■新快報記者 鄧蘇梅

    根據合富輝煌（中國）市場研究中心監測，按當前施工進度來看，2015下半年住宅總體仍有大量貨量可以推出市場，余貨及新貨合計有12.4萬套。南沙、番禺、花都、蘿崗可售貨量均超萬套，今年上半年去化情況雖然有所改善，但是外圍四區仍然面臨較大的去庫存壓力。值得一提的是，下半年中心城區新貨比上半年有明顯增長，但高度集中在芳村尤其是廣鋼板塊，總體依舊非常稀缺。

    四成貨量集中在荔灣區

    中心六區下半年預計可以有11000套新貨推出，四成新貨來自荔灣，其中廣鋼新城貨量占到荔灣區的1/4。由于這些項目地價高，預計將比周邊甚至市區整體價格看高一些。上半年總價200-350萬產品是中心區成交提升最明顯的產品，6月成交占市區比重高達45%，是930/330帶動下改善型買家的首選。今年下半年預計總價300萬左右產品，高度集中在廣州西（荔灣芳村片區及白云金沙洲）。

    城郊方面，南沙7月初商品住宅存量面積161萬平方米，仍處于近年的高位，約相當于現時南沙1年半的銷售量，供應壓力仍大。預計南沙區2015下半年可售貨量約2萬套，分布集中在南沙中心和明珠灣片區，黃閣亦有較多新貨。目前蘿崗在售余貨達5300余套，預計下半年實際新推貨量5200余套，合計下半年實際可售貨量達10500余套。若加上潛在供應，則下半年可售貨量高達16500余套。各主要板塊科學城東、知識城、蘿崗中心、長嶺居均貨量巨大，價格上漲支撐較弱。2015下半年番禺區可售貨量預計為1.78萬套，無論余貨及新貨供應都比較充足。貨量分布上，仍為北片（洛溪大石、華南、大學城）最多，可售貨量接近7500套。番禺北片一直是廣州客戶高度關注的區域和板塊，下半年板塊140平方米以下戶型供應有增加趨勢，但數量仍有限，預計帶動成交量有一定上升。

    下半年成交將進一步向好

    方圓地產市場首席分析師鄧浩志表示，下半年廣州整體成交量繼續維持高位，有望刷新歷史紀錄，金九銀十將達到高峰。價格方面，他認為三季度將現普漲，四季度漲勢將加速，全年總體將漲10%-15%。從區域看，中心區、蘿崗、自貿區、荔城、南海千燈湖領漲，而番禺、金沙洲受壓南海供應，從化發展速度較為緩慢，花都供應量太大，都會出現緩漲。

    而廣州房價點評網市場分析師肖文曉則認為，今年整體市場回暖將毫無懸念，但他認為在經濟環境尚未明顯好轉的情況下，房地產市場也將于下半年受到一定的影響，同時他認為第三季度要再現第二季度的高成交，仍然存在一定的不確定性。預計下半年房價比上半年將上漲5%-8%左右。

    下半年300萬左右產品供應

    項目名稱 新推 貨量預測 具體情況（單位：㎡）

    佳濱苑 海珠中心 288 73房，96-118房

    鳴翠花園 工業大道 336 三房為主

    恒洲小苑 南洲路 93 76-96房、90-104房

    中源御品 工業大道 325 57房、74-83房、106房

    萬科云啟 車陂 250 95-127到四房

    嶺南新世界 白云大道 74 130-144三房、165-170四房

    深業江悅灣 城西-金沙洲 272 96三房、170四房、180五房

    御金沙 城西-金沙洲 579 86-135平方米三房、142-182平方米四房

    萬科峰境 白云新城 180 80-101三房、127-141四房

    悅江上品 大坦沙 約200 91-118三房、127-136四房

    花語水岸 大坦沙 196 86-122三房；132-151房、165-205五房

    新世界凱粵灣 滘口 約500 90-141平方米三四房

    保利西悅灣 坑口 約500 70-85兩房、90-110三房、135-140四房

    金融街融穗華府 廣鋼 約700 70兩房、89-90三房

    中海花城灣壹號 廣鋼 約350 70-85兩房、95-115三房

    汾水花園 花地灣 約400 45-106一房至三房

    麗和華庭 芳村中心 60 120-130三房

    來源：合富輝煌