“140多平方米的二手房，自帶100平方米大花園，只需118萬元。”看著真讓人動心。不過，家住北大路的莫女士卻向本報投訴稱，這些看起來很美的房源，實際上是二手房中介設置的騙局，根本就不存在。
近期，隨著樓市回暖，不少市民開始心動看房。不過，近日記者走訪市內近20家二手房中介公司發現，一些中介為了釣顧客，在網上和門店制作發布假房源來吸引顧客。對此，業內人士提醒市民，對于價格偏低、有多重優惠的房源，最好留個心眼。
走訪 二手房中介虛假房源信息泛濫
“學區房，一樓帶100平方米大花園，花園可當足球場，四房，只需要118萬元。” 最近正在尋找二手房的莫女士在網上看到這樣一條房源信息后很動心。但當莫女士打電話詢問之后，卻被告知這套房已經賣出去了，但還有類似的房，價格要144萬元。
有相同遭遇的還有楊先生。楊先生說，他到埌東一家中介公司咨詢二手房信息，那里的銷售置業顧問告訴他，鳳嶺北一個高檔小區有一套160多平方米的大四房，業主急著出國要把房子處理掉，只需要120萬元就可以。楊先生很心動，和中介看房后覺得各方面都滿意，“但談到下一步交易時，置業顧問變卦了，說這套房已經有人下手了，向我推薦同一個小區同一個戶型的房，但房價變成了130多萬元。”
6月26日,記者跟隨打算買房的李女士，在云景路一家中介公司置業顧問的帶領下，看了一套“一樓帶花園、137平方米”的房子，房子連車位一起出售價格是145萬元。6月29日，記者瀏覽二手房網站發現了同一套房子，報價僅為140萬元，而房源的發布人恰巧是之前帶看房的置業顧問。李女士質問置業顧問，該置業顧問回答：“網上發布的是同一小區的另外一套房，圖片一樣不奇怪，把圖片發漂亮一點才能吸引客戶看房。”
記者連日來走訪埌東、江南五一路、云景路等近20家二手房中介公司發現，一些中介為了吸引顧客，在網上和門店制作發布假房源、假圖片、假價格來吸引顧客的情況非常多見。
調查 發布虛假房源信息只為釣客戶
為什么二手房假房源那么多？對此，本報記者進行深入調查。
在二手房中介市場從事中介工作七八年的小余透露，為了吸引顧客看房，發布虛假房源，放上幾張漂亮的房子圖片，已成了中介公司不成文的一種潛規則。
小余從網上隨機找了七八套房源，在他們公司的系統查詢。通過查詢可以看到，一套長湖路的3室2廳房源，上發的照片是1樓帶花園的房子，但該房其實是11樓的房子；一套長湖路的4室2廳房源，網上介紹“153平方米的四房只需107.8萬元”，等于說該房單價只有7046元/平方米，而這個小區目前在售的房子均價都達到每平方米八九千元。
記者在小余隨機查詢的10套房源中看到，6套房源有問題，只有4套是信息真實的。
在民族大道一家二手房做置業顧問的小黎坦言：現在房地產中介這一行業競爭很激烈，門店到處都是，都快趕上菜市場了，不弄假房源怎么能吸引有需求的顧客上門？想要讓顧客選擇你，就要拿有誘惑力的信息吸引顧客，這樣才有機會推薦真房源給顧客。
小黎說，一般中介主要會在價格、產權信息、房齡、裝修狀況等方面造假。而中介在網上大量發布虛假房源信息，主要是增加吸引力和關注度，這樣做有很多好處。比如，價格低點，可以吸引購房者來電，進而拿到購房需求的客戶信息。此外，還可以通過幫購房者講價的方式來打壓房主的價格，中介變相抬高房價，以賺取交易差價。
多家二手房置業顧問告訴記者，來他們中介實地看房的，八成以上是從網上看到后，再打電話預約來實地看房的。
提醒 價格偏低優惠多的房源要注意
虛假房源讓人霧里看花，該如何防范？
南寧全民投房地產眾籌平臺總監鄧勇說，其實，二手房的假信息從有二手房交易以來就存在了。某些中介機構發布的虛假信息，是一些業務員為了吸引客戶的注意，獲取客戶資源，無中生有捏造出來的。這類信息有一個特點，就是價格偏低，給予很多好處，比如贈送多少面積、裝修豪華、采光好等。如果有人打電話咨詢或是直接要求看房，業務員就說業主不在南寧，現在不能看房，或者說這套房不久前已經賣出去了，然后再向客戶推薦另外的房源信息。
另外，一些虛假信息不是業務員個人的行為，而是公司的行為。有些公司規模小，信息來源不多，會授意業務員在一些房產平臺上發布一些虛假的信息，通過一條信息引起客戶的注意，然后再吸引更多的信息和客源。“如果某些平臺在發布信息時審核不嚴格，慢慢地就造成了虛假信息多的現象。”
那如何防范？鄧勇說，在南寧市，大大小小的房產中介公司都或多或少地發布一些虛假信息。所以市民在購買二手房時要核實信息的準確性，在看房時如果能夠見到業主的當然最好，直接和業主溝通。如果無法見到業主的，那就直接和置業顧問去看房，各方面條件滿意后，及時與業主面談，核實各方面信息準確后才簽訂房地產買賣合同，保證自己的權益。
此外，要學會判定虛假信息。要先判斷信息是否合理，虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼，不貪小便宜，一般都能識別出來。遇到價格偏低，同時又有多重優惠的房源，最好留個心眼，最好實地考察一番，看看房源的面積與價格是否符合實際情況。例如你想要購買某一小區的房源，應該盡可能收集關于該小區房源的信息，如價格如何、面積如何、戶型如何、處于什么樓層等，收集了這些信息，當看到這個小區的房源信息后就可以做對比，自己心里要有個底。如果與自己了解的有很大偏差，那說明中介提供的就很有可能是假房源了。