核心

　　提示

　　素有樓市“晴雨表”之稱的二手房市場在央行降準(zhǔn)、降息、二套房貸降首付等一系列利好政策的刺激下迅速升溫。就成都而言，最為直接的表現(xiàn)是，過去半年間，其成交量出現(xiàn)了明顯提升的同時，二手房掛牌價格也呈現(xiàn)上行態(tài)勢。

　　市場現(xiàn)象 二手房月成交量增1倍

　　據(jù)成都鏈家經(jīng)營管理部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，6月成都市主城區(qū)(五城區(qū)含高新區(qū))二手住宅共成交6341套，成交面積59.95萬平方米，成交套數(shù)和面積環(huán)比分別下降6.36%和3.09%。同時另外一個數(shù)據(jù)值得關(guān)注，6月二手房住宅買賣價格指數(shù)為1043點，上升6點，漲幅為0.58%。

　　6月29日~7月5日，二手房(住宅)方面，主城區(qū)住宅共成交1523套，成交面積14.18萬平方米，環(huán)比分別上升13.15%和11.79%。成交均價為8436元/平米，環(huán)比上升0.30%；其中，一環(huán)以內(nèi)成交均價環(huán)比下降0.55%，一環(huán)至二環(huán)成交均價環(huán)比上升1.15%，二環(huán)至三環(huán)成交均價環(huán)比下降0.60%，三環(huán)以外成交均價環(huán)比上升0.49%。

　　另據(jù)成都市房管局商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，6月全市成交商品房282萬平方米，同比大漲61%。其中，中心城區(qū)成交106萬平方米，同比增加53%；郊區(qū)(市)縣成交176萬平方米，同比增幅達(dá)66%。

　　查看2015年二手房交易數(shù)據(jù)可見，自從“3·30新政”出臺以來，成都二手房市場已連續(xù)3個月成交量均保持在6000套以上，而此前的二手房市場月成交量平均在3000套，二手市場的復(fù)蘇，可見一斑。

　　原因解析 新政利好 學(xué)區(qū)房暢銷

　　“從4月份開始，我們門店的成交量猛增，之前平均每月成交2、3套住宅，現(xiàn)在每月10余套。”成都鏈家世代錦江店置業(yè)經(jīng)理唐禺冬表示，成交量加大、成交難度變小，是最顯著的特征。

　　“特別是6月，成交價格有所上漲，但客戶下手速度之快令人驚嘆，經(jīng)常出現(xiàn)5天內(nèi)成交的案例。”唐禺冬舉了一個案例，兩個月前一套世代錦江的三房價格為110萬元，但現(xiàn)在的價格逐漸漲到120萬甚至130萬元，客戶的抗性反而小了。

　　成都鏈家上東陽光店的置業(yè)經(jīng)理王先生也告訴成都商報記者，近一個月以來，不少房東對手上房源的估價更高了，或者議價空間更小了，甚至出現(xiàn)兩個購買者同時交誠意金的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)過了。

　　“在我們和客戶的交流中發(fā)現(xiàn)，主要是3·30新政利好，再就是6月學(xué)區(qū)房購買增多，對購房者的刺激是最大的，還有一部分原因是來自前段時間的股市利好，有不少人在見好就收后將資金撤離轉(zhuǎn)入樓市。”根據(jù)成都鏈家市場研究經(jīng)理香川的分析，“在新政中，對二手房影響最大的是營業(yè)稅免征期‘5改2’，加上今年二手學(xué)區(qū)房概念的持續(xù)釋放以及央行一系列降準(zhǔn)降息動作的出現(xiàn)等諸多因素，如國內(nèi)其他城市一樣，成都二手房市場環(huán)境明顯改善。”

　　“這一撥二手房市場升溫現(xiàn)象，可能會帶來不少后續(xù)影響。”一資深地產(chǎn)中介人士稱，樓市環(huán)境差時，批量關(guān)門，樓市交易量火爆時，中介門店如雨后春筍般涌現(xiàn)。如今，在政策等因素的刺激下，市場再次升溫，二手房中介市場也在歷經(jīng)洗牌的路上，可能未來幾個月會經(jīng)歷重啟擴(kuò)張、招兵買馬的局面。