位于東四環的老牌豪宅廣渠金茂府再次推售房源，成交均價突破了10萬元/平方米。 資料圖片

　　數據來源：亞豪機構

　　北京豪宅市場的熱度隨著盛夏的天氣持續走高。7月剛剛過去一周，北京10萬/平米以上的頂級豪宅項目就有5套房源簽約，除了今年的平層豪宅新貴“萬柳書院”成交2套外，老牌豪宅“廣渠金茂府”也簽約3套，成交均價也達到了10萬+。

　　記者了解到，7月2日，位于東四環外的泛海國際居住區取證，而東山墅、首開·瑯樾等豪宅項目在6月取證，預計7月還將有首創·禧瑞墅、紅廷別墅、使館壹號院、紫御華府、金地中央世家、泛海國際等多個豪宅項目入市，新老豪宅將搶奪2000萬級以上的市場。

　　成交持續火熱

　　從今年年初開始，以1月份盤古大觀集中簽約為代表，北京頂豪市場就迎來供應、成交雙雙大漲的局面，成交金額、成交套數都達到歷史高點。

　　據亞豪機構的統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過10萬元/平方米的豪宅總計成交金額為89.39億元，去年同期則僅為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68億元，今年上半年的成交額也達到去年同期的3.85倍。

　　中原地產研究部統計數據顯示，截至6月30日，北京單價超過10萬+的頂豪成交爆發，整體簽約套數達到了139套，即使剔除盤古大觀集中簽約的96套，也達到了43套的歷史最高紀錄。

　　頂豪成交旺盛也延續到了7月。記者了解到，7月首周（6月29日-7月5日），廣渠金茂府、萬柳書院兩個項目分別簽約3套、2套房源，成交均價分別為139044元/平米，101507元/平米。

　　除了這兩大10萬+頂豪外，在7月首周錄得成交、均價接近10萬元/平米的項目還有泛海國際居住區、西宸原著、保利海德公園、紫辰院、鴻坤花語墅等項目。

　　目前，北京市場上單價超過10萬元/平方米的項目已達20余個，此外據亞豪機構數據統計，年內還將有15個單價在10萬元以上的頂豪項目入市，總供應量在2000套左右。

　　記者了解到，位于朝陽公園旁的老牌豪宅項目“東山墅”也在6月取證，將在下半年推出平層產品“東山公寓”，獲批價格在12萬元/平米左右。

　　“從今年開始，北京新盤高端化將成趨勢，預計整個2015年，北京單價10萬+的頂豪簽約有望達到200套的高點，”中原地產首席分析師張大偉對記者如是說。

　　新老豪宅“混戰”

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，目前豪宅市場成交呈現老項目與新貴兩分天下的局面，以7月首周的成交情況來看，老項目包括廣渠金茂府等，新貴則以萬柳書院與龍湖西宸原著為代表。

　　不過從價格上來看，老豪宅項目多為入門級豪宅產品，售價多在60000-80000元/平方米左右，而新貴項目起步即較高，開盤伊始即高達10萬元/平方米左右。

　　業內人士表示，在這些高價新貴的拉動之下，部分老牌豪宅價格也呈現上升趨勢，比如廣渠金茂府這一老牌豪宅的成交均價也開始突破10萬元/平方米；值得一提的是，很多原本以為已經沒有房源可售的老牌豪宅項目也開始“復出”，搶奪客戶。

　　“很多人以為我們賣完了，其實我們后期的體量還很大，足夠正常開發8-10年，”位于東四環外泛海國際居住區項目相關負責人表示，項目一期售罄后，由于拆遷問題，二期去年10月才入市，今年下半年將推出全新升級的產品，售價也將邁向10萬+。

　　同樣，今年熱銷的紫辰院項目，也是持續銷售的老牌豪宅。業內普遍認為，老牌豪宅的優勢是地段，以及相對成熟的配套，今年入市的新豪宅，優勢更主要體現在產品力上。

　　記者了解到，除了同類產品的激烈競爭外，股市從財富制造機變為絞肉機，滬指近一個月縮水約30%，這會影響下半年豪宅客群的購買力嗎？

　　“我了解的大部分意向客戶都獲利套現了，”位于東五環外的一個高層豪宅項目銷售負責人對記者表示，3000萬以上購買豪宅的客戶普遍都有較好的財務策略，但她也表示，確實有部分簽約的客戶，部分資金在股市中受到了損失。

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　　通州別墅月銷130套

　　除了人氣大漲的頂豪市場外，今年以來，北京的別墅市場表現得也可圈可點。繼5月成交大幅攀升之后，6月的別墅市場成交462套，環比上漲了31%，這也是今年第4個月別墅成交上漲，據亞豪機構統計數據顯示，這一成交紀錄已經刷新了自2010年5月以來62個月的新高。此外，6月北京別墅市場的成交均價為39901元/平方米，環比出現了26%的漲幅。業內人士指出，隨著部分熱銷項目逐漸提價，以及頂豪級別墅產品的陸續入市，別墅市場的整體均價水平仍將持續上漲。

　　“高單價、大戶型”成為近期別墅市場的典型特征。統計數據顯示，6月入市的項目最低均價也在27000元/平方米，而龍湖兩項目西宸原著與雙瓏原著的單價折合都在80000元/平方米左右。除此之外，從戶型來看，除金隅翡麗·藍爵堡外，其他4個項目套均面積都在300平方米以上，其中新世界麗樽套均面積更是高達834平方米。

　　值得注意的是，受到多重利好的刺激，最近火熱的通州樓市不僅表現在普通住宅市場，沉寂多時的別墅市場也開始重新崛起，甚至超過了傳統的老牌別墅區域。僅6月一個月，便創造了130套銷量，躍居區域成交首位，而區域內的旭輝·御錦與中建·紅杉溪谷兩項目分別以53套、52套的成交量高居排行榜前兩位，遙遙領先排名第三的世茂維拉項目。此外，數據顯示上半年，別墅共實現成交232套，占全部成交的比重高達17%。

　　本版采寫/新京報記者 自曾暉 李捷