□信息時報記者 羅莎琳 張金娜

　　本周，第一太平戴維斯和仲量聯行先后發布2015年第二季度廣州房產市場報告時表示，廣州甲級寫字樓空置率水平呈現下降趨勢。下半年預期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成，但由于項目在前期階段已取得較好的預租率，市場租金將面臨繼續下滑的趨勢。

　　市場租金將面臨繼續下滑

　　仲量聯行發布報告顯示，下半年預期將有47萬平方米的甲級辦公樓落成。本季度，更多本地公司搬遷或擴張至更優質的辦公樓，在這種活躍的租賃成交支持下，平均凈有效租金在穩定的基礎上維持小幅上漲。仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計，金融、信息技術產業和專業服務行業將繼續主導廣州甲級辦公樓需求。當前促進金融改革和服務業發展將仍然是中國經濟增長點主旋律，因此，曾麗預計相比于上半年，來自這些產業的擴張需求將呈現活躍的態勢。今年下半年，廣州地區即將竣工的項目面積達47萬平方米。這些項目當前具有良好的預租率，再考慮到當前逐步上升的市場景氣，預測2015年凈吸納量將達到35萬-40萬平方米，這也使得全市空置率在年末將維持在10%左右的水平。

　　由于項目在前期階段已取得較好的預租率，預計交付后對整體空置率水平將影響不大，全市空置率將在未來幾個月內保持相對穩定。安居客負責人則表示，市場租金將面臨繼續下滑的可能，主要是由于市場預計將在未來兩年內迎來大量的新增供應。寫字樓租賃方面，業主多數對后市保持謹慎樂觀，關注點依然是盡快錄得滿意出租率。租戶方面，國內知名企業和外資公司將保持一定活躍度，并取得較低的租金優惠。

　　甲級寫字樓空置率下降

　　第一太平戴維斯數據顯示，第二季度廣州甲級寫字樓市場暫無新項目建成交付，市場現有存量保持在349萬平方米。全市空置率水平環比下降1.3個百分點，至10.1%的水平；全市甲級寫字樓租金環比微漲0.5%，至每平方米每月人民幣153.5元，而與去年同期相比下降0.6%；越秀區租金環比上升0.8%，平均為人民幣每平方米每月117.2元，空置率環比下降0.8個百分點至1.2%，全市最低；天河北區域平均租金為人民幣每平方米每月154.0元，環比上升0.4%，空置率水平環比微升0.1個百分點至2.9%；珠江新城租金環比微升0.5%，至人民幣每平方米每月170.5元，空置率水平環比下降2.4個百分點至17.3%；琶洲平均租金環比不變，為人民幣每平方米每月117.0元，空置率環比上升0.2個百分點至1.6%。

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　　零售商業：

　　優質購物中心

　　首層平均租金下降

　　第一太平戴維斯數據顯示，本季度廣州零售物業市場迎來一棟新的優質購物中心開門營業，為市場帶來約4萬方的優質零售物業，全市優質購物中心的存量增至390萬平方米；全市主要優質購物中心首層平均租金水平小幅下降，環比微降0.4%，至人民幣每平方米每月658.8元。

　　市場展望，廣州零售商業市場將在下一季度繼續迎來兩棟新的優質購物中心的開業，新增供應量將達到14萬平方米。因此，全市空置率水平將有所上升。同時，由于整體零售商業增速減緩，新入市項目將需要較長的時間來吸引到合適的租戶組合并保證商場的穩定客流量，整體租金水平將承壓。租戶方面，餐飲和快時尚品牌將繼續活躍，其他體驗式業態品牌預計也將在拓店方面表現積極。