牛思遠

　　日前，國家統計局公布的上半年房地產投資、房屋開工面積、商品房銷售等數據的變化吸引著許多人的目光。去年底以來的政策利好，推動部分城市樓市在上半年再度紅火。本次國家統計局用最權威的數據證實了房地產業走強的趨勢。

　　對于關注樓市的人來說，這些數據不僅是過去半年樓市的晴雨表，也是未來做出理性決策的重要參考。首次置業及改善型需求的購房人群是持幣待購還是迅速出手？出售二手房的業主，是對手中物業待價而沽甚至提價反價，還是趁市場好轉平價出讓？上半年業績還過得去的房地產開發企業，又該如何制定下半年的市場策略？

　　從數據表現來看，四輪利好政策出臺后，尤其是“3·30新政”之后的二季度，一線城市及部分二線城市房地產市場開始好轉，全國的商品房銷售面積增速也開始轉正。投資增速雖小幅回落，但總體保持穩中有升。

　　盡管數據中有亮色，但目前商品房市場庫存偏大的基本面沒有改變。例如，上半年住宅銷售面積和銷售額增長的同時，辦公樓銷售面積和銷售額都出現了下降，商業營業用房的銷售額也是下滑的。

　　而從不同區域城市的樓市表現看，除了一線城市和部分二線城市比較火熱，大部分的二線城市以及幾乎所有的三、四線城市的商品房市場上半年的銷售都不是很理想。從總體上來說，下半年的房地產市場依然面臨去化壓力，加快去庫存的速度仍將是下半年的主旋律。

　　在這樣的背景下，不管是一直以來都得到政策支持的首次置業群體，還是去年以來享受政策利好的改善型需求購房者，都無需過于擔心房價出現暴漲。但考慮到一線城市和部分二線城市供需關系的特殊性，這些城市的購房者還是應該抓住政策利好帶來的入市“窗口期”，而不應指望未來會有更低的入手價格。

　　相對于購房者而言，開發商同樣需要根據表現分化的不同城市采取具體問題具體分析的策略。不過，在樓市已經進入“下半場”的大周期之下，加速去化和提升利潤水平的同時，如何提升自身產品質量水平，提供更多有溢價的增值服務，將是房地產商需要認真考慮的問題。畢竟，就連萬科、萬達、恒大這些行業龍頭都在紛紛嘗試新模式、新業務的時候，再不趁著市場好轉的時候邁開探索“創新”的腳步，恐怕未來轉型的難度將會更大。