市場氛圍好轉，高端買家頻頻出手

　　高端物業也要為買家創造附加值才行，比如地下空間深達5米

　　幾千萬元總價的單位，現在都成了搶手貨

　　風頭躉　　

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　日前，一位央企房地產人士對著羊城晚報記者輕嘆，沒能幫朋友買到那套大宅，很是過意不去。這位仁兄口中那套大宅，是琶洲保利天悅700平方米的“樓王”，單位總價4000多萬元。天了嚕，這是什么世道？幾千萬大元竟然托關系還花不出去？！

　　以往，大戶型、總價高的房子成交普遍較慢；前段時間，整個房地產市場氛圍逐漸好轉，高端物業的成交也在不斷增多，一些綜合素質高的物業備受追捧。據了解，從本周末開始，荔灣、白云、海珠、番禺、蘿崗等多個區域都有不少定位高端的產品陸續上市，廣州樓市2015年豪宅季就此開啟。

　　成交猛盤：700平方米大宅開始簽約

　　本周，肥妹跟蹤陽光家緣數據看到，保利天悅J1棟“樓王”已有1套單位簽約，面積約為753平方米，簽約單價約5.7萬元/平方米。753平方米是什么概念？可以換算一下，如果是剛需買家購買75平方米的兩房，相當于10套的面積。據了解，這種700多平方米的單位共有28套，保利地產方面介紹：“所有單位已經賣出，最開始的售價是5萬多元/平方米，賣到最后是7萬多元/平方米，但仍有不少人想買，最后托關系都買不到了。”

　　這個樓盤的好行情，在近期并非個案。合富房地產經濟研究院院長龍斌介紹，今年第一季度，廣州售價4萬元/平方米以上的單位成交320套、5.6萬平方米；第二季度的成交量增加到612套、10.2萬平方米。房王網統計數據顯示，今年上半年，簽約均價最高的是天河區的僑鑫匯悅臺，約為9.5萬元/平方米，其后是凱旋新世界的8.7萬元/平方米和越秀區愛群薈景灣的6.1萬元/平方米。

　　新品接力：下半年高端新品有多豪？

　　趁著良好的銷售勢頭，從本周末開始，不少定位高端的新品將陸續上市。合富輝煌市場研究中心的數據顯示，下半年即將推售的、預計售價在4萬元/平方米以上的產品起碼超過2500套，是上半年的8倍多。這些產品主要集中在海珠、白云、越秀、天河、番禺、蘿崗等板塊，貨量最多的是140-350平方米的平層單位。

　　齊齊走高大上路線，肥妹發現，下半年不少新品確實“豪點”十足。有一種產品叫做“夠深”：比如白云區新盤華發四季180多平方米的戶型，地下空間層高5米，贈送空間面積300多平方米，“下了一層還有一層”；番禺區新盤龍璟山單位層高也有4.5米，這種可不是市面上常見的五六十平方米的LOFT，而是近半的產品面積都在170平方米以上，據稱遲點還將推出350平方米、4.5米層高的單位。還有一種產品叫做“夠大”：比如海珠區濱江東的海珠半島，新貨面積全在300平方米左右；濱江西的天譽半島，不少新貨面積達四五百平方米，還有近千平方米的江景復式產品；荔灣區珠光御景壹號，整棟新品都是480平方米的戶型。

　　除了高端大宅，下半年還有一批面積適中的高端產品。比如荔灣區廣鋼新城的中海花灣壹號，單位面積多在140平方米以下，但目前的“吹風價”是4萬元/平方米；越秀區的富力東山新天地，新品有很多是五六十平方米的小公寓，聽著就人見人愛，但“吹風價”是每平方米六七萬元，實在讓肥妹有點“愛無力”。

　　商家說

　　這么多土豪級的產品，放在理性的廣州市場中，前景光明否？先聽聽商家怎么說——

　　●中海地產廣州公司高層：現在的市場好很多了，廣州市場的購買力還是很強大的，我們對此有信心。當然，近期股市對樓市會有一些影響，該套現的前段時間已經套現了。我們可能會等等再賣，等市場更熱的9月份再正式推出市場。

　　●華發股份廣州公司高層：華發是首次進廣州，第一個項目必須要給市場好印象，因為廣州買家都很理性。我們只能用心做好產品，用產品說話，這樣競爭力才更強大。希望大家共同把市場做得更旺，那就更好了。

　　●龍璟山項目負責人：我認為現在的市場還不是很好，最好的時候可能是今年9月中下旬。所以現在推總價七八百萬元的大戶型會有些壓力。開發商能做的就是做好自己的產品，在同板塊中脫穎而出，避免同質化競爭。

　　專家說

　　下半年高端物業批量上市，供應量大增的同時，競爭加大，商家謹慎樂觀，專家又如何看豪宅市場——

　　●龍斌（合富房地產經濟研究院院長）：現在的市場只能說是比上半年好，但還沒恢復到歷史最好的水平。下半年高端產品齊齊推出，可以為市場增加供應量，也是好事。不過高端物業仍面臨一些壓力：比如前期地價成本高導致現在的定價壓力；同板塊產品同質化競爭的壓力，不僅是一手市場之間的，還包括一二手之間的競爭也不小。高端物業不能只靠概念炒作，關鍵還得依靠好產品、好配套，能給買家好的預期才行。預計下半年高端市場會比上半年好，如果政府能夠調整限購政策的話，這個市場會更好。

　　●吳定金（保利地產首席研究員）：市場成交氛圍一下子好了很多，甚至超出我們的預期，該賣的都賣了，不該那么快賣的也都賣掉了，現在一些操盤手還在后悔著。最近發現代理行都在爭搶樓盤代理權，因為很少盤可以賣了啊，前段時間成交量很大，供應量還跟不上來。現在高端物業的成交也在加速，說明樓價向上的拐點已經到了，下半年的市場相信會比上半年更好，廣州整體樓價會上漲。相信下半年高端物業仍可以順利出貨，成交量會比上半年好，但價格不一定能漲起來。高端市場仍會繼續分化，比如一些賣不動的高端盤可能還會繼續賣不動。