2015年7月6日，滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)，據(jù)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2015年6月合約銷售金額為247.5億元，合約銷售面積為286.2萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為每平方米8645元。當(dāng)月新開盤項(xiàng)目共10個(gè)完成銷售金額約為103.4億元，其中7個(gè)項(xiàng)目為今年上半年拿地并實(shí)現(xiàn)開盤。

　　據(jù)了解，1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額871.1億，創(chuàng)半年歷史紀(jì)錄，遠(yuǎn)超2011年全年銷售額、接近2012年全年銷售額；同比增25.7%，增幅居全國(guó)前列；完成1500億目標(biāo)58.1%，目標(biāo)完成率居全國(guó)前列，兌現(xiàn)時(shí)間過半、任務(wù)過半的承諾。地產(chǎn)業(yè)績(jī)持續(xù)飄紅的同時(shí)，恒大的產(chǎn)業(yè)拓展也取得戰(zhàn)略突破。2013年以來(lái)，恒大派出1100多人，成立多個(gè)專業(yè)調(diào)研團(tuán)隊(duì)，經(jīng)1年多深入調(diào)研和分析，最終決定進(jìn)入礦泉水、糧油、乳業(yè)、健康四大產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)悉，受益于產(chǎn)品質(zhì)量的進(jìn)一步提升，園林小區(qū)環(huán)境、配套全面完善，高性價(jià)比產(chǎn)品受購(gòu)房者認(rèn)可，恒大6月份與上半年業(yè)績(jī)?cè)诒±噤N的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。其中，6月份銷售均價(jià)為8645元/平方米，同比增3.6%，環(huán)比增22.4%；上半年銷售均價(jià)7656元/平方米，同比增8.2%。

　　公開資料顯示，恒大6月新開盤項(xiàng)目共10個(gè)，合約銷售額約為人民幣103.4億；其中6個(gè)新開盤項(xiàng)目當(dāng)天合約銷售額均突破人民幣10億元。同時(shí)，上述新開盤項(xiàng)目中的7個(gè)為今年上半年拿地并實(shí)現(xiàn)開盤。

　　市場(chǎng)分析人士指出，一般來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年相比下半年較為平淡，房企的業(yè)績(jī)普遍走低，而恒大連續(xù)多月破百億，并連續(xù)兩個(gè)月刷新單月新高，更在6月創(chuàng)造了“200億月”，反映恒大高性價(jià)比的剛需產(chǎn)品契合了市場(chǎng)需求。隨著下半年銷售旺季的到來(lái)以及新項(xiàng)目入市，恒大1500億的年度銷售目標(biāo)有望提前超額實(shí)現(xiàn)。

　　今年4月，恒大宣布“無(wú)理由退房”，覆蓋恒大全國(guó)范圍內(nèi)所有樓盤住宅，引領(lǐng)樓市“新常態(tài)”。業(yè)內(nèi)人士分析指出，恒大“無(wú)理由退房”，一方面可以為老百姓提供高性價(jià)比產(chǎn)品和更好服務(wù)，另一方面也為旗下樓盤打開了廣闊的市場(chǎng)空間,對(duì)其銷售起到了明顯拉動(dòng)作用。

　　6月，恒大在境內(nèi)發(fā)行公司債券，中誠(chéng)信證評(píng)、大公國(guó)際、聯(lián)合評(píng)級(jí)等國(guó)內(nèi)三家最大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均給予恒大主體及債券AAA最高信用評(píng)級(jí)，三家機(jī)構(gòu)同時(shí)給予一家企業(yè)AAA評(píng)級(jí)。債券的成功發(fā)行開創(chuàng)了紅籌公司境內(nèi)發(fā)債的先河，同時(shí)其5.38%年利率也創(chuàng)下恒大歷史最低紀(jì)錄。

　　而恒大在上周，連續(xù)將恒大足球與恒大文化從恒大地產(chǎn)中分拆上市，完成了這兩項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的資本市場(chǎng)的運(yùn)作。業(yè)內(nèi)人士分析，恒大拆分產(chǎn)業(yè)上市，對(duì)于恒大近段時(shí)間一直進(jìn)行的輕資產(chǎn)調(diào)整有著重要的推動(dòng)作用。而另一方面，放手文化和體育在資本市場(chǎng)中有所建樹更對(duì)歷來(lái)被外界誤讀的負(fù)債率一種最好的解釋。而恒大全力發(fā)展主業(yè)的決心或?qū)⒃谙掳肽暧懈蟮倪M(jìn)展。

　　不斷調(diào)整的銷售策略以及主打的高性價(jià)比民生地產(chǎn)理念，使得恒大在房地產(chǎn)市場(chǎng)中越來(lái)越有作為，不僅促進(jìn)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的革新，也促使行業(yè)內(nèi)部開始實(shí)現(xiàn)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展方向的討論，而恒大在2015年下半年的表現(xiàn)也將繼續(xù)搶眼。

　　2015上半年，隨著政府關(guān)于樓市政策的不斷出臺(tái)，尤其是隨著“3·30新政”出臺(tái)、利率及信貸政策有效激活市場(chǎng)需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始呈現(xiàn)出回暖跡象。而在另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)及時(shí)把握市場(chǎng)“轉(zhuǎn)機(jī)”，以積極、靈活、創(chuàng)新的營(yíng)銷策略來(lái)面對(duì)諸多市場(chǎng)需求。政府以及房企的組合拳，使得下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以期待。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年已有30多個(gè)省市住房公積金政策松綁。6月1日起北京實(shí)施公積金貸款新政，包括首套、二套房首付比例分別降至兩成、三成，并實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸等；廣州則在6月8日開始調(diào)整，包括放寬貸款申請(qǐng)條件，降低二套房貸款首付比例至30%等。專家表示，各地住房公積金政策的調(diào)整，可以減少購(gòu)房者的壓力，有利于剛性需求的提前釋放，提振市場(chǎng)信心，樓市回暖將加速。（趙亮）