■本報地產評論員 劉莉　新華社/圖

　　步入年中，又是一年交付季。近期，南京樓市多個小區相繼交房。

　　自己驗房需要準備哪些工具？“買房菜鳥”如何速成“驗房達人”？

　　《揚子樓市》采訪了專業驗房人士——翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍，為大家介紹驗房必備的“七種武器”，用一些生活中常見的工具，也能讓質量問題無所遁形。

　　乒乓球

　　乒乓球能用來驗房？是的，你沒看錯。

　　韓常龍表示，根據建筑設計、施工中的規范，住宅樓室內的排水管道立管和橫管安裝完畢之后，是需要做“通球試驗”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到戶外的第一個檢查井處觀察，發現小球流出即為合格，說明管道排水很順暢。

　　另外，檢查衛生間的地平也可以用到乒乓球。根據規范，衛生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來，那么就可以把乒乓球放在衛生間門口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。

　　小鏡子

　　女孩子都會用到的小鏡子，在驗房時同樣能派上大用場。

　　韓常龍表示，通常開發商交付的房子，在大面上一般都是過得去的，問題往往出現在最容易被忽略的地方，比如入室門、室內門門扇的頂部和底邊，櫥柜的內部等一些不便觀察的地方。

　　“特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不到，拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然了。”

　　小錘子

　　空鼓在房屋質量問題中是比較普遍的，所以韓常龍建議購房者這時可以準備一個小錘子，“不能用大錘子，敲擊的時候力道也不能太重，不然會把墻面敲壞了。”

　　驗房時，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會發出清脆的聲音，如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。根據多次驗房的經驗，韓常龍建議購房者重點關注墻壁中部、窗臺兩側等容易出現空鼓的位置。

　　電筆

　　根據規范，水電都已經開通的房子才能交付，而檢查電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個必備神器了。

　　電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然后用電筆一個一個插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電。然后拉下總開關箱內的插座開關，再用電筆一個一個測，燈不亮說明已經斷電，如果電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應該立即修復。分別測試都沒有問題之后，才可證明開關、線路正常，插座安全。

　　卷尺

　　和電筆一樣，韓常龍認為卷尺也是驗房時必不可少的工具，“它在驗房時用途作用很大，可用來測量層高、開間大小、衛生間與客廳地面的高差等。”

　　需要指出的是，自己用卷尺測量的“層高”事實上是凈高，加上樓板的厚度后才是合同上約定的層高。測開間的時候，橫向、縱向都要測量。韓常龍表示，國家規范兩者之間的誤差在1.8—2厘米之內是正常的，超過這個數字的話要讓開發商整改。

　　臉盆

　　衛生間、陽臺、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個臉盤去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動，之后應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　在一般的房屋糾紛中，房屋滲水問題也比較常見。檢查墻壁的滲水問題，可以選擇在暴雨后的第二天，現場查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。如果交付的時候是晴天，就可以讓臉盆上場了。韓常龍表示外墻的內壁、墻面與墻面之間的接縫處、墻面與橫梁的接縫處，都是最容易滲水的地方，這些地方淋過水后要仔細查看是否有水跡或積水。

　　打火機

　　驗房時，一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

　　韓常龍表示，這個方法需要兩個人配合，一人打開排氣通道上的止回閥，另一個人用打火機點燃紙片或香煙，然后放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。