　　市場人士認為，目前在幾大一線城市中，廣州樓市仍有很大一部分需求沒爆發出來。

　　分析：

　　別墅買賣有回暖趨勢

　　記者從市場了解到，購買別墅的多是改善型買家，因而以自住為主，投資或出租的很少。別墅租賃難，買賣會不會也同樣在市場上遇冷？在二手樓市中，別墅的網簽量月均在10多套左右，可見別墅交投并不是十分活躍。不過，市場人士認為，別墅市場有逐漸回暖的跡象。

　　搜房二手電商商圈經理譚新華發現，最近股市調整，6月份從股市“轉戰”別墅市場的買家比5月前多了三四成，“4月~5月股市好的時候，不少業主想把手中的別墅拋售，套現投資股市，因而當時的別墅市場一度出現降價拋售的情況。而6月份股市震蕩，業主開始擔心資金不保，態度轉向堅守，導致6月份別墅價格普遍堅挺，甚至出現業主漲價、反價的情況。”

　　建議：

　　市中心外別墅適合剛需買家

　　譚新華認為，購買別墅可以考慮選擇花都、從化，原因是“性價比高”：“花都樓價較廣州市區低，6000~7000元/㎡即可買到一套房或者別墅，而且普通住宅和別墅的價格差距不大，對于剛需購房者來說十分劃算?！绷硗馓}崗區別墅也受到部分買家追捧，原因是該區域尚在開發中，別墅總價和單價均不算高，很多投資客看中蘿崗的發展前景，認為到蘿崗區買房可以保值甚至升值。

　　租賃方面，他認為位于海珠琶洲板塊的某些別墅“性價比”也不低：“以一套230㎡的別墅為例，月租僅需16000~18000元，比較實在，而且琶洲作為CBD中線商圈，交通方便，適合在附近大型企業辦公的高管入駐。”