今年上半年，市區房表現出較佳的抗跌能力 梁棟賢 攝

　　2014-2015年中介促成量、環比與同比走勢（宗數）

　　最近，市場上不少準備買二手樓的買家都發現，業主反價的情況又出現了，叫價不如今年年初這么“筍”。成交數據也確實如此，羊城晚報記者綜合陽光家緣網二手網簽數據及廣州市房地產中介協會、中原地產、合富置業提供的數據后發現，今年上半年，由于“330新政”、降準降息等政策的持續釋放，二手樓市明顯復蘇，市場信心大幅提振。此前觀望、猶豫的情緒減弱，交投量快速回升，樓價也在逐步回升。特別是最近一個季度，二手樓市回暖跡象更為明顯，價格也比一季度有明顯回升，但目前二手成交均價仍比去年年底要低一截，因此剛需置業者可適度關注。

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　　今年6月成交創新高

　　陽光家緣的網簽數據顯示，今年上半年廣州二手住宅登記交易3.05萬宗，同比增幅超過一成，環比增四成。4月、5月、6月較3月都有超過五成的增長，其中6月網簽的二手住宅成交宗數為4684宗（不含南沙、從化），比5月上漲15.9%，受公積金和“雙降”利好，二手住宅成交宗數在6月創出了近兩年新高。

　　價格也隨成交量大增而小幅回升。合富置業的統計數據顯示，今年6月二手住宅價格繼續保持了之前的漲勢，較5月份微漲0.2%，同比微跌0.8%。其中，中心六區優質物業的價格小幅上升，近郊及外圍的價格企穩。與2014年上半年比，天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心六區價格仍然比較堅挺，價格波動幅度不大；番禺、原芳村、花都、原黃埔等片區的價格同比有所下跌，跌幅在2-3個百分點之間。

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　　大戶型成交比例增加5%

　　合富置業表示，今年上半年買賣雙方的心態較為理性。業主心態轉強，議價空間收窄，部分物業小幅升價2%-5%。買家購房意愿同樣轉強，但追漲熱情大多不高。就目前情況看，二手盤源仍較充裕、一手樓價暫時維穩，業主大幅提價受阻。

　　其中，今年上半年大戶型成交量明顯回升。合富置業的監測數據顯示，改善型二手買家的占比由三成逐漸上升至3.5成，成交總價200萬元-500萬元、面積90平方米-120平方米、高總價優質物業的成交量明顯增多。

　　中原地產研究部統計的數據則顯示，今年第二季度廣州三房單位的二手房成交量較2014年第三季度提升2.3個百分點，較今年第一季度提升0.8個百分點。成交單價1.5萬元/平方米以下物業，今年第一季度的占比為18.2%，較去年同期減少6.7%，而3萬元/平方米以上物業的占比在走高。成交套均總價明顯提升，今年第一季度的套均總價在200萬元左右，第二季度則飆升到220萬元左右。

　　中原地產和合富置業都分析認為，近兩年政府推出的新政都有力支持改善型的購房需求，因此買家需求明顯增加，由于市區一手新貨明顯不足，使不少換房客積極進入二手市場。

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　　溫和上漲趨勢將持續

　　合富置業和中原地產均預測，隨著2014年積壓盤源的逐步消化、新盤源的價格走高，下半年二手住宅價格會進一步微升。

　　合富置業的監測數據顯示，今年上半年業主的讓價空間為平均7.5%，較2014年上半年的10.8%和2014年下半年的9.4%均明顯收窄。不少業主采取試探性升價策略，但升幅都不大，多在2%-5%之間。中原地產客戶研究主任熊小洪說，反價的一般是檔次較高、盤源相對稀缺的物業。中原地產的數據則顯示，放盤較久的盤源因有利好政策推出，砍價空間逐步走低，這部分房源基本已經消化八至九成。在“330新政”新增的盤源，業主叫價均呈走高趨勢，他們的放盤價一般高于市場5%-8%。

　　不過，從目前情況看，下半年二手住宅漲價的幅度應該不會很大。

　　合富置業認為，2014年廣州樓市交投低迷，造成不少盤源積壓，二手房供應相對充裕，業主提價受阻。另一方面，由于市區及外圍一手樓價基本維穩，也使二手價格上漲的動力明顯不足。買家入市總體表現比較積極而不急切，主要是因為現存盤源充足，加上股市與樓市互動增加，部分買家的注意力和資金有所轉移。

　?。ㄎ?羊城晚報記者 梁棟賢）