房價環(huán)比上漲步伐有所放慢。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有31個，比6月份增加4個，下降的有29個，持平的有10個。值得注意的是，70個大中城市二手住宅價格同比綜合平均已由下降轉為上漲，漲幅為0.2%，這也是年內首次出現(xiàn)該狀況。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份房地產市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。

　　鏈家地產分析師李巧玲告訴記者，目前仍有半數(shù)三、四線城市房價處于下降狀態(tài)，未來二線及三、四線城市仍需要鼓勵性政策。

　　70城房價連漲4個月

　　據(jù)鏈家地產測算，7月份新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.16，70城房價已經(jīng)連續(xù)4個月上漲。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70個大中城市中，7月份新房與上月相比，價格下降的城市有29個，上漲的有31個，持平的有10個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%（深圳），最低為下降0.7%（西寧），其中成都上漲0.5%。二手房與上月相比，價格下降的城市有18個，上漲的有39個，持平的有13個；環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.3%（深圳），最低為下降1%（錦州），其中成都上漲0.5%。

　　劉建偉介紹，從上漲城市個數(shù)看，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。

　　從漲幅來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。

　　分城市看，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比出上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍在下降。

　　一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在7月新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個月領漲全國；上海、北京和廣州分別以1.9%、1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅居第三和第四。

　　前期政策拉動作用漸消退

　　李巧玲表示，“3·30”新政出臺后，樓市迅速轉暖，4月開始出現(xiàn)連續(xù)上漲，當前漲幅僅低于2013年的次高漲幅。

　　“年內累計漲幅已經(jīng)居于高位，進入三季度，全國樓市上行速度放緩，一方面由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化。”李巧玲進一步表示，另一方面部分城市量價上漲幅度過快也讓銀行謹慎起來，7月份深圳部分銀行就上調了首套房首付比例和貸款利率。

　　樓市上行速度放緩仍在延續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計，8月上半月，北京全市新建純商品住宅（不含保障房）成交量為6018套，與上月同期相比下降了19%，成交均價為24620元/平方米，與7月相比下跌3.3%。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，7月份以來，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從“3·30”新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退。

　　中國房地產協(xié)會原副會長朱中一認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩，未來在信貸政策和各地住房公積金政策放松的支持下，自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放，今年的住宅銷售量應該會好于去年。房價方面，除一線城市和部分二線城市溫和上漲外，多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。每日經(jīng)濟新聞記者 胡健