信息時(shí)報(bào)訊(記者 田桂丹)上半年廣州二手樓市總體走勢(shì)：量升價(jià)小漲，改善增多，較大面積優(yōu)質(zhì)單位需求上升。昨日合富置業(yè)發(fā)布上半年二手房樓市報(bào)告稱，廣州房管部門數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬(wàn)宗，同比增幅超過(guò)一成，環(huán)比增加四成。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州二手住宅網(wǎng)簽2.05萬(wàn)套，189萬(wàn)平方米，同比去年上半年增加六成，環(huán)比增加七成。

　　業(yè)主大幅提價(jià)暫受阻

　　價(jià)格方面，上半年廣州二手樓價(jià)總體溫和上漲，中心六區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格小幅上升，近郊及外圍的價(jià)格以企穩(wěn)為主。6月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(廣州)為179.4點(diǎn)，較5月份微漲0.2%，同比去年6月微跌0.8%。

　　上半年買賣雙方的心態(tài)均較理性。業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價(jià)空間收窄，部分小幅升價(jià)2%~5%。買家購(gòu)房意愿轉(zhuǎn)強(qiáng)，但追漲熱情大多不高。目前來(lái)看，二手盤源仍較充裕、一手樓價(jià)暫時(shí)基本維穩(wěn)，業(yè)主大幅提價(jià)受阻。

　　由于市區(qū)新貨不足以及房貸松動(dòng)，不少換房客入市積極性增加。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)，上半年改善型二手買家的占比由三成逐漸升至三成五以上，總價(jià)200萬(wàn)~500萬(wàn)元、面積90㎡~120㎡的較大面積、高總價(jià)優(yōu)質(zhì)物業(yè)成交增多。

　　下半年預(yù)計(jì)繼續(xù)向好

　　報(bào)告稱，上半年在多重政策利好下，市場(chǎng)信心明顯恢復(fù)，總體二手樓市復(fù)蘇升溫。下半年中心區(qū)新貨供應(yīng)持續(xù)稀缺，加上部分股市資金回流，預(yù)計(jì)二手樓市將會(huì)繼續(xù)向好，成交量大致保持二季度的較理想水平。

　　價(jià)格方面，隨著“筍盤”的快速消化，樓市供求關(guān)系或會(huì)有所趨緊，總體價(jià)格將繼續(xù)保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，由于市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求增加，其價(jià)格升幅或會(huì)高于大市。

　　上半年二手房?jī)r(jià)變化較大板塊

　　同比漲幅較大板塊：

　　●鶴洞板塊

　　主要受廣佛線、廣鋼新城等利好帶動(dòng)

　　●工業(yè)大道北板塊

　　一直受到不少改善型需求青睞，其中光大花園、富力現(xiàn)代等大型優(yōu)質(zhì)盤的3房單位受到市場(chǎng)熱捧

　　●天河北-體育中心板塊、員村-東圃片區(qū)

　　剛需白領(lǐng)最集中的區(qū)域，購(gòu)房需求十分旺盛，價(jià)格一直較堅(jiān)挺

　　同比跌幅較大板塊：

　　●中山八-陳家祠板塊

　　受佛山“全面解限”影響，部分需求分流

　　●東風(fēng)東板塊

　　主要受學(xué)位房政策調(diào)整的影響，二手樓價(jià)有所回落●花地灣和橋東板塊

　　●南洲板塊