上海市限購令的定向寬松再次引發了一線城市放開限購政策可能性的討論。日前，上海市政府為促進人才創新創業，明確達到上海市居住證積分標準且符合個稅繳納額度等條件的非滬籍人員，將有資格在上海購房。然而此舉對整體樓市的影響并不明顯，專家們也表示，各界不能對一線城市放開限購太樂觀，短期內即使再有放松限購的政策，上海的定向寬松對北京而言也只是隔靴搔癢，北京難以因此突破限購底線。

　　僅僅是定向

　　公開資料顯示，上海此前執行的限購政策對于符合條件的非上海戶籍居民家庭限購一套房。而本次新政對非上海戶籍購房者的條件略有放寬，明確上海對達到上海市居住證積分標準分值且繳納個人所得稅達到一定數額或職工社會保險繳費基數達到一定標準的非滬籍人員，定向微調住房限購政策。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，上海這十分“微小”的政策調整有著積極的信號意義。“上海這一輪小范圍的寬松政策，也確實是在有限的范圍內跟隨全國趨勢的一種調整。”亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存表示。

　　但也有業界專家告訴北京商報記者，其實上海這項新政實際真正能為樓市帶來的拉動作用十分有限，最多能增加部分中高端住宅的銷售。

　　從深層次來說，近期一線城市在住宅用地供應減少的情況下，仍然成為本輪市場復蘇中的領頭羊，這些基本面較好的城市，在積極的政策刺激下，樓市的反彈作用將更為明顯，因此，北上廣深并不用真正放開限購，或者出臺大規模的刺激政策，歷次市場起伏也并非僅由政策主導，只要政府給出一個風向、一個態度，市場就會應聲而動，房企和購房者都會向這些城市加速聚攏。

　　北京難突破限購底線

　　就在上月底，北京也發布了簡化規范外籍購房的文件，雖然購房資格不變，但卻被業內認為購房門檻有所降低。當然，北京市內核心的限購政策絲毫未被動搖。

　　陳寶存堅持表示，即使目前北京、上海相比此前嚴格樓市政策有了一些松動跡象，但一線城市尤其是北京五年內是絕不可能全面放開限購的，“北京簡化外籍購房手續更多的是希望增加對市內寫字樓等商業項目的銷售，而未來即便北京限購政策會繼續寬松，也只會在高端住宅上小幅調整，剛需普通商品房是肯定不會突破的。”陳寶存表示。

　　而且業界也認為，從目前的土地出讓市場來看，就算不放開限購，房企也并不會降低在京投資的熱情，地價、樓面價超出預期的漲幅，傳導到住房市場上，肯定令房價上漲速度和范圍進一步擴大，因此從后市來看，只要北京不再繼續收緊限購政策，對于房地產市場來說就已經算變相“寬松”了。

　　一線城市市場分化

　　對于全國住房市場來說，北上廣深4個一線城市就是一個巨大的風向標。然而，在“3·30新政”等各種市場鼓勵政策出臺后，這四地卻出現了不同的市場反應。

　　日前有報道稱，深圳房價動蕩程度不亞于股市，只是調整的趨勢始終保持一路走高的狀態，短短幾個月漲幅驚人，部分熱點片區房價迅速上漲三四成，隨之而來的不僅有成交的放量，還出現了深圳樓市歷史上罕見的“毀約潮”。與此同時，廣州樓市的上升勢頭雖不及深圳，但也出現了快速回溫。相較之下，北京、上海則“平靜”得多，房價上漲大多是緩步進行的，此前國家統計局還撰文分析稱，北京目前二手房成交量雖然恢復很快，但買賣雙方都比較理性，多數地區二手房房價比兩年前的最高點仍有不同程度的回落。

　　對此，陳寶存坦言，消費者大不必對深圳、廣州那么“談虎色變”，但也不能對北京、上海徹底放心。“實際上，深圳、廣州樓市大幅回溫更多的是區域現象，今年以來，深圳前海區等區域房價上漲超過50%，廣州的區域性增長也達到了20%，而北京、上海之所以沒有這么劇烈增長，主要是因為兩地沒有大規模的新盤入市，需求被壓制了。”陳寶存表示，因此，北上廣深四地樓市發展趨勢雖然表面上有著一定差別，但本質是相似的，大規模的購房需求仍然存在。

　　北京商報記者 蔣夢惟