在今年的第二季度，樓市的回暖跡象越來(lái)越明顯，而除了剛需樓盤(pán)的銷(xiāo)售回漲外，豪宅市場(chǎng)也是近期市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心的監(jiān)測(cè)顯示，剛過(guò)去的6月份，廣州一手住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的環(huán)比增長(zhǎng)，其主要的原因就是豪宅成交量上漲的帶動(dòng)。而在今年下半年，廣州市區(qū)仍將會(huì)有多個(gè)豪宅項(xiàng)目推新，有分析認(rèn)為，今年的豪宅成交量將會(huì)顯著超過(guò)去年。
6月豪宅帶動(dòng)樓價(jià)上漲
據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，2015年6月廣州十區(qū)一二手住宅網(wǎng)簽量均創(chuàng)新高，其中一手住宅網(wǎng)簽近90萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2014年以來(lái)的新高。此外，6月廣州一手住宅的簽約均價(jià)17630元/平方米，環(huán)比升10%。分析指出，豪宅成交回暖成為拉動(dòng)全市網(wǎng)簽均價(jià)走高的主要原因。其中，海珠、天河、番禺受豪宅項(xiàng)目成交拉動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性環(huán)比升5%-18%。
合富輝煌的報(bào)告指出，從整體趨勢(shì)而言，在流動(dòng)性寬松而股市波動(dòng)的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)更受投資者青睞，廣州豪宅成交回暖的趨勢(shì)將持續(xù)。據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，廣州全市一手住宅價(jià)格近兩周走勢(shì)較平穩(wěn)，中心區(qū)價(jià)格則受豪宅成交回升拉動(dòng)，價(jià)格走高，突破3萬(wàn)元/平方米：上周十區(qū)兩市均價(jià)16324元/平方米，十區(qū)均價(jià)18053元/平方米，中心六區(qū)均價(jià)30335元/平方米，繼前一周環(huán)比升5%后，上周繼續(xù)環(huán)比升4%。
海珠、天河、番禺分別受豪宅項(xiàng)目成交拉動(dòng)，價(jià)格結(jié)構(gòu)性環(huán)比升5%-18%。據(jù)合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，海珠保利天悅的均價(jià)為44278元/平方米，天河匯悅臺(tái)的均價(jià)為95083元/平方米，番禺星河灣海怡半島的均價(jià)為30333元/平方米。
下半年豪宅市場(chǎng)仍有作為
有業(yè)內(nèi)人士分析指出，上半年，廣州一手高端住宅在繼今年第一季度銷(xiāo)量上升后，第二季度繼續(xù)呈現(xiàn)銷(xiāo)量穩(wěn)定的局面。在全市范圍來(lái)看，珠江新城和越秀等市中心區(qū)域樓盤(pán)的住宅銷(xiāo)售量有所上升，改善型買(mǎi)家主要看中了這里便利的區(qū)位條件和成熟的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境。而在下半年，在逐漸回暖的樓市刺激下，加上未來(lái)可能的貼息貸款政策，預(yù)示著長(zhǎng)期住宅價(jià)格的上升，將有更多買(mǎi)家購(gòu)置物業(yè)。總體看，今年全年高端住宅成交量將顯著超過(guò)去年。
對(duì)于下半年廣州豪宅市場(chǎng)的分布而言，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，市區(qū)豪宅的集中地仍然是天河和越秀兩大區(qū)域。目前越秀區(qū)在售的豪宅項(xiàng)目并不多，但僅富力東山新天地一個(gè)項(xiàng)目在下半年就有600套貨量，戶(hù)型包括50－100平方米的一房至四房單位。
而越秀全新項(xiàng)目印象東山也將在下半年推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)價(jià)格50000元/平方米左右。此外，天河的珠江新城下半年也有包括尚東君御、匯悅臺(tái)、珠光新城御景二期等項(xiàng)目會(huì)推出市場(chǎng)，但這些項(xiàng)目的價(jià)格都非常高，其中匯悅臺(tái)最高價(jià)格或超100000元/平方米。
在海珠區(qū)，下半年也將會(huì)有兩大江景項(xiàng)目在市場(chǎng)中推新。海珠半島是濱江東第一個(gè)江景項(xiàng)目，而最后一期單位也將是該地段最后一個(gè)新組團(tuán)，預(yù)計(jì)會(huì)在下半年推出。而天譽(yù)半島新一期也會(huì)推出，售價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁